Gdy zarządca wspólnoty nie zapłacił faktur i .....

07.10.06, 17:17
Coć dla tych, którzy ufają zarządcom.


Nie wszyscy zarządcy są uczciwi. Zdarza się, że defraudują pieniądze. Rzadko
jednak odbiera się im licencję zawodową, a spraw dyscyplinarnych jest mało

W jednej z gdańskich wspólnot mieszkaniowych zarządca zniknął razem z
pieniędzmi z konta.
Były przeznaczone na opłacenie faktur za media.
Teraz właściciele muszą płacić po raz kolejny.
I to niemało, gdyż zaległości sięgają kilku lat. Sprawa jest w prokuraturze.

Zazwyczaj właściciele wyłaniają spośród siebie jedną lub kilka osób i
przekazują im władztwo nad nieruchomością.
Taki zarząd podejmuje najważniejsze decyzje, reprezentuje też wspólnotę na
zewnątrz. Swoją władzą często dzieli się z profesjonalnym zarządcą, mającym
licencję zawodową.

Ten niejednokrotnie uzyskuje pełną swobodę dysponowania pieniędzmi wspólnoty.

Jak walczyć z nieuczciwymi

- Tego typu spraw, jak opisana wcześniej, przybywa - mówi Jacek Łapiński,
licencjonowany zarządca. Nie ma przepisów, które regulowałyby
odpowiedzialność zarządu oraz zarządcy.

- Są tylko pojedyncze wyroki, jak ten warszawskiego Sądu Apelacyjnego z 1999
r. Wynika z niego, że gdy zarząd zdefrauduje pieniądze lub narazi wspólnotę
na straty, jego członkowie mogą zostać ze swojej funkcji odwołani.

Cała zaś odpowiedzialność finansowa spada na wspólnotę.

Straty muszą pokryć poszczególni właściciele (w zależności od liczby
posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej), także ci nieuczciwi, którzy
zasiadali w zarządzie.

www.rzeczpospolita.pl/gazeta/wydanie_061007/prawo/prawo_a_10.html
    • oshin22 Re: Gdy zarządca wspólnoty nie zapłacił faktur i 07.10.06, 17:50
      Właśnie jesteśmy w trakcie kolejnej sprawy za taką ciekawą firmą zarządzająca z
      Wroclawia.


      A sąd... szkoda gadac ale sedziowe tutaj nie odróżniają Wspólnoty Mieszkaniowej
      od wspólnoty pierwotnej.
      Szkoda gadać

      Pozdrawiam,
      M.
      • babczyk Re: Gdy zarządca wspólnoty nie zapłacił faktur i 07.10.06, 17:57
        A tak często tu pada propozycja, aby iść do sadu. Tylko po co i do jakiego.

        Bo że są niezależne to fakt, ale od czego.Za co też dostają ten dożywotni etat.

        Bo chyba nie za wiedzę i bezstronnośc. Wystarczy poczytać prasę.
      • xxxll Re: Gdy zarządca wspólnoty nie zapłacił faktur i 07.10.06, 18:01
        Piszesz o pani Kondrasiuk?
        • babczyk Re: Gdy zarządca wspólnoty nie zapłacił faktur i 07.10.06, 18:06
          Nie, ja piszę o tym co mnie i innych, spotyka na codzień.
          • xxxll Re: Gdy zarządca wspólnoty nie zapłacił faktur i 07.10.06, 18:20
            babczyk napisał:

            > Nie, ja piszę o tym co mnie i innych, spotyka na codzień.



            To nie do ciebie Pawłku , ależ ty masz ciąg aby zaistnieć na tym forum,
            mój wpis był/dotyczył /do/ kolegi *oshin22*
            • babczyk Re: Gdy zarządca wspólnoty nie zapłacił faktur i 07.10.06, 18:25
              Nie mam takiej potrzeby bo jestem.......włascicielem, ale za to ty orle z
              licencją 4608 tak, bo to przecież twoja kasa z zarzadzania wspólnotami.
              • xxxll Re: Gdy xxx.ll ma ciąg do wpisów 07.10.06, 19:37
                babczyk napisał:

                > Nie mam takiej potrzeby bo jestem.......włascicielem, ale za to ty orle z
                > licencją xxx.ll tak, bo to przecież twoja kasa z zarzadzania wspólnotami.

                babczyk napisał:

                > Nie mam takiej potrzeby bo jestem.......włascicielem, ale za to ty orle z
                > licencją 4608 tak, bo to przecież twoja kasa z zarzadzania wspólnotami.



                babczyk napisał:

                > Nie mam takiej potrzeby bo jestem.......włascicielem, ale za to ty orle z
                > licencją *xxx.ll* tak, bo to przecież twoja kasa z zarzadzania wspólnotami.



                ...ależ ty Pawełku masz ciąg ...by tylko tu coś naskrobać...
                dekarz, też może coś tu zaleźć


                • babczyk [...] 07.10.06, 20:51
                  Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.
              • xxxxxxxxxxxxxxxxxxxll Re: Gdy zarządca wspólnoty nie zapłacił faktur i 28.09.07, 18:56
                babczyk napisał:

                > Nie mam takiej potrzeby bo jestem.......włascicielem, ale za to ty orle z
                > licencją 4608 tak, bo to przecież twoja kasa z zarzadzania wspólnotami.
        • oshin22 Re: Gdy zarządca wspólnoty nie zapłacił faktur i 09.10.06, 11:15
          > Piszesz o pani Kondrasiuk?

          Taka znana ???
          Hmm wg mnie taki przeciwnik to wyzwanie....

          Pozdrawiam
          M.
      • xxxll Re: Gdy zarządca wspólnoty nie zapłacił faktur i 07.10.06, 19:42
        :)
        (:
    • muanta Re: Gdy zarządca wspólnoty nie zapłacił faktur i 07.10.06, 18:26
      >Taki zarząd podejmuje najważniejsze decyzje, reprezentuje też wspólnotę na
      >zewnątrz. Swoją władzą często dzieli się z profesjonalnym zarządcą, mającym
      >licencję zawodową.

      Ale coś tu się nie zgadza.
      - zarząd nie jest żadną władzą we WM
      - jeżeli bez upoważnienia zatrudnia zarządcą to sam odpowiada za swoje czyny.

      Czy przypadkiem tamci właściciele nie frajerują się.
      -zarząd bez zgody wyznacza zarządcę
      - tak naprawdę w tym wypadku zarząd a nie zarządca odpowiada za rozliczenia
      finansowe
      - właściciele powierzyli pieniądze członkom zarządu, więc jak zarządca ginie to
      się niech tym martwią członkowie zarządu.
      - ale właściciele chcą spłacać nieuczciwego zarządcę zamiast wziąść za frak
      członków zarządu


      • xxxll Re: Gdy zarządca wspólnoty nie zapłacił faktur i 07.10.06, 18:35
        +muanta+ dziekuje za zdroworozsądkowy punk widzenia. Szkoda, że takich
        włascicieli lokali nie ma wiecej.

        Zarządy właścicielskie: czy biorą odpowiedzialność za swe czyny???
      • babczyk Re: Gdy zarządca wspólnoty nie zapłacił faktur i 07.10.06, 19:46
        muanta napisał:

        > Ale coś tu się nie zgadza.
        > - zarząd nie jest żadną władzą we WM

        To kim lub czym we wspólnocie jest zarzad. Liczę na profesjonalną, odpowiedź.

        > Czy przypadkiem tamci właściciele nie frajerują się.
        > -zarząd bez zgody wyznacza zarządcę

        Widać, że masz licencję.

        > - jeżeli bez upoważnienia zatrudnia zarządcą to sam odpowiada za swoje czyny.
        >

        Bo głupi zarządca z licencją z każdego zarządu czy właściciela zrobi , idiotę.

        > - właściciele powierzyli pieniądze członkom zarządu, więc jak zarządca ginie
        to się niech tym martwią członkowie zarządu.

        Czyżbyś był, naćpany.
        Od kiedy powierza się zarządowi, pieniadze. Poczytaj ustawę o własności, a nie
        truj.

        > - ale właściciele chcą spłacać nieuczciwego zarządcę zamiast wziąść za frak
        > członków zarządu

        Najlepiej zwalić winę na kogos innego. To zarzadca z licencja zawsze zrobi wała
        z zarzadu właścicielskiego, który jest tylko zarządem a dopiero na samym końcu,
        włascicielem we wspólnocie.

        Wystarczy zapoznac sie z wypowiedziami zarządcy z Wrocławia pod

        forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=49941254
        a wszystko będzie jasne.
        • muanta Re: Gdy zarządca wspólnoty nie zapłacił faktur i 09.10.06, 07:25
          > > - właściciele powierzyli pieniądze członkom zarządu, więc jak zarządca gi
          > nie
          > to się niech tym martwią członkowie zarządu.
          >
          > Czyżbyś był, naćpany.
          > Od kiedy powierza się zarządowi, pieniadze. Poczytaj ustawę o własności, a
          nie
          > truj.

          Przeczytałem
          "Art. 29. 1. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną
          powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany prowadzić dla
          każdej nieruchomości wspólnej, określoną przez wspólnotę mieszkaniową,
          ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek
          uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na
          rzecz nieruchomości wspólnej."

          Jest tutaj o Zarządzie lub zarządcy wybranym przez WM lecz nie przez Zarząd.
          W tym wypadku niech rozliczy się Zarząd. Jeżeli nie to niech spałaca uiszczone
          przez właścicieli zaliczki.


          PS. A przytyków typu "naćpał się", "truje" to sobie nie życzę babczyk.
    • mj.agh Re: Gdy zarządca wspólnoty nie zapłacił faktur i 07.10.06, 22:41
      My nie mieliśmy ciepłej wody przez 2 tygodnie bo administrujaca blokiem
      spółdzielnia nie zapłaciła rachunków za nasz blok w gazowni. Szkoda, że
      zapłacili za inne w których mieszkają członkowie rady nadzorczej pomimo, że
      zaległości w czynszu tamtych bloków były o wiele większe.
      Cóż zrobić? Pozwać do sądu spółdzielnię? Znowu podniosą czynsz z uzasadnieniem,
      że wzrosły koszty administracyjne i sądowe :(
    • monmart2 Re: Gdy zarządca wspólnoty nie zapłacił faktur i 09.10.06, 10:03
      Nasza pani prezes też nie płaciła przez kilka miesięcy faktur podaliśmy sprawę
      do prokuratora i została uniewinniona ,pieniądze jak twierdziła trzymała w kase
      tce ,a raporty kasowe księgowego -męża pani prezes to potwierdzały.Nie płaciła
      z powodu swojej niefrasobliwości a to nie kwalifikuje się do kodeksu karnego.po
      analizie wyciągów bankowych,które udostępnił nam nowy zarząd wynika że nijk się
      się mają raporty i sprawozdania roczne do stanu faktycznego.
Inne wątki na temat:
Pełna wersja