Jak rozliczyc koszty wspolne jeśli...

30.08.06, 23:10
Jak rozliczyc wspolnote jesli Uchwała o nowym sposobie naliczania zaliczek w/g
PLANU GOSPODARCZEGO została podjęta w połowie roku (z koncem maja '06)
A jej tresc brzmi, ze wchodzi z dniem podjecia.
Czy rozliczyc do końca maja w/g starego sposobu, czy od stycznia zgodnie z
nowo podjetym planem?
Dodam, ze problem polega zmianie udzialow, ktora nastapila w miedzy czasie i
stary plan gospodarczy byl na podstawie metrazu, zas nowy jest na podstawie
udzialow
    • teyi Re: Jak rozliczyc koszty wspolne jeśli... 31.08.06, 20:14
      przeciez udział w NW to, to samo co metraż, chyba, że ktoś zafundował wam
      jakiegoś "babaola".
      Do rozliczeń stosuje sie taki sysytem jaki w obowiązuje w momencie rozliczenia
      kosztów.
      • awe.airam Re: Jak rozliczyc koszty wspolne jeśli... 01.09.06, 22:57
        wlasnie... ktos(developer) zafundowal nam babola i doliczyl powierzchnie
        posiadanych przez czesc mieszkancow tarasow. Jest to dla mnie bardzo istitne,
        czy jesli w uchwale z planem gospodarczym jest napisane, ze wchodzi ona z dniem
        podjecia - to rozliczenia "nowe" stosuje sie od dnia nastepnego, czy od 1
        stycznia. Bede bardzo wdzieczna za glosy w tej kwestii.
        • michalm9000 Arytmetyka 02.09.06, 09:11
          Szanowna Pani,

          Poniżej przedstawiam moją propozycję rozwiązania. Przyjąłem dodatkowo
          założenie, że wszystkie koszty i przychody (pożytki, odsetki od lokat, itp.) są
          zgromadzone w skali całego roku i dzielone pomiędzy właścicieli niezależnie od
          tego, kiedy one powstały i kiedy zostały zaksięgowane. Przyjmuję następujące
          określenia:

          UW – udział właściciela
          SUW – suma udziałów wszystkich właścicieli (jeśli różna od 1.00)
          PW – powierzchnia lokali właściciela
          SPW – suma powierzchni wszystkich właścicieli
          KDP – łączna kwota (cały rok) do podziału pomiędzy właścicieli
          WW - pomocniczy wskaźnik dla właściciela
          SWW – suma pomocniczych wskaźników dla wszystkich właścicieli

          Do maja obowiązywała zasada rozliczenia według udziałów, od czerwca wg
          powierzchni. Czyli 5 miesięcy według pierwszego kryterium oraz 7 według
          drugiego.

          Dla każdego właściciela należy obliczyć wskaźnik ilustrujący jego partycypację.
          We wskaźniku tym jest suma dwóch składników. Pierwszy z nich odpowiada okresowi
          od stycznia do maja, drugi pozostałej części roku – odpowiednio 5 i 7 miesięcy.
          (poniżej próbuję napisać to przy pomocy ułamka zwykłego, nie wiem jak zostanie
          ten tekst sformatowny po wysłaniu):

          5 UW 7 PW
          (
          • michalm9000 Arytmetyka - suplement 02.09.06, 09:13
            Ułamek wypadł kiepsko, podaję jeszcze raz w innej postaci:

            (5/12 * UW/SUW) + (7/12 * PW/SPW).

            Pozostaję z szacunkiem,
            Michał Mieszczanin

            www.mieszczanin.pl
            www.e-kartoteka.pl
            • awe.airam Re: Arytmetyka - suplement 02.09.06, 12:36
              Dziekuje. Zrozumialam, ze proponuje Pan rozliczenie rozne do konca maja i rozne
              od poczatku czerwca?
              Jesli jednak prowadzaca ksiegowosc administracja upiera sie przy rozliczeniu
              wstecz. Czyli uznajac, ze uchwala o tresci; "przyjac plan gospodarczy na rok
              2006 (..) wchodzi z dniem podjecia" obejmuje rozliczenie w/g nowych zasad wstecz.
              Co powinnam w tej sytuacji zrobic?
              Uwazam, oczywiscie jest to tylko moja logika, ze jest to dzialanie niezgodne z
              prawem... Czy ktos moze jeszcze sie wypowiedziec na ten temat?

              z gory dziekuje
    • serafin666 Re: Jak rozliczyc koszty wspolne jeśli... 02.09.06, 12:56
      ja czegoś nie rozumiem - żadne zwyczajne uchwały nie mogą zmieniać stosunków
      własnościowych ; nie rozumiem też co ma do gadania jakaś administracja, która
      jest "na służbie" u wspólnoty
      • awe.airam Re: Jak rozliczyc koszty wspolne jeśli... 02.09.06, 13:02
        Odkad wspolnota przejela blok od developera rozliczala sie zgodnie z planem
        developera, gdzie kazdy placil zgodnie z powiezchnia uzytkowa posiadanego lokalu
        czynsz. Nowy plan gospodarczy zostal przyjety dopiero w polowie roku - pod
        koniec maja i w tym planie rozliczenie kosztow wspolnych nastepuje nie od metra
        kwadratowego posiadanej powiezchni uzytkowej, a od udzialu (w udziale jednak 10
        tarasowiczon sa dopisane udzialy za taras). Zatem nie uchwala zmienia stosunki
        wlasnosci, tylko proponowany sposob rozliczen jest rozny. Moje pytanie, czy w
        takiej sytuacji rozliczenie powinno byc jednakowe od stycznia 2006 zgodnie z
        nowym planem gospodarczym, czy rozne od polowy roku?
      • awe.airam Re: Jak rozliczyc koszty wspolne jeśli... 02.09.06, 13:09
        administracja prowadzi rachunkowosc na "sluzbie" u wspolnoty, wiec to wlasnie
        ona tak ustalila, twierdzac, ze zgodnie z planem gospodarczym, ja sie upieralam,
        ze jesli uchwala weszla z dniem podjecia to obowiazuje od dni nastepnego, a nie
        wstecz, nie twierdze jednak, ze moje rozumowanie jest sluszne...
        Pytam jaka jest Panstwa opinia, bo moze jestem w bledzie.
        Mam mieszkanie o powierzchni 50 m2 za ktore dotychczas placilam czynsz w
        wysokosci 400 zl, odkad w gre wchodzi taras (rowniez 50m2)jestem zobowiazana do
        placenia 600 zl, bo o tyle powiekszaja sie koszty wspolne. Znaczenie ma to dla
        mnie takie, ze moge to 600 zl placic od czerwca, czy musze o 5 miesiecy wstecz...

        dziekuje z gory za opinie
        • michalm9000 Re: Jak rozliczyc koszty wspolne jeśli... 02.09.06, 13:31
          Szanowna Pani,

          Nie jestem na tyle kompetentny, aby sugerować rozwiązania formalne. One muszą
          wynikać z przyjętych uchwał wspólnoty. Pani dalsze uwagi sugerują, że w Państwa
          wspólnocie brak jest jednoznacznej interpretacji treści cytowanej uchwały. Na
          tyle jednoznacznej, aby zarządca i właściciele nie mieli żadnych wątpliwości. I
          tu przyznaję rację Serafinowi666, zarządca ma wykonać wolę wspólnoty.

          Moja propozycja dotyczyła zasad obliczania partycypacji każdego z właścicieli,
          przy założeniu podziału WSZYSTKICH kosztów całego roku. Podałem tylko
          ARYTMETYCZNE rozwiązanie tego zagadnienia, a nie sugestię sposobu interpretacji
          uchwały.

          Ponadto, z Pani uwag wynika, że sprawa dotyczy przede wszystkim obliczania
          bieżących opłat miesięcznych, a nie jak początkowo sądziłem - rocznego
          rozliczenia kosztów nieruchomości wspólnej.

          Pozostaję z szacunkiem,
          Michał Mieszczanin
          www.mieszczanin.pl
          www.e-kartoteka.pl
          • awe.airam Re: Jak rozliczyc koszty wspolne jeśli... 02.09.06, 14:42
            Dziekuje, zatem moze powinnam zadac pytanie jak inertpretowac uchwale wspolnoty
            o tresci:
            uchwala z dnia 25 marca 2006
            w sprawie przyjecia planu finansowego na rok 2006

            Dzialajac na podstawie art. 22 ustep 2 i 3 UWL Wspolnota mieszkaniowa postanawia:
            Po zapoznaniu sie z planem gospodarczym na rok 2006 przyjac plan gospodarczy
            bedacy zalacznikiem (...) i powierzyć jego realizację Zarządowi Wspólnoty.

            Uchwala wchodzi z dniem podjecia.

            tj koniec maja 2006

            Czy w takiej sytuacji i przy wskazanych wyzej okolicznosciach prawidlowe jest
            rozliczanie roku 2006 od dnia 1 stycznia zgodnie z nowym planem, czy nie?

            Nie oczekuje rozwiazania "formalnego" oczekuje Panstwa opinii, za ktora
            pozostaje wdzieczna :-)
Pełna wersja