zmiana zarządcy

29.03.03, 20:17
Zapewnie wielu z Państwa uzna te pytania za idiotyczne. Dla mnie jednak
odpowiedź na nie ,stanowi poważny problem.
Co zrobic w sytuacji, gdy na zebraniu wspólnoty, nie zostało przyjęte
sprwozdanie finansowe.Ponadto został odwołany poprzedni zarząd w skład ,
którego wchodziła również osoba z zewnątrz - zarządca nieruchomości.
Właściciele podjęli również uchwałę o wyborze nowego zarządu spośród swojego
grona oraz zatrudnieniu zarządcy z zewnątrz . Po tym.......większość
właścicieli opuściła salę.Przeglądam teraz książkę Pana Macieja Tertelisa i
dowiaduję się, że właściele powinni upoważnić zarząd do podpisania umowy z
zarządcą, że powinien zostać przyjęty plan gospodarczy na 2003 r. , oraz
uchwalony sposób przekazania dokumentów przez poprzedniego zarządcę. Umowa z
poprzednim zarządcą kończy się 31 marca, z nowym nie została podpisana. Co
zrobić w takiej sytuacji? Co zrobic z nieprzyjętym sprawozdaniem finansowym?
Czy podejmować uchwały w drodze indywidualnego zbierania głosów? A jeśli tak
to kto ma zbierać podpisy? Zarząd? Kto ma podpisywać umowy z dostawcami,
zarząd, czy zarządca? A jesli zarządca, to czy musi być do tego upoważniony
przez zarząd, czy ogół właścicieli? Sporo tych pytań, ale temat jest dla
mnie zupełnie nowy, ale na tyle istotny ( ostatnio), że postanowiłam zwrócić
się o pomoc, za którą z góry dziękuję.
    • abcd17 Re: zmiana zarządcy 29.03.03, 21:42
      aniak14 napisała:

      > Właściciele podjęli również uchwałę o wyