Dodaj do ulubionych

Od kiedy powstaje wspólnota mieszkaniowa

13.07.06, 20:11
Od kiedy powstaje wspólnota mieszkaniowa

Problem powstał w wyniku powództwa przeciwko wspólnocie mieszkaniowej o
uchylenie uchwały o udzieleniu zarządowi absolutorium za 2002 rok. W wyniku
powództwa sąd I instancji odrzucił pozew, gdyż zdaniem sądu pozwana wspólnota
nie istnieje.

Według sądu część mieszkań w budynku została przez gminę wyodrębniona i
sprzedana z jednoczesnym oddaniem w użytkowanie wieczyste udziałów w gruncie
przypadających na te lokale, a część jest nadal jej własnością. Uprawnienia
więc do gruntu, na którym posadowiony jest budynek, są niejednolite.

Takiej sytuacji ustawa o własności lokali nie przewiduje, gdyż wymaga, by
sytuacja prawna gruntu wchodzącego w skład nieruchomości wspólnej była
jednolita.

Zatem wspólnota, której uchwałę zaskarżono, nigdy nie powstała i nie
istnieje. Sąd II instancji, do którego trafiła sprawa, ustalił, że powodem
niejednolitych uprawnień do gruntu było to, iż w momencie nabycia przez gminę
w 1991 r. od skarbu państwa własności nieruchomości część mieszkań w budynku
była już wyodrębniona i sprzedana wraz z udziałem w części użytkowania
wieczystego działki.

Zwrócił się też o wyjaśnienie do Sądu Najwyższego, czy ogół mieszkańców
tworzy wspólnotę mieszkaniową w rozumieniu art. 6 ustawy z 1994 r. również w
sytuacji, gdy w nieruchomości nadal nie jest wyodrębniona część lokali
należących do gminy, której przysługuje prawo własności gruntu, a
właścicielom mieszkań wyodrębnionych przysługują udziały we współużytkowaniu
wieczystym.

Sąd Najwyższy nie miał wątpliwości i orzekł, że wspólnota mieszkaniowa
powstaje i istnieje mimo tak niejednolitych uprawnień do gruntu gminy i
właścicieli lokali stanowiących odrębne nieruchomości.


Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 09.06.2005 r. sygn. III CZP 33/05.
Obserwuj wątek
      • xxxll Re: Od kiedy powstaje wspólnota mieszkaniowa 13.07.06, 20:39
        dobud napisał:

        > Chopie........
        > weź psa na smycz i idź na spacer...........od pewnego czasu przytaczas tu
        > orzecznictwo, które juz tu było nieraz kilkakrotnie.
        >
        > Czyżbyś zarazaił się od Serafinka ? :-)

        wiesz to wszystko już było tyle razy,te pytania, bicie z tego powodu piany , że
        nie jeden wóz strazy pożarnrj mozna by piną napełnić.

        Może "nowicjusze" z tego skorzystają, a może nie tylko dalej będa bić...
      • mieszkanie.i.wspolnota Re: Od kiedy powstaje wspólnota mieszkaniowa 14.07.06, 22:44
        gmj napisał:
        > ciekawe, eksperci do boju, u mnie urząd miasta twierdzi, iż wm powstaje po
        > wyodrębnieniu 2 lokali,,,,,,

        I PRAWIE dobrze twierdzi.
        Bo wspólnota powstaje z mocy prawa tam, gdzie wyodrębiono prawnie choćby JEDEN
        lokal.
        Sąd z opowieści xxxll nie zna prawa - co niestety naszym sądom się zdarza.

        ps.
        Nie ma, wbrew twierdzeniom tego sądu, przepisu, który uzależniałby możliwość
        powstania wspólnoty mieszkaniowej od "jednolitych" uregulowań prawnych
        dotyczących gruntu. Owszem, ustawa o przekształceniu z "wieczystego" we
        własność wymaga, aby WSZYSCY PRYWATNI właściciele lokali wystąpili z wnioskiem
        o przekształcenie. Po pomyślnym wykonaniu takiej operacji stan będzie
        rzeczywiście jednolity, bo i prywatni, i gmina będą WSPÓŁWŁAŚCICIELAMI gruntu.
        ALE TO JEST MELODIA PRZYSZŁOŚCI.
        Póki co, w większości wspólnot, zwłaszcza w Warszawie, żadnej jednolitości
        prawnego uregulowania kwestii gruntu nie ma. Tysiące albo i miliony ludzi są
        WIECZYSTYMI UŻYTKOWNIKAMI GRUNTU gruntu w budynkach, gdzie gmina jest zarazem
        właścicielem niektórych mieszkań, i WŁAŚCICIELEM GRUNTU.
    • babczyk Re: Od kiedy powstaje wspólnota mieszkaniowa 15.07.06, 00:26
      Zobacz Jedrus jaka to jest prosta odpowiedź bowiem, Wspólnota mieszkaniowa
      powstaje z mocy prawa z chwila wyodrębnienia pierwszego lokalu w budynku
      wielorodzinnym.
      W pierwszej kolejności winno się zwołać zebranie ogółu właścicieli i wybrać
      zarząd wspólnoty.
      Wybór zarządu powinien być dokonany w drodze podjęcia uchwały właścicieli.
      Kolejnymi czynnościami jest między innymi uzyskanie nr Regon oraz NIP,
      założenie konta bankowego oraz inne czynności.
      Większość wspólnot w celu zapewnienia właściwego zarządzania swą nieruchomością
      decyduje się na zatrudnienie profesjonalnej firmy zarządzającej, która wspomaga
      zarząd wspólnoty w procesie zarządzania.

