Dodaj do ulubionych

Nowe zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości

05.09.06, 06:25
Nieruchomości NIEZBĘDNIK

Nowe zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości

Od 2007 roku podatek z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości będzie wynosił
19 proc. osiągniętego dochodu. Obecnie płaci się 10 proc. uzyskanego
przychodu. Dziś, gdy chcemy sprzedać mieszkanie po 5 latach od jego nabycia,
podatku nie zapłacimy. Również, gdy pieniądze ze sprzedaży mieszkania
przeznaczymy w ciągu 2 lat na inne cele mieszkaniowe, będziemy zwolnieni z
PIT. Tych ulg po 1 stycznia ma już nie być.

ciąg dalszy
www.gazetaprawna.pl/index.php?action=showNews&dok=1790.59.13.2.1.1.0.3.htm
autorka "GP" Ewa Matyszewska
Obserwuj wątek
    • teyi Re: Sprzedaż nieruchomosci- zobowiązania podatkowe 06.09.06, 07:07
      SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI - ZOBOWIĄZANIA PODATKOWE
      Kiedy nie trzeba płacić podatku od sprzedaży nieruchomości


      Zwolnienie z zapłaty podatku dochodowego od dochodu uzyskanego ze sprzedaży
      nieruchomości i praw majątkowych jest możliwe, jeśli pieniądze uzyskane ze
      sprzedaży zostaną przeznaczone na spłatę kredytu lub pożyczki
      przeznaczonej na cele mieszkaniowe.



      Podatnik będzie zwolniony z podatku, jeśli wyda pieniądze ze sprzedaży
      nieruchomości na spłatę wcześniej zaciągniętego kredytu lub pożyczki na cele
      mieszkaniowe

      Jeżeli do sprzedaży nieruchomości lub mieszkania dochodzi przed upływem pięciu
      lat od nabycia lub wybudowania, trzeba zapłacić fiskusowi podatek. Podatek ten
      został ustalony w stałej wysokości 10 proc. uzyskanego przychodu. Należy go
      uiścić bez wezwania, w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży
      nieruchomości, na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca
      zamieszkania podatnika.

      Ustawodawca przewidział możliwość uniknięcia zapłaty tego podatku. Aby móc
      skorzystać z takiego zwolnienia, podatnik musi jednak spełnić określone
      warunki. Podatnik może uniknąć zapłaty podatku w sytuacji, gdy poczeka ze
      sprzedażą nieruchomości i dokona jej zbycia dopiero po pięciu latach od daty
      jej zakupu, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie
      nieruchomości. Tak więc w sytuacji, w której podatnik nabył nieruchomość np. w
      marcu 2005 roku, bieg okresu pięciu lat rozpocznie się z końcem 2005 roku.
      Podatnik będzie również zwolniony od zapłaty podatku w sytuacji, gdy nie
      czekając na upływ pięciu lat sprzeda nieruchomość, a następnie w terminie 14
      dni złoży we właściwym urzędzie skarbowym stosowną deklarację, w której
      oświadczy, że środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości przeznaczy nie później
      niż w okresie 2 lat od daty sprzedaży na cele mieszkaniowe, m.in. takie jak
      kupno innego mieszkania, zakup działki, rozbudowę, remont lub modernizację
      własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, które są położone na
      terytorium Polski itp. Oczywiście warunek ten jest spełniony dopiero wtedy, gdy
      środki faktycznie na ten cel zostaną przeznaczone.

      Z zapłaty podatku będzie także zwolniony podatnik, który w tym samym okresie
      pieniądze ze sprzedaży nieruchomości wyda na spłatę wcześniej zaciągniętego
      kredytu lub pożyczki na cele mieszkaniowe.


      Podatnik może uniknąć zapłaty podatku w sytuacji, gdy sprzeda nieruchomość
      dopiero po pięciu latach od daty jej zakupu

      Jednakże, aby skorzystać z możliwości zwolnienia w tym ostatnim przypadku,
      podatnik musi mieć na uwadze ciągłe nowelizacje przepisów podatkowych. Z tego
      względu sytuacja każdego podatnika w zakresie ewentualnego zwolnienia powinna
      być oceniania indywidualnie. Decydujące znaczenie będzie tu miała data
      sprzedaży nieruchomości.

      W przypadku sprzedaży nieruchomości, która miała miejsce przed 1 stycznia 2003
      r. oraz po 1 stycznia 2004 r., kwota przychodu uzyskana w wyniku tej
      transakcji, która zostanie przeznaczona na spłatę kredytu mieszkaniowego,
      będzie wolna od podatku dochodowego bez względu na fakt, kiedy kredyt został
      zaciągnięty. W gorszej natomiast sytuacji są podatnicy, którzy dokonali
      sprzedaży nieruchomości w okresie od 1 stycznia 2003 r. do 31 grudnia 2003 r. W
      tych przypadkach ustawodawca przewidział co prawda możliwość uniknięcia zapłaty
      podatku, jednakże na nieco innych zasadach. Wprowadzono bowiem dodatkowe
      warunki, jakie musi spełniać kredyt mieszkaniowy. Podatnik w tych wypadkach
      będzie mógł skorzystać ze zwolnienia tylko i wyłącznie wtedy, gdy pieniądze
      uzyskane ze sprzedaży nieruchomości zostaną przeznaczone na spłatę kredytu
      mieszkaniowego, który został zaciągnięty nie wcześniej niż 24 miesiące przed
      datą sprzedaży nieruchomości.

      AUTOR: Mateusz Mrzygłód
      Autor jest prawnikiem w Kancelarii Rödl, Bramorski Kancelaria Prawna we
      Wrocławiu, gp@infor.pl

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka