małe wspólnoty - głosownia i ewidencja pilne!

17.07.06, 22:13
Mam pytanie dotyczące małych wspólnot mieszkaniowych (do 7 lokali)
w jaki sposób podejmowane są w nich decyzję. Ustawa o własności lokali odsyła
do KC Art. 199 KC mówi, że do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych
czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda
wszystkich współwłaścicieli.
Art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda
większości współwłaścicieli. Co w takim razie należy do czynności zwykłego
zarządu? Czy art. 201 oznacza że większość liczona jest wg zasady jeden
lokal = jeden głos
Czy do małych wspólnot mieszkaniowych ma zastosowanie art. 29 Uowl?
Bliska mi osoba jest właśnie w takiej wspólnocie, której działanie i zarząd
nad budynkiem nie został na razie potwierdzony żadnym aktem notarialnym.
Wspólnota nie ma regon nip itp. Nie prowadzi żadnej ewidencji. Wszyscy
mieszkańcy przelewają pieniądze za gaz wodę wywóz śmieci fundusz remontowy
itp. na prywatne konto jednego ze współwłaścicieli (zarejestrrowane na jego
nazwisko) a on dalej już to opłaca. Czy taka sytuacja jest zgodna z prawem?
Z góry dziękuje za wszystkie rzeczowe odpowiedzi
pozdrawiam
    • dobud Re: małe wspólnoty - głosownia i ewidencja pilne! 17.07.06, 22:42
      Skoro dla małej wspolnoty obowiazują przepisy Kc, to nie obowiązują przepisy
      ustawy o własności lokali, chyba że właściciele inaczej się umówią.

      Żaden przepis prawa nie mwói, co jest, a co nie jest czynnością przekraczającą
      zwykły zarząd. można przez analogię wziać zapisy ustawy o własności lokali i w
      umowie określić sobie, co przekracza i wymaga jednomyślności.

      A brak jakichkolwiek dokumentacji rozliczeniowych, to głupota, chyba że
      wierzycie temu gościowi jak sobie samemu :-)
    • xxxll Re: małe wspólnoty - głosownia i ewidencja pilne! 18.07.06, 06:46
      Ja bym zaczął od początku.

      Uchwalił Regulamin Wspólnoty - a w nim spiasał wszystkie zasady jakie mają w
      niej obowiązywać (umowa).

      Powołał uchwałą dwóch pełnomocników i im powierzył dysponowanie środkami
      finansowymi wspólnoty.

      Uzyskał nr REGON, założył odrębne konto dla wspólnoty, wystąpił o nadanie NIP-u.

      Naliczył zaliczki i formie pisemnej rozdał właścicielom lokali.

      Piszesz:
      >Czy taka sytuacja jest zgodna z prawem?

      NIE. Sytuacja jaką opisałaś jest _niebezpieczna_ dla wspólnoty. Dopóki jest
      zgoda to bedzie OK, ale gdy *ktoś się wyłamie* to co wtedy?
    • serafin666 Re: małe wspólnoty - głosownia i ewidencja pilne! 18.07.06, 13:40
      "Wszyscy mieszkańcy przelewają pieniądze za gaz wodę wywóz śmieci fundusz
      remontowy itp. na prywatne konto jednego ze współwłaścicieli (zarejestrrowane
      na jego nazwisko) a on dalej już to opłaca."

      wszystko świetnie, o ile z powierzonych mu pieniędzy przynajmniej 1 raz w roku
      się rozlicza; nie róbcie żadnych notarialnych głupstw
      • ariadna20 Re: małe wspólnoty - głosownia i ewidencja pilne! 02.08.06, 12:01
        Ja też mam ten problem jest nasz 10 mieszkań i tworzymy wspólnotę ja jestem w
        niej od niedawna.Mam problem z zarzadzającym nasza wspólnotą. Nie moge sie
        dowiedziec od niego czy tak mała wspólnota nie przynosząca zysku ( nie
        prowadzimy działalności gospodarczej)musi miec nip,regino,krs.Pomóżcie
        • markop5 Re: małe wspólnoty - głosownia i ewidencja pilne! 02.08.06, 12:09
          10-cio mieszkaniowa wspólnota jest tzw. dużą wspólnotą. Powinna mieć rachunek
          bankowy, nip i regon. Wspólnoty mieszkaniowe nie są nastawione na zysk.
          Pzdr
          • ariadna20 Re: małe wspólnoty - głosownia i ewidencja pilne! 02.08.06, 17:31
            Dzięki za szybka odopwiedź. Mam jeszcze jedno pytanie czy krs tez jest
            potrzebny?
            • markop5 Re: małe wspólnoty - głosownia i ewidencja pilne! 02.08.06, 21:15
              Nie jest.
              Pzdr
              • ariadna20 Re: małe wspólnoty - głosownia i ewidencja pilne! 03.08.06, 08:08
                Dziękuje bardzo za szybkie odpowiedzi.
                Pozdr.
    • jarastel Re: małe wspólnoty - głosownia i ewidencja pilne! 02.08.06, 14:28
      Polecam kilka zdań z komentarza do ustawy o własności lokali napisanego przez
      sędziego R. Dziczka. "Czynnościami zwykłego zarządu bedą wszelkie faktyczne,
      prawne i procesowe czynności związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej i z
      jej administracją. Do czynności tych potrzeba zgody większości właścicieli
      obliczonej według większości udziałów w nieruchomości wspólnej (art. 201 i 204
      k.c.). (...) Rozporządzanie, obciążanie nieruchomości wspólnej, modernizacja i
      większy remont, nadbudowa i przebudowa, podział nieruchomości i łączenie
      lokali - to czynności przekraczajace zwykły zarząd, które wymagają zgody
      wszystkich właścicieli lokali."
Pełna wersja