amigo9
31.05.06, 20:39
Nasz developer jest nadal włascicielem kilku mieszkań i za nie nie płaci. Po
przejęciu zarządu od developera nie otrzymalismy dokumentacji Wspólnoty.
Przekazał nam część kopii dokumentacji księgowej z której niewiele wynika, bo:
1. Wszystkie umowy, a zatem f-ry za media były na developera, a on je
refakturował na Wspólnotę. Nie przedstawił nam (i odmawia) faktur źródłowych.
Więc nie możemy zweryfikować zasadności kwot w jego fakturach.
2. Nie rozliczył kosztów zarządzania NW, uparcie twierdząc, iż cała zaliczka
należy się jemu i nic nie musi rozliczać.
Po przejęciu zarządu wystawił Wspólnocie kolejną f-rę za media (bo f-ry
źródłowe spłynęły do niego już po przejęciu zarządu) Odmówiliśmy zapłaty do
czasu przedstawienia dokumentacji finansowej (gdyż sądzimy, iż to raczej on
jest winny Wspólnocie pieniądze). Developer napisał zatem, iz do czasu, aż
zrekompensuje sobie tę fakturę, nie będzie płacił za mieszkania. Odpisalismy,
iż nie wyrażamy zgody na żadne potrącenia.
Druga sprawa - ponieważ developer/były zarząd oszukał właścicieli w kwestii
terenu (mamy mniejszy teren zagospodarowany niezgodne z warunkami zabudowy i
zagospodarowania terenu, prawem budowlanym i projektem budowlanym) i
właściciele się awanturowali, wydzierżawił teren obok osiedla (na siebie) na
parking dla nieruchomości przyległej, czyli naszej. Ponieważ był zarządem
płacił zapewne z naszych pieniędzy (dlatego m.in. nie chce rozliczyć kosztów
zarządzania za 2005 r.), a teraz wystawia na Wspólnotę faktury, których nie
płacimy, bo Wspólnota nigdy nie podjęła uchwały o dzierżawie terenu. Stoimy na
stanowisku, że jak nie chce płacic, to niech zrezygnuje z dzierżawy, a my
wydzierżawimy lub nie ten teren.
Chcemy/musimy oddać sprawę do sądu. Dług to już ponad 12 tyś. I pytania:
1. W jakmi trybie postępowanie? Nakazowym?
2. Czy developer bedzie mógł wystapić o roszczenie wzajemne - ostatnia faktura
+ faktury za dzierżawę? Czy jakiś tryb uniemożliwia wystapienie z powództwem
wzajemnym?
Chcielibyśmy jak najszybciej otrzymać wyrok. Jeśli będzie mógł podnosić swoje
(naszym zdaniem bzdurne) zarzuty, to sprawa się przeciągnie i na pewno na to
liczy.
3. Czy , jeżeli dojdzie do utraty płynności przez Wspólnotę, możemy domagać
się odszkodowania z OC Zarządcy za opieszałość w dochodzeniu zaległości?
(zamiast wystąpić z powództwem gdy zaległość była za 2 miesiące, występujemy
gdy jest za 5, a zarządca ma to w swoich obowiązkach i kilkakrotnie
upominaliśmy go o konieczności przygotowania pozwu, a od poczatku uczulalismy,
iż developer dobrowolnie płacić nie będzie).
Z góry dzięki za podpowiedzi.
Na szczęście jest z czego dochodzić długów. 1 mieszkanie jest jeszcze
komletnie niezamieszkałe, pozostałe mają teoretycznie nabywców (ludzie nie
mają aktów). Niektóre z tych osób (nie wiem, czy wszyscy) na pewno regularnie
opłacają koszty do developera - czyli to, co powinno trafić na konto Wspólnoty.