część wspólna kilku wspólnot - jak decydować

28.02.03, 06:50
Czy jeśli kilka wspólnot mających pewną część wspólną (np. grunt) chce w tej
kwestii podjąć jakąś uchwałę to należy to zrobić to poprzez:
a) warunkowe uchwały w poszczególnych wspólnotach (pod warunkiem, że
analogiczna uchwała przejdzie u sąsiadów)
b) bezpośrednią uchwałę mieszkańców ze wszystkich tych wspólnot ? Tzn. w
trybie indywidualnego zbierania głosów na jedną listę niezależną od
przynależności danego mieszkańca do tej czy innej wspólnoty. Jeśli tak,
to jak to zorganizować: kto i jak ma zainicjować taką procedurę,
c) inne (jakie ?) rozwiązanie
    • abcd17 Re: część wspólna kilku wspólnot - jak decydować 28.02.03, 17:06
      dozorca1 napisała:

      > Czy jeśli kilka wspólnot mających pewną część wspólną (np. grunt) chce w tej
      > kwestii podjąć jakąś uchwałę to należy to zrobić to poprzez:
      > a) warunkowe uchwały w poszczególnych wspólnotach (pod warunkiem, że
      > analogiczna uchwała przejdzie u sąsiadów)

      Jezeli sprawa dotyczy zwyklego zarzadu, nie ma potrzeby angazowac wspolnoty. W
      jej imieniu wypowiada sie zarzad wspolnoty. Zarzady wspolnot powinny uzgodnic
      tekst porozumienia (umowy) i podpisac sie pod nim z podaniem udzialu we
      wspolwlasnosci. Porozumienie jest przyjete, jezeli zgode na nie wyraza zarzadu
      reprezentujace ponad 1/2 udzialow we wspolwlasnosci.

      Trudniejsza sprawa sa kwestie przekraczajace zwykly zarzad, bo tutaj wymagana
      jest uchwala wspolnoty. Temat powinien byc wiec przedstawiony na zebraniach
      wszystkich wspolnot (oddzielnie w kazdej wspolnocie) i podjeta byc powinna
      uchwala (w duzej wspolnocie wiekszoscia glosow, w malej - jednomyslnie) za
      przystapieniem wspolnoty do porozumienia o okreslonej tresci. Majac zgode
      wspolnoty pod ww. umowa/porozumieniem podpisy skladaja czlonkowie zarzadu.
      Poniewaz sprawa (porozumienie) dotyczy czynnosci przekraczajacych zwykly
      zarzad, wymagana jest zgoda wszystkich wspolnot (wspolwlasnosc).

      Pozdrawiam,
      • jarek.mrozik Re: część wspólna kilku wspólnot - jak decydować 28.02.03, 20:54
        abcd17 napisał:

        > dozorca1 napisała:
        >
        > > Czy jeśli kilka wspólnot mających pewną część wspólną (np. grunt) chce w t
        > ej
        > > kwestii podjąć jakąś uchwałę to należy to zrobić to poprzez:
        > > a) warunkowe uchwały w poszczególnych wspólnotach (pod warunkiem, że
        > > analogiczna uchwała przejdzie u sąsiadów)
        >
        > Jezeli sprawa dotyczy zwyklego zarzadu, nie ma potrzeby angazowac wspolnoty.
        W
        > jej imieniu wypowiada sie zarzad wspolnoty. Zarzady wspolnot powinny uzgodnic
        > tekst porozumienia (umowy) i podpisac sie pod nim z podaniem udzialu we
        > wspolwlasnosci. Porozumienie jest przyjete, jezeli zgode na nie wyraza
        zarzadu
        > reprezentujace ponad 1/2 udzialow we wspolwlasnosci.
        >
        > Trudniejsza sprawa sa kwestie przekraczajace zwykly zarzad, bo tutaj wymagana
        > jest uchwala wspolnoty. Temat powinien byc wiec przedstawiony na zebraniach
        > wszystkich wspolnot (oddzielnie w kazdej wspolnocie) i podjeta byc powinna
        > uchwala (w duzej wspolnocie wiekszoscia glosow, w malej - jednomyslnie) za
        > przystapieniem wspolnoty do porozumienia o okreslonej tresci. Majac zgode
        > wspolnoty pod ww. umowa/porozumieniem podpisy skladaja czlonkowie zarzadu.
        > Poniewaz sprawa (porozumienie) dotyczy czynnosci przekraczajacych zwykly
        > zarzad, wymagana jest zgoda wszystkich wspolnot (wspolwlasnosc).
        >
        > Pozdrawiam,
        >
        > Panie Dozorco prosze zwrocic sie do pierwszego lepszego prawnika, ktory
        udzieli panu poprawnej odpowiedzi.
        Jarek
    • j666 Re: część wspólna kilku wspólnot - jak decydować 01.03.03, 12:26
      Jak kilka wspólnot może mieć wspólny grunt?
      JaC


      > Czy jeśli kilka wspólnot mających pewną część wspólną (np. grunt) chce w tej
      kwestii podjąć jakąś uchwałę to należy to zrobić to poprzez:
      • janer Re: część wspólna kilku wspólnot - jak decydować 01.03.03, 18:30
        Ja też sie z tym nie spotkałem,
        zawsze udziały w nieruchomości niezabudowanej przypadały osobom fizycznym lub
        prawnym,
        ciekawe czy ktoś się spotkał z przypadkiem wpisania w KW nieruchomości
        niezabudowanej "wspólnoty" jako współwłasciciela?
        • abcd17 Re: część wspólna kilku wspólnot - jak decydować 01.03.03, 20:29
          janer napisał:

          > Ja też sie z tym nie spotkałem,
          > zawsze udziały w nieruchomości niezabudowanej przypadały osobom fizycznym lub
          > prawnym,
          > ciekawe czy ktoś się spotkał z przypadkiem wpisania w KW nieruchomości
          > niezabudowanej "wspólnoty" jako współwłasciciela?

          Teoretycznie jest to mozliwe, bo wspolnota moze nabywac prawa, wlaczajac prawo
          wlasnosci. Rzeczywiscie ciekawe jest, czy odnotowano juz takie przypadki, choc
          zbytnim optymista nie jestem - swiadomosc wspolnot jest na tyle niewielka, ze
          watpliwe jest by ktos (wspolnota) odwazyl sie na zakup nieruchomosci. Na
          dodatek, prawnikow czujacych temat wspolnot jest rowniez niewielu, a szkoda.
          Wspolnoty nie sa nazbyt zasobnym klientem, wiec nic dziwnego.

          Pozdrawiam,
Pełna wersja