Pożytek - zgoda na podnajem

01.08.06, 16:18
Z powodu dłuższego wyjazdu chciałabym wynająć mieszkanie,w umowie najmu mam
zapis, że moge to zrobić za ich pisemną zgodą. Interesuje mnie jak będzie
podejmowana decyzja - czy tylko przez zarząd wspólnoty i czy poszczególni jej
członkowie mogą to zablokować - na pewno będą próbowali więc chciałabym
wiedziec czego się moge spodziewać?
    • java9 Re: Pożytek - zgoda na podnajem 01.08.06, 16:35
      nic nie rozumiem, kto to są Ci "oni" ?
      czy chcesz powiedzieć, że o tym czy masz prawo wynając komuś
      swoją własnośc czy nie, ma zadecydować zarząd wspólnoty albo wspólnota ???
      • aylee Re: Pożytek - zgoda na podnajem 01.08.06, 16:47
        "Oni", czyli wspólnota, ja do niej nie należę. Moje mieszkanie to adaptacja
        strychu, którego nie mogę wykupić bo wspólnota nie wyraża zgody - teraz chcę
        to mieszkanie, którego jestem tylko najemcą podnająć.
        • xxxll Re: Pożytek - zgoda na podnajem 01.08.06, 18:18
          a czy ten lokal to :

          1.majątek wspólnoty
          2.właścicielem jest gmina
          3. ????
          • aylee Re: Pożytek - zgoda na podnajem 01.08.06, 18:39
            współwłasność wspólnoty i gminy - w budynku nie wszystkie mieszkania są
            jeszcze wykupione.Nasze mieszkanie należy do części wspólnych budynku i nie
            zostało wyodrębnione.
            • xxxll Re: Pożytek - zgoda na podnajem 01.08.06, 18:42
              nie ma decyzji o samodzielności lokalu, nie jest przypisany do niego udział???
              co to za hybryda prawna???
              • aylee Re: Pożytek - zgoda na podnajem 01.08.06, 19:03
                No niestety ohydna hybryda:)Sprzedaż lokali wiosną 96 my otrzymaliśmy decyzję o
                pozwoleniu na adaptację zimą 96. Udział lokali w częściach wspólnych budynku
                rozliczono na dzień rozpoczęcia sprzedaży, tak więc nie uwzględniono udziałów
                dla tego lokalu. My nie byliśmy świadomi w co się pakujemy i niestety za błędy
                się płaci. Tak więc mam nadzieję,że chociaż uda nam się to podnająć.
                • xxxll Re: Pożytek - zgoda na podnajem 01.08.06, 19:13
                  Czyli nie macie decyzji o oddaniu do użytkowania tego lokalu?
                  • aylee Re: Pożytek - zgoda na podnajem 01.08.06, 19:26
                    Chodzi o umowę o najem lokalu, czy decyzję o przekazaniu pomieszczenia do
                    przebudowy? Tak czy inaczej mamy obie (tą ostatnią wydał jeszcze MZGM).
                    • xxxll Re: Pożytek - zgoda na podnajem 02.08.06, 06:47
                      Nie o to pytałem. Po zakończeniu adaptacji PINB powinien wydac decyzje o
                      uzytkowaniu. Zazwyczaj dostaje ją właściciel.
                      Kto w waszym przypadku jest właścicielem waszego lokalu (nie mylić za czyją
                      kase to zostało wybudowane) Gmina czy Wspólnota?
                      Czy starosta wydał decyzje o samodzielnosci tego lokalu oraz czy z lokalem jest
                      związany udział w NW?
                      • aylee Re: Pożytek - zgoda na podnajem 02.08.06, 13:21

                        Czy chodzi o protokół odbioru technicznego po zakończeniu adaptacji i oddaniu
                        lokalu do użytku ? coś takiego jeszcze znalazłam :)O ile dobrze rozumiem o co
                        chodzi,nie było decyzji o samodzielności lokalu - nasze mieszkanie jest ich
                        częścią wspólną, w odp. na podanie o wykup otrzymalismy taką odp."...sprzedaż
                        lokali została rozpoczęta w 04.1996.Udział lokali w częściach wspólnych budynku
                        rozliczono na dzień rozpoczęcia sprzedaży.Pozwolenie na adaptacje otrzymał Pan
                        w grudniu 1996, w rozliczeniu nie uwzględniono udziałów dla tego lokalu.
                        Sprzedaż będzie możliwa po uzyskaniu zgody wspólnoty na ustanowienie odrębnej
                        własności lokalu, na sprzedaż lokalu oraz zmianę wysokości udziałów właścicieli
                        lokali w nieruchomości wspólnej".Ja tak to sobie tłumaczyłam, że skoro nasze
                        mieszkanie jest ich częścią wspólną a nie wszystkie lokale w budynku są jeszcze
                        wykupione - pozostałe należą do gminy- to jest to współwłasność gminy i
                        wspólnoty?raczej na pewno bo pamiętam,że podczas głosowania gmina głosowała za:)
                        a właściciele wykupionych mieszkań przeciw.Ale ja jestem kompletnym laikiem tak
                        więc nie wiem czy dobrze myślę.
                        • ollek5 Re: Pożytek - zgoda na podnajem 02.08.06, 14:50
                          "Sprzedaż będzie możliwa po uzyskaniu zgody wspólnoty na ustanowienie odrębnej
                          własności lokalu, na sprzedaż lokalu oraz zmianę wysokości udziałów właścicieli
                          lokali w nieruchomości wspólnej"-Jeżeli WM(współwłaściciele+gmina)wyrazili zgodę
                          na adaptacje strychu to:
                          zaproponuj(odpowiedź w formie uchwały WM)zgodę wspólnoty na ustanowienie
                          odrębnej własności lokalu i jego sprzedaż z uwzględnieniem Twojego wkładu(koszty
                          materiałów i robocizna)lub jego zwrot!.Chyba podpisywałeś jakąś umowę na której
                          podstawie zaczenałeś adaptacje.
                          A potem jedynie sąd i koszty.
Pełna wersja