VAT przy sprzedaży nieruchomośći.

26.08.06, 10:00
Witam,
Czy ktoś na bieżąco może śledzi i wie jak wygląda i na jakim etapie jest
sprawa wprowadzenia od 2007 r. 22% VAT-u od sprzedaży lokali
mieszkalnych .Temat który tak głośno był poruszany w mediach i który znacząco
napędził koniunkturę i ceny nieruchomośći.
Pozdrawiam.Tomasz.
    • dobud Re: VAT przy sprzedaży nieruchomośći. 26.08.06, 12:30
      jesli projekt ustawy wpłynąl do sejmu, to poszukaj na www.sejm.gov.pl w prace
      sejmu. prześledź co dzieje się z projektem, który wpłynął do laski
      marszałkowskiej/
    • dobud Re: VAT przy sprzedaży nieruchomośći. 26.08.06, 14:30
      Kilka ważnych pytań dotyczących skutków wprowadzenia 19% podatku od dochodu ze
      sprzedaży nieruchomości
      spis tematyczny | wszystkie artykuły11.08.2006

      Interpelacja nr 2624 do ministra finansów w sprawie zapowiadanego wprowadzenia
      19% podatku od zysków ze sprzedaży nieruchomości: Szanowna Pani Minister! W
      związku z wywołaną burzliwą dyskusją publiczną odnośnie do planu wprowadzenia z
      dniem 1 stycznia 2007 r. podatku od zysków ze sprzedaży nieruchomości chciałbym
      spytać, czy Ministerstwo Finansów dokonało szacunków, w jaki sposób decyzja
      takowa wpłynie na obrót mieszkaniami na rynku wtórnym?

      Czy wykonano prognozy, w jaki sposób podatek skutkować będzie na kształtowanie
      się cen mieszkań i w jaki sposób wpłynie to na rozwój budownictwa?

      Czy wejście w życie podatku jest skorelowane w czasie z oczekiwanym
      wprowadzeniem mechanizmów stymulujących podaż mieszkań na rynku, m.in. zmianą
      ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym?

      W jaki sposób naliczany będzie podatek od zysków z takowej transakcji, czy np.
      od kwoty sprzedaży mieszkania kupionego wcześniej w stanie surowym?

      Czy będzie można odliczać nakłady poniesione na wyposażenie wnętrza mieszkania,
      domu?

      Kto i w jaki sposób dokonywać będzie wyceny nakładów pracy własnej poniesionej
      na mieszkanie lub dom, przyjmując założenie, iż w przypadku domów
      jednorodzinnych większa część kosztów budowy domu/segmentu stanowi praca
      własnych rąk (tzw. system gospodarczy budowy)?

      Według jakich regulacji dokonać można wyceny własnej koncepcji dotyczącej
      wyposażenia mieszkania (domu), która podniosła jego wartość?

      Czy planuje się zwolnienia z podatku od zysków osób sprzedających mieszkania w
      przypadku przeprowadzenia się danego sprzedającego w związku z migracją
      zarobkową?

      Jakie regulacje proponuje się w przypadku sprzedaży mieszkania po wartości
      niższej od ceny jego nabycia, przykładowo deprecjacja wartości nieruchomości
      spowodowana jego zużyciem z tytułu długoletniego najmu?

      Interesuje mnie ponadto odpowiedź na pytanie, co jest faktycznym celem
      przemawiającym za wprowadzeniem podatku od zysku ze sprzedaży nieruchomości?
      Czy jest to wyłącznie fiskalizm państwa poszukującego rezerw finansowych,
      zwłaszcza u ˝zwykłych obywateli˝ (nie inwestorów) zaspokajających wyłącznie
      podstawowe potrzeby mieszkaniowe?

      Czy zmiana nie będzie oddziaływać negatywnie na ludzi młodych, których
      proponowana konstrukcja podatku zniechęci do przenoszenia się do większych i
      lepszych lokali, nierzadko w sytuacji powiększenia się rodziny?

      Czy wprowadzenie podatku może posłużyć poprawie sytuacji bytowej rodzin
      starających się o własne większe mieszkanie zakupione w kredycie (hipotecznym),
      które nie sprzedają mieszkania dla zysku z inwestycji, lecz chcą się
      przeprowadzić jedynie do wygodniejszego lokum? Czy w taki sposób planowana jest
      aktywizacja dla obrotu mieszkaniowego w Polsce?

      Z poważaniem

      Poseł Małgorzata Kidawa-Błońska

      Warszawa, dnia 19 kwietnia 2006 r.

      Odpowiedź podsekretarza stanu w Ministerstwie Finansów - z upoważnienia
      ministra - na interpelację nr 2624 w sprawie zapowiadanego wprowadzenia 19%
      podatku od zysków ze sprzedaży nieruchomości

      Szanowny Panie Marszalku! Odpowiadając na wystąpienie Pana Wicemarszałka Sejmu
      Marka Kotlinowskiego z dnia 10 maja 2006 r., nr SPS-023-2624/06, przy którym
      załączono interpelację Pani Poseł Małgorzaty Kidawy-Błońskiej w sprawie
      zapowiadanego wprowadzenia 19-procentowego podatku od zysków ze sprzedaży
      nieruchomości, uprzejmie wyjaśniam.

      W ramach prac nad uproszczeniem i stabilizacją systemu podatkowego przygotowany
      został projekt zmian ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Projekt
      ten zakłada między innymi zmianę zasad opodatkowania przychodów z odpłatnego
      zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy
      z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000
      r. Nr 14, poz. 176, z późn. zm.). Aktualnie zasady te reguluje art. 28 ww.
      ustawy. Projekt zakłada uchylenie tego przepisu i wprowadzenie nowych regulacji
      w dodanym art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

      Należy zauważyć, że w obowiązującym stanie prawnym podatek z odpłatnego zbycia
      nieruchomości i praw majątkowych wynosi 10% przychodu z tytułu odpłatnego
      zbycia. Projektowana regulacja zakłada natomiast, że opodatkowany ma być dochód
      uzyskany z odpłatnego zbycia. A zatem podatnik będzie miał możliwość
      uwzględniania kosztów uzyskania przychodu. Projekt zakłada, iż za koszty
      uzyskania przychodu z tego źródła uznaje się udokumentowane koszty nabycia lub
      udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady
      poczynione w czasie posiadania tych rzeczy i praw majątkowych.

      Podkreślenia wymaga, iż zaproponowane w tym zakresie rozwiązania wychodzą
      naprzeciw postulatom społecznym mówiącym o niesprawiedliwym opodatkowaniu
      przychodu, w przypadku gdy podatnik ze względu na sytuację życiową zmuszony
      jest zbyć, nawet poniżej kosztów nabycia, nowo zakupioną nieruchomość lub prawo
      majątkowe. Projektowane przepisy nie znajdują zastosowania, gdy dochód z
      odpłatnego zbycia nie wystąpi. Podatnik nie będzie miał obowiązku odprowadzenia
      podatku z tytułu tego zbycia.

      Jednocześnie informuję Panią Poseł, iż projekt przewiduje zachowanie tzw. praw
      nabytych dla podatników, którzy przed 1 stycznia 2007 r. nabyli lub wybudowali
      i oddali do użytkowania nieruchomość (prawo), określone w art. 10 ust. 1 pkt 8
      lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z propozycją
      zapisów ustawowych do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia tych
      nieruchomości (praw) mają zastosowanie zasady określone w ustawie o podatku
      dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia
      2007 r.

      Przedstawiając powyższe propozycje zmian przepisów dotyczących zbycia
      nieruchomości i praw majątkowych, należy uznać, że wpłyną one korzystnie na
      sytuację na rynku mieszkaniowym zarówno pierwotnym, jak i wtórnym.

      Z poważaniem

      Podsekretarz stanu

      Jarosław Neneman

      Warszawa, dnia 31 maja 2006 r.
      • tomkus56 Re: VAT przy sprzedaży nieruchomośći. 31.08.06, 21:56
        Witam i dziekuję za informacje.
        Przyznam,że wprowadzany 19% podatek od sprzedaży nieruchomości nieruchomości
        jest jednak w pewnych aspektakch korzystniejszy.Jedni będą zadowoleni inni się
        zasmuca.Odpada i juz nie będzie przywileju ,że po upływie 5 lat o nabycia
        nieruchomości przysługuje zwolnienie od zryczałtowanego 10% podatku wartości
        nieruchomości. 19% liczone od przychodu - jak ma być - jest korzystniejsze niż
        10% od wartości sprzedawanej nieruchomości.Jednak nic się nie mówi o podwyższce
        VAT do 22% - tu jest dramat na który szukam odpowiedzi.Obecnie mówi się o jego
        ewentualnym zastosowaniu do nowych obiektów ale znając paradoksy mające
        miejsce w tym kraju ...Czy nie zostaniezastosowany do wszystkich sprzedawanych
        nieruchomości mieszkalnych ?
        Nostalgia.
        Pozdrawiam.Tomasz.






      • zlotkos Re: VAT przy sprzedaży nieruchomośći. 01.09.06, 13:22
        tylko co z tymi ktorzy kupili mieszkania np rok lub dwa lata temu, a wciaz nie
        maja aktow notarialnych, czy oni zaplaca 19%? faktury zaplacone, protokol
        odbioru jest tylko brak aktow
        • tomkus56 Re: VAT przy sprzedaży nieruchomośći. 01.09.06, 14:07
          Witam,
          Jeżeli tak jak powiadasz kupione .To nie ma problemu.
          I przyznaję ,że nie bardzo rozumiem ,że nie ma aktu.not.
          Nie ma możliwości prawnych kupić/sprzedać nieruchomości bez zachowania formy
          aktu not.
          Sprzedaż na papierze ,nawet z 20 podpisami i 20 pieczątkami jest nieważna
          tj.sprzedaży nie było - nikt nikomu nie sprzedał nieruchomości.
          Mówie bez wiedzy o szczególąch.
          Pozdrawiam.Tomasz.
          • zlotkos Re: VAT przy sprzedaży nieruchomośći. 04.09.06, 15:55
            kupione znaczy: zapłacone, odebrane, zamieszkałe, z meldunkiem itp ale bez aktu
            bo nie ma podzialu gruntu
            • tomkus56 Re: VAT przy sprzedaży nieruchomośći. 04.09.06, 20:43
              WWitam,
              W swojej wypowiedzi zamierzałem zwrócić Twoją uwagę na fakt prawny ,że dla
              czynnośći prawnej sprzedaży nieruchomości niezbędnym jest aby czynność ta dla
              jej ważności została dokonana w formie aktu notarialnego.
              Zanaczyłem również ,że nie znam szczegółów.
              Być może jest to umowa przedwstępna? Nie wiem.
              Potrzebna jest umowa sprzedaży.
              W istocie zapowiadanych zmian w podatku dochodowym od osób fizycznych ,które
              maja wejść od 01.01.07. jest to niezmiernie ważny aspekt spraw.
              Wydaje się ,że sprawę należy dokładnie zbadać.
              Nie biadolić tylko przeczytać dobrze akt notarialny a być może poprosić
              notariusza ( lub w księgach wieczystych Sądu ) ,który go sporządzał o
              wyjaśnienia.
              Pozdrawiam .Tomasz.
              • zlotkos Re: VAT przy sprzedaży nieruchomośći. 06.09.06, 14:41
                > Być może jest to umowa przedwstępna?
                jest umowa przedwstepna

                > Nie biadolić tylko przeczytać dobrze akt notarialny a być może poprosić
                > notariusza ( lub w księgach wieczystych Sądu ) ,który go sporządzał o
                > wyjaśnienia.

                jaki akt? jak pisze ze nie ma aktow, zeby byly akty musi byc podział gruntów, a
                taki podzial musi zatwierdzic miasto, takiego podzialu nie ma, wiec nie ma tez
                aktow wlasnosci
                • tomkus56 Re: VAT przy sprzedaży nieruchomośći. 08.09.06, 20:17
                  Witam ,
                  Nie wiem czy o tym samym mówimy.
                  Załączam art.z "Gazety Prawnej"

                  Ulgi przy sprzedaży mieszkań są do uratowania


                  Kto zdąży notarialny akt kupna podpisać przed końcem roku, nadal będzie mógł
                  korzystać z ulg podatkowych przy sprzedaży w przyszłości kupowanego dziś
                  mieszkania. Ani wpłata pieniędzy na konto dewelopera, ani też podpisanie z nim
                  umowy przedwstępnej, i to nawet notarialnej, nie wystarczy, by zagwarantować
                  sobie po 1 stycznia 2007 r. możliwość korzystania ze zwolnień przy sprzedaży
                  nieruchomości. Taką gwarancję daje tylko podpisanie do końca roku umowy
                  sprzedaży. Umowa ta musi mieć formę aktu notarialnego. Jeśli nam się to uda, to
                  mimo likwidacji zwolnień nadal będziemy mogli z nich korzystać. A jest o co
                  zabiegać. Dziś podatku nie płacimy w dwóch przypadkach. Po pierwsze, gdy
                  sprzedaż następuje po pięciu latach od jej nabycia. Po drugie, gdy w urzędzie
                  skarbowym oświadczymy, że przychód ze sprzedaży przeznaczymy na inny cel
                  mieszkaniowy, taki jak kupno nowego mieszkania, spłatę kredytu mieszkaniowego
                  czy nawet remont. Takie zwolnienia nie będą jednak dotyczyć nieruchomości
                  nabytych po 1 stycznia 2007 r.




    • tomkus56 Re: VAT przy sprzedaży nieruchomośći. 02.09.06, 13:07
      isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?
      todo=file&id=WDU19971400941&type=1&name=D9970941.pdf
Pełna wersja