Dodaj do ulubionych

W..w : Kto dobrze zarządza, wywiesza tabliczkę

17.10.06, 19:08
Kto dobrze zarządza, wywiesza tabliczkę


Rz: Czy prawo w odpowiedni sposób reguluje działalność zarządców
nieruchomości?

Odpowiada: Tadeusz Żurowski

Nie mam dobrego zdania o ustawie o gospodarce nieruchomościami i jej
nowelizacjach. Przepisy te były dobre na sa mym początku, kiedy dotyczyły
wyłącznie gruntów należących do Skarbu Państwa i gminy. Rozumiem oczywiście
konieczność rozszerzenia zapisów w ustawie, jednak moim zdaniem za bardzo
wpływają na kształtowanie rynku standardów zawodowych. Przecież ludzie,
którzy chcą zarabiać, muszą w taki sposób postępować, aby nie przynosić
wstydu sobie i swojemu zawodowi. Ponadto rząd wprowadził konieczność ciągłego
kształcenia się. Zapis ten kompletnie nie sprawdza się w praktyce: kto bowiem
kontroluje, w jakim stopniu zarządcy się kształcą, a w jakim uczęszczają na
kursy tylko po to, aby uzyskać kolejne punkty? Na świecie tymczasem
funkcjonują organizacje zawodowe, które wykluczają ze swojego członkostwa
zarządców, którzy się nie szkolą. Jeśli zarządca nie może powołać się na
instytucję cieszącą się dużą reputację, traci zlecenia. U nas ingeruje w to
państwo. Kolejne rozwiązania stają się jeszcze bardziej dziwaczne, np.
wprowadzenie od przyszłego roku obowiązku posiadania wyższego wykształcenia
dla osób, które chcą zdobyć licencję zawodową. A przecież zawód zarządcy jest
tak szeroki, że czasem nie jest potrzebne takie wykształcenie.

Jakie są najczęściej spotykane nieetyczne zachowania zarządców?

Można podzielić je na dwa rodzaje: po pierwsze, gdy zarządca miesza swoje
pieniądze ze środkami klienta. Np. trzyma na własnym koncie pieniądze na
remont, płacone przez właścicieli mieszkań w ramach składki remontowej. Może
tak czynić nawet w dobrej wierze, ale kiedy zaczyna mieć problemy z
płynnością finansową, płynność tą mogą utracić również i jego klienci.

Zaś drugi obszar nieetycznych zachowań wiąże się z niewydawaniem dokumentów
dotyczących nieruchomości i jej zarządzania. Zazwyczaj do takich sytuacji
dochodzi wtedy, gdy kończy się współpraca zarządcy i klienta. A brak
dokumentacji finansowo-księgowej nie pozwala zidentyfikować np. dłużników. Z
kolei bez dokumentacji technicznej nie sposób też skutecznie zarządzać
nieruchomością.

Co można uczynić w takich przypadkach?

Jeśli zarządca nie przestrzega przepisów zawartych w ustawie o gospodarce
nieruchomościami, sprawę można skierować do Komisji Odpowiedzialności
Zawodowej ( KOZ) działającej przy Ministerstwie Budownictwa. Jeśli zachowania
zarządcy wykraczają poza ra my ustawy - KOZ jest bezsilna. Właścicielowi
nieruchomości pozostaje sąd.

Jak w Polsce znaleźć dobrego zarządcę?

Do naszego biura co jakiś czas dzwonią przedstawiciele wspólnot
mieszkaniowych, szukając zarządcy. Ze względu na ich zapytania, opracowaliśmy
listę rekomendacyjną dla członków naszej federacji. Aby zarządca znalazł się
na tej liście, powinien zgłosić się do nas, a my zweryfikujemy jego
wiarygodność, sprawdzając m.in., czy nie miał kłopotów z prawem, zapłatą
podatków czy też klientami. Można też skorzystać ze stron internetowych
Ministerstwa Budownictwa, gdzie figuruje lista licencjonowanych zarządców.

Poza tym do dobrego zarządcy trafia się przede wszystkim przez rekomendację.
W wielu miastach, np. Krakowie czy Wrocławiu, jest niepisany obowiązek
umieszczania informacji w budynku o tym, kto nim zarządza. Jeśli więc widzimy
blok czy dom utrzymany w dobrym stanie, warto skorzystać z usług zarządcy,
który ma nad nim pieczę.
Niestety w Warszawie nie ma takiego obowiązku.

Rozmawiała Dorota Kaczyńska "Rz"
Obserwuj wątek

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka