Głosowania we wspólnocie

02.10.06, 22:01
Większość zwykła (względna) - gdy podczas głosowania więcej osób biorących
udział w głosowaniu opowiada się za wnioskiem niż przeciw.
Głosy "wstrzymujące się" nie są wliczane do wyniku.
    • asam11 Re: Głosowania we wspólnocie 03.10.06, 18:39
      xxxll napisał:

      > Większość zwykła (względna) - gdy podczas głosowania więcej osób biorących
      > udział w głosowaniu opowiada się za wnioskiem niż przeciw.
      > Głosy "wstrzymujące się" nie są wliczane do wyniku.

      Niby prawda, ale co to ma wspólnego ze wspólnotami??? We wspólnotach nie
      podejmuje się decyzji zwykłą większością. Najwyżej, ewntualnie decyzje zarządu
      mogą zapadać w tym trybie (głosują członkowie zarządu).
      • xxxll Re: Głosowania we wspólnocie 03.10.06, 19:33
        OK ! masz rację to nie ma nic wspólnego z głosowaniem we wspólnotach. Zbyt dużo
        pracy i człek jest przemęczony. Sorry.

        Winno być :
        UoWł LOK. Art. 23.

        2. Uchwały zapadają _*większością głosów*_ właścicieli lokali, liczoną według

        wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie
        postanowiono,że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.

        • babczyk Re: Głosowania we wspólnocie 03.10.06, 20:48
          xxxll napisał:

          > 2. Uchwały zapadają _*większością głosów*_ właścicieli lokali.....

          Jest tu mowa o wszystkich właścicielach a nie, jakiejś ich części.

          No kurde Jędruś. Czasami godosz z sensem.
        • xxvll Re: Głosowania we wspólnocie 23.11.06, 16:06

          Jendruś, czy oczerniasz innych wrocławskich zarządców dlatego, że wyrzucili cię w listopadzie z ostatniej wspólnoty i stałeś się biedaku bezrobotny?

          Co na to twoje wielkie ego rozmaru XXXLL?

          • egondw Re: Głosowania we wspólnocie - Zbieranie głosów 27.11.06, 21:20
            Zbieranie głosów

            Genowefa Baziuk-Płaska ze Stowarzyszenia Wspólny Dom odpowiada:

            Zgodnie z art. 23.1 ustawy o własności lokali uchwały właścicieli podejmowane
            są na zebraniu bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd. W
            naszej wspólnocie realizacja powyższego artykułu miała inny przebieg.
            Mianowicie zarząd wspólnoty zlecił sprzątaczce‚ która nawet nie jest członkiem
            wspólnoty‚ rozniesienie właścicielom treści uchwały dotyczącej malowania klatek
            schodowych‚ a następnie zebranie głosów. Uważam‚ że są to praktyki
            niedopuszczalne‚ niezgodne z ustawą‚ świadczące o lekceważącym stosunku zarządu
            do właścicieli. Czy podjętą w ten sposób uchwałę należy uważać za ważną?
            (nazwisko znane redakcji)

            Zajrzyjmy do przepisów ustawy z 23 kwietnia 1964 roku. Kodeks cywilny
            przewiduje m.in.: > art. 95 paragraf 1: Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie
            przewidzianych albo wynikających z właściwości czynności prawnej można dokonać
            czynności prawnej przez przedstawiciela.
            > art. 95 paragraf 2: Czynność prawna dokonana przez przedstawiciela w
            granicach umocowania pociąga za sobą skutki bezpośrednio dla reprezentowanego.
            > art. 96. Umocowanie do działania w cudzym imieniu może opierać się na ustawie
            (przedstawicielstwo ustawowe) albo na oświadczeniu reprezentowanego
            (pełnomocnictwo).

            Zatem zarząd (który sam jest ustawowym przedstawicielem wspólnoty
            mieszkaniowej) może innym osobom udzielić pełnomocnictwa do wykonywania
            określonych czynności. Nie ma tu znaczenia ani funkcja pełniona przez osobę‚
            której udzielone zostaje pełnomocnictwo‚ ani jej miejsce zamieszkania‚ ani też
            przynależność do określonej grupy‚ np. do grona właścicieli lokali.

            Nawiasem mówiąc‚ jeżeli ustawa o własności lokali dopuszcza wybór członka
            zarządu spoza grona właścicieli lokali‚ to tym bardziej pełnomocnictwo do
            wykonania pewnych czynności w imieniu zarządu może być udzielone osobie
            niebędącej właścicielem (np. administratorowi lub sprzątaczce).

            A zatem czynność prawna dokonana przez przedstawiciela w granicach umocowania‚
            w tym zbieranie głosów pod uchwałą‚ jest ważna. Ważna jest też uchwała podjęta
            w ten sposób.

            Rzeczypospolita - b.kal.
    • jaguar69 Re: Głosowania we wspólnocie 27.11.06, 18:11
      >UoWł LOK. Art. 23.
      >2. Uchwały zapadają _*większością głosów*_ właścicieli lokali, liczoną według
      >wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie
      >postanowiono,że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.

      Szanowni Państwo, czy ten Artykuł obowiązuje niezależnie od ilości członków
      wspólnoty, czy nia ma jakiejś magicznej liczby, "poniżej"/"powyżej"?
      • gosiakz Re: Głosowania we wspólnocie 27.11.06, 18:52
        to dotyczy tzw. dużej wspólnoty czyli tam, gdzie jest lokali więcej niż 7
        (art.20)
        • jaguar69 Re: Głosowania we wspólnocie 28.11.06, 17:12
          Rozumiem więc, że wspólnoty poniżej <=7 lokali głosują 1głos/1lokal
          niezależnie od udziałów. Co się więc dzieje jeśli w skłóconej wspolnocie jest 6
          lokali i głosowanie się zawsze rozkłada 3/3 ?
          • serafin666 Re: Głosowania we wspólnocie 28.11.06, 19:48
            źle rozumiesz ; kodeks cywilny :

            Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które
            przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich
            współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały
            wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który
            orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich
            współwłaścicieli.

            Art. 200. Każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w
            zarządzie rzeczą wspólną.

            Art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda
            większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli
            może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.

Inne wątki na temat:
Pełna wersja