xxxll
27.07.06, 07:27
Wypowie się Sąd Najwyższy: Czy wspólnota może kupić dla siebie
Choć wspólnot mieszkaniowych od ponad 15 lat stale przybywa, to ich pozycja
prawna budzi wciąż liczne wątpliwości
Jedną z najpoważniejszych rozstrzygnąć ma Sąd Najwyższy. Sprowadza się ona do
pytania: czy wspólnota może posiadać majątek własny, odrębny od majątku jej
członków - właścicieli poszczególnych lokali, czy też wolno jej nabywać
majątek wyłącznie na rzecz swych członków w stosunku odpowiadającym ich
udziałom w nieruchomości wspólnej.
O wyjaśnienie tej kwestii zwrócił się do Sądu Najwyższego sąd II instancji,
do którego wpłynęła sprawa wszczęta przez jedną ze wspólnot mieszkaniowych.
Domaga się ona wpisania jej do księgi wieczystej jako właściciela
nieruchomości kupionej od dewelopera. Sąd I instancji odmówił wpisu,uznając,
że wspólnota mieszkaniowa nie ma zdolności prawnej, a więc majątek taki może
nabyć nie na siebie, ale na rzecz swych członków.
Nie ma w tej kwestii zgody w nauce prawa. SN też nie zajął jasnego
stanowiska. Jednakże w uchwale z 23 września 2004 r. (sygn. III CZP 48/04)
skłaniał się do poglądu, że wspólnota należy do jednostek organizacyjnych, o
których mowa w art. 33 1 kodeksu cywilnego, tj. niebędących osobami prawnymi,
którym ustawa przyznaje zdolność prawną i do których stosuje się odpowiednio
przepisy o osobach prawnych. Takie jej zakwalifikowanie oznacza m.in., że nie
może ona nabywać niczego dla siebie.
Może ewentualnie kupować na rzecz członków wspólnoty w takim ułamku, w jakim
mają oni udziały w nieruchomości wspólnej. Termin rozprawy, po której SN
wypowie się, czy stanowisko to jest słuszne, nie został jeszcze wyznaczony
(pytanie prawne ma w SN sygn. III CZP 71/06).