danax1
13.09.06, 10:54
Na zebraniu sprawozdawczym właściciele nie mogli się dogadać w sprawie planu
remontów i postanowili przmyśleć 2 warianty i spotkać się za miesiąc by
ostatecznie zdecydować.W zawiadomieniu o zebraniu,w porządku obrad podana była
tylko jedna treść planowanej uchwały:zmiana planu gospodarczego(ustalenie
planu remontów na 2006r).W dniu zebrania okazało się,że 2 członków zarządu
przygotowało jeszcze 2 uchwały.Dla pozostałych 2-ch członków zarządu była to
niespodzianka.
1-sza uchwała dot.opłaty miesięcznej za użytkowanie dodatkowej piwnicy(wynajem
części wspólnej)
2-ga uchwała dot.opłaty za światło w piwnicy.
Wszystkie trzy uchwały zostały uchwalone jednogłośnie przy frekwencji ponad
50% - czyli są ważne.
Zawsze po zebraniach administrator wywieszał na tablicy ogłoszeń we wszystkich
klatkach informację o treści uchwał podjętych na zebraniu. Po ostatnim
zebraniu, informacji o podjętych uchwałach nie wywieszono(zamieszanie z powodu
zmiany administratora a zarząd nie dopilnował).
Uchwała o opłacie za dodatkowe piwnice dotyczyła 5-ciu osób.Trzy z nich nie
były obecne na zebraniu i o tym,że zostali obciążeni finansowo dowiedzieli się
przypadkowo,po upływie co najmniej 6 tygodni.Dwie osoby szczególnie mocno się
wkurzyły i to z kilku powodów. Okazało się,że metraże piwnic były różne.
Użytkownik metrażu 1,79m2 i metrażu 4-5m2 mieli płacić jednakową kwotę
miesięcznie -15zł.Jeszcze bardziej oburzył ich fakt,że nie powiadomiono ich
wcześniej o zamiarze wprowadzenia opłaty osobiście (ta kwota była dla nich nie
do przyjęcia i zrezygnowaliby z tej piwnicy). Zwrócili się do zarządu na
piśmie z prośbą o uwzględnienie ich uwag (ustalenie stawki za 1m2 o wysokości
niższej od stawki eksploatacyjnej za 1m2 lokalu),co sprowadzało się do
podjęcia nowej uchwały. W skrócie wyjaśnienia zarządu były następujące:
- w mniemaniu zarządu, te 2-ie uchwały rodzące skutki finansowe mieszczą w
punkcie "sprawy różne i wnioski" i nie musiała być wskazana ich treść w
zawiadomieniu o zebraniu
- wynajmujący ma prawo wskazać kwotę wnajmu a najemca nie musi jej przyjąć.A
poza tym większość(czyli ci z 1-ą piwnicą) na zebraniu podjęła decyzję i
uchwała jest ważna.Podano także jako argument,że jeden z użytkowników
dodatkowej piwnicy też głosował za wymierzeniem sobie opłaty ??
- zmiana opłaty wymaga podjęcia stosownej uchwały,a zarząd w najbliższym
czasie nie przewiduje zebrania i korekta nie jest możliwa a ewentualną
rezygnację należy złożyć na piśmie.
- i na koniec pouczenie: przychodź na zebrania a unikniesz podobnych sytuacji.
Zarząd się uniewinnił - nie popełnił błędu,wszystko zgodne z prawem.
Większość podjęła decyzję a ci których uchwała finansowo dotyczyła sami sobie
są winni bo nie przyszli na zebranie.
Nie mieści mi się w głowie takie działanie zarządu.Nie uprzedzili wcześniej
stronę o zamiarze wprowadzenia opłaty(nie dali możliwości podjęcia
decyzji),nie znali powierzchni przedmiotu wynajmu (mieli dokumentację i nie
sprawdzili czym zarządzają,znali nr-y piwnic i kto je użytkuje),nie
pomyśleli,że stawka zbyt wysoka może zaniżyć spodziewane przychody bo sąsiedzi
zrezygnują. I tak się też stało. Trzy osoby z tego grona chętnie wykonywały
drobne ale istotne prace społeczne na rzecz wspólnoty - bardzo wątpię czy
dalej będą to robiły .
MOJE PYTaNIE:
Czy Zarząd MIAł OBOWIąZEK w zawiadomieniu o zebraniu wskazać treść
proponowanej uchwały dot.opłaty za dodatkowe piwnice,jeżeli wcześniej nie
uprzedził w żaden sposób mieszkańców,których dotyczyła ? Czy w/w uchwała
mieści się w interpretacji zdania z Art.32.ust.2 "W wypadku zamierzonej zmiany
we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali należy wskazać treść
tej zmiany" ?
To zdanie wydaje mi się takie pojemne a jednocześnie nie mam pojęcia jakich
sytuacji dotyczy.Proszę o podanie przykładów.