      A ty tu wyskakujesz z wyrokami sądowymi mając się za ...he he he eksperta, a
      forumowiczów za idiotów.
      To że masz kombatancko nadaną licencję,juz wszyscy wiedzą, to że lubisz
      zastraszać czy po prostu obrażać też wiedzą, tylko nie moga pojąć i zrozumieć
      co piszesz ze względu na ...he he he byki ortogragiczne....też.
      • xxxll Re: Od kiedy powstaje wspólnota mieszkaniowa 15.07.06, 08:48
        Widzisz babczyk czy jak tam ci djbogs vel xxx.ll a obecnie
        wspólnota_mieszkaniowa

        SĄD sie nie myli, tylko jeden z jego elementów trzeba było naprawić

        "Sąd Najwyższy nie miał wątpliwości i orzekł, że wspólnota mieszkaniowa
        powstaje i istnieje mimo tak niejednolitych uprawnień do gruntu gminy i
        właścicieli lokali stanowiących odrębne nieruchomości."

        A tak na marginesie przepisywanie róznych fragmentów cudzy wypowiedzi to jest
        twoja specjaność. Piszes ogólnikowo by ktos cię nie sprawdził. A dociekliwych
        rzucasz ....
        Nic nowego nie wniosłeś, ale "zagęściłeś" i zaistniałeś na tym forum.

          • xxxll Re: Od kiedy powstaje wspólnota mieszkaniowa 15.07.06, 09:42
            CZY twój, zlasowany móżdżek nie rozumie, że jest to ta sama struktura
            organizacyjna ... wymiaru sprawiedliwości.

            No ale ty masz oczywisci inne zdanie, Ja tyki ob. Tarnowskich Gór ma licencje
            na ocenianie i wyrokowanie . Stancji odwoławczej nie ma.
            • babczyk Re: Od kiedy powstaje wspólnota mieszkaniowa 15.07.06, 09:56
              Jędruś, zliuj i zdecyduj się na jedno.

              Albo zlasowany albo nasiąkniety smacznym piwkiem. Jak sądzę, piwko pijesz
              sporadycznie i po nim dostajesz małpiego rozumu, co widać potem w twych
              wypocinach na forum.

              > No ale ty masz oczywisci inne zdanie,

              Jak mam inne zdanie to ci się to nie podoba i zaczniesz mi grozić jak innym czy
              też wysyłać sms-y zmuszając mnie do tego abym myslał tak jak ty , były
              pracownik spółdzielni mieszkaniowej.
                    • babczyk Re: Od kiedy powstaje wspólnota mieszkaniowa 15.07.06, 11:10
                      Poczytaj to.

                      forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=42413818&a=42454721
                      Kończę, bo przestało mnie to bawić. To, że masz problemy ze swą osobowością, to
                      nie mój a twój problem i należy go leczyć.

                      Nie wiem, co do mnie czujesz, chyba się we mnie nie zakochałeś pisząc z tymi
                      samymi bykami ortograficznymi ( czyżby dokument potwierdzający jakieś
                      wykształcenie wyszedł ze skanera), ale pod baaaardzo wieloma nickami,

                      Na tym forum udowodniono ci, że kłamiesz, grozisz i obrażasz.

                      Czasem nie wiadomo czy jesteś kobieta czy tez facetem, bo tak wielu używasz
                      nicków.
                      Jeśli masz coś nie tak pod sufitem, to zaparz sobie melisanki lub jako facet,
                      walnij kufel piwa, a na pewno poczujesz się lepiej.

                      To, że masz rozdwojenie osobowości jest faktem. Można tylko zapytać, od wielu
                      lat. Czyżby w tej twojej spółdzielni mieszkaniowej gdzie pracowałeś, byłeś
                      wykorzystywany?

                      Kończę te potyczki z tobą, bo taka wymiana zdań nie ma to najmniejszego sensu i
                      niczemu nie służy a gdy ma się taki tępy łeb jak ty, to i tak nikt do niego nie
                      jest w stanie przemówić.

                      Pij melisanę, będziesz…….

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka