rachunek wspólnoty dla właściciela lokalu?

[malidek]

Czy wspólnota może wystawić rachunek osobie fizycznej, który prowadzi
działalność, a ta osoba należy do wspólnoty mieszkaniowej??? Poradźcie?

[serafin666]

rachunek z tytułu wpłaty zaliczki ? to jakaś kombinacja

[malidek]

Niestety mam mętlik, osoba fizyczna wraz z małżonką jest właścicielem lokalu,
ale ten pan prowadzi działalność gospodarczą i chce od wspólnoty rachunek za
ten lokal, może jeszcze raz sprecyzuję:czy WM ma prawo wystawić rachunek na
firmę której właścicielem jest współwłaściciel tej WM? współwłaściciel jest
właścicielem firmy samotnie a lokalu wspólnie z małżonką...

[wspolnociarz]

Witam :)
Sprawa jest jasna,
Lokal mieszkalny, zgodnie z aktem notarialnym, jest własnością małżeństwa (2
współwłaścicieli ).I właściciele tego lokalu wnoszą należne zaliczki na NW, FR
i media. Jeżeli któryś z właścicieli chce prowadzić działalność gopospodarczą w
swoim mieszkaniu, to w zależności od charakteru tej działalności powinien
uzyskać zgodę od wspólnoty i zarejestrować firmę pod swoim adresem. W koszty
firmy może wtedy samodzielnie wpisać część opłat za media, telefon, energię
elektr. itp. rozliczając je np. według zasad ogólnych.
Natomiast gdyby właścicielem lokalu ( według aktu notarialnego) była firma, to
lokal będący własością firmy jest lokalem użytkowym i jest jej środkiem
trwałym. Wtedy wspólnota może wystawić odpowiedni rachunek za taki lokal.

[malidek]

Dzięki serdecznie, pozdrawiam

[majkowa]

Pismo Podsekretarza Stanu z dnia 23 grudnia 2003r. Nr PP1-811/912/03/JW do
wszystkich Dyrektorów Izb Skarbowych i Urzędów Kontroli Skarbowej w sprawie
zasad rozliczania wspólnot mieszkaniowych

Na podstawie art. 14 § 1 pkt 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja
podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926, z późn. zm.), w celu zapewnienia jednolitego
stosowania przepisów prawa podatkowego przez organy podatkowe oraz organy
kontroli skarbowej w zakresie rozliczeń wspólnot mieszkaniowych, uprzejmie
wyjaśniam.

1. Zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U.
z 2000 r. Nr 80, poz. 903, z późn. zm.), ogół właścicieli, których lokale
wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową, która
może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwaną. Przepis ten
nie daje wspólnocie przymiotu osoby prawnej, lecz przymiot jednostki
organizacyjnej niemającej osobowości prawnej.
Jednostka powstała w oparciu o powyższy przepis art. 6 ustawy, posiada
określoną strukturę organizacyjną, w skład której wchodzą (tworzą ją)
właściciele lokali, zobowiązani do określonych zachowań i czynności wynikających
z ustawy. Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej wspólnota odpowiada
bez ograniczenia, a każdy właściciel lokalu w części odpowiadającej jego
udziałowi w tej nieruchomości.

W celu reprezentacji interesów wspólnoty, zobowiązana jest ona w trybie
przepisów ustawy o własności lokali ustanowić zarząd, który może być sprawowany
bezpośrednio przez członków wspólnoty lub pośrednio przez podmiot z zewnątrz.
Ponadto na gruncie ustawy o własności lokali należy rozróżnić pojęcia zarządu i
zarządcy. O zarządzie mówimy w przypadku, gdy mamy na myśli organ wspólnoty
(art. 20 ustawy), a o zarządcy w przypadku gdy zarządzanie (administrowanie)
nieruchomością wspólną zostało powierzone osobie fizycznej lub prawnej na
zasadzie umowy zlecenia (art. 18 ust. 1 ustawy).

Mając na uwadze powyższe należy jednoznacznie stwierdzić, że wspólnota
mieszkaniowa stanowi wspólnotę interesów właścicieli lokali, zorganizowanych w
formie i na zasadach określonych w powołanej wyżej ustawie o własności lokali.
W celu należytego utrzymania lokali, ich właściciele zobowiązani są do
ponoszenia wydatków na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością. Koszty te można
podzielić na koszty zarządu częściami wspólnymi nieruchomości i koszty związane
z utrzymaniem poszczególnych wyodrębnionych lokali. Z powyższych tytułów na
rzecz wspólnoty właściciele zobowiązani są do uiszczania zaliczek w celu
pokrycia kosztów utrzymania poszczególnych lokali i części wspólnych.

Przyjęty sposób rozliczania kosztów zarządu nieruchomością nie daje podstaw do
postawienia tezy, że zaliczki (kwoty) wpłacane przez członków wspólnoty na
pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, jak i poszczególnych
wyodrębnionych lokali, stanowią obrót w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 8
stycznia 1993 r., o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U.
Nr 11, poz. 50, z późn. zm.). Zaliczki te stanowią jedynie partycypację w
kosztach jednostki organizacyjnej - wspólnoty mieszkaniowej - przez jej
członków. Wspólnota, a więc jej członkowie, nie dokonują sprzedaży, w rozumieniu
ustawy o podatku od towarów i usług, na rzecz samych siebie (również jeżeli
dotyczy to wyodrębnionych lokali a nie części wspólnej), poprzez zapłatę
zaliczek (kwot) z tytułu kosztów związanych z utrzymaniem własnych lokali, np. z
tytułu opłat za ciepłą wodę lub ogrzewanie. Stroną umowy o dostawę ciepłej wody
i ogrzewania, co do zasady jest wspólnota mieszkaniowa, reprezentowana przez
zarząd.

Tym samym brak jest uzasadnienia do fakturowania wewnętrznych rozliczeń między
wspólnotą a jej członkami.

Należy stwierdzić, iż w pewnych przypadkach wspólnota mieszkaniowa, zgodnie z
art. 5 przy uwzględnieniu art. 14 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i
usług oraz o podatku akcyzowym, może być podatnikiem podatku VAT. Jednakże w
takim przypadku wspólnota musi dokonywać czynności podlegające opodatkowaniu na
rzecz osób trzecich. Czynnościami takimi może być np. wynajmowanie lokali lub
udostępnianie ścian budynku na reklamy.
2. Biorąc pod uwagę złożoność problematyki opodatkowania wspólnot
mieszkaniowych i w konsekwencji występujące różne praktyki i interpretacje
przepisów w tym zakresie, w sytuacji, gdy w okresach wcześniejszych wspólnoty
fakturowały na rzecz członków wspólnoty rozliczanie dostawy różnych mediów np.
energii, wody - uprzejmie informuję, iż rozliczenia te nie powinny być
kwestionowane .
Rozwiązania takie mogą być uznane w okresach wcześniejszych, pod warunkiem
jednakże, że wspólnoty ujmowały w rozliczeniach z urzędem skarbowym podatek
wynikający z takich faktur, składały deklaracje i prowadziły stosowne ewidencje.
Przy zachowaniu tych warunków również odliczenie podatku z takiej faktury przez
członka wspólnoty będącego podatnikiem VAT nie powinno być kwestionowane.

[asam11]

> Czy wspólnota może wystawić rachunek osobie fizycznej, który prowadzi
> działalność, a ta osoba należy do wspólnoty mieszkaniowej??? Poradźcie?

Oczywiście tak, racvhunek tak - faktura nie. To się często praktykuje wobec
gmin, które dla celów księgowych takie rachunki potrzebują. Osoba fizyczna nie
może być gorzej traktowana. Co ona zrobi z rachunkiem to jej sprawa.

[xxxll]

asam11 napisał:


> Oczywiście tak, racvhunek tak - faktura nie. To się często praktykuje wobec
> gmin, które dla celów księgowych takie rachunki potrzebują. Osoba fizyczna
> nie może być gorzej traktowana. Co ona zrobi z rachunkiem to jej sprawa.



a na jakiej podstawie traktujesz inaczej właściciela - osobę fizyczną a
własciciela - osobę prawną.?

Z pisma Pismo Podsekretarza Stanu z dnia 23 grudnia 2003r. Nr PP1-811/912/03/JW
do wszystkich Dyrektorów Izb Skarbowych i Urzędów Kontroli Skarbowej w sprawie
zasad rozliczania wspólnot mieszkaniowych wynika że...

*Tym samym brak jest uzasadnienia do fakturowania wewnętrznych rozliczeń między
wspólnotą a jej członkami.*- koniec cytatu

a nocie księgowej ty słyszałeś?

[asam11]

xxxll napisał:

> asam11 napisał:
>
>
> > Oczywiście tak, racvhunek tak - faktura nie. To się często praktykuje wob
> ec
> > gmin, które dla celów księgowych takie rachunki potrzebują. Osoba fizyczn
> a
> > nie może być gorzej traktowana. Co ona zrobi z rachunkiem to jej sprawa.
>
>
>
> a na jakiej podstawie traktujesz inaczej właściciela - osobę fizyczną a
> własciciela - osobę prawną.?
>
Proponuję taką kolejność: przeczytaj, zrozum, zastanów się, odpowiedz. Nie
inaczej.

[xxxll]

a ja ci proponuje odpowiedz na temat.


Rachunek? komu i czemu ma słuzyć?? wystawiasz go i ta w kwotach brutto
tak jak i zaliczke na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości, po co
produkować papierzyska.

[asam11]

xxxll napisał:

> a ja ci proponuje odpowiedz na temat.
>
>
> Rachunek? komu i czemu ma słuzyć?? wystawiasz go i ta w kwotach brutto
> tak jak i zaliczke na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości, po co
> produkować papierzyska.

Rachunek tylko na życzenie członka wspólnoty - obojetnie osoby prawnej czy
fizycznej. To on wie po co mu to. Być może musi ewidencjonować i wykazać przezd
US koszty, to nie sprawa wspólnoty. Rachunek to nie faktura VAT, ona oczywiście
nie przysługuje bo nie ma tu sprzedaży w rozumieniu ustawy o VAT a jedynie
wewnętrzne rozliczenie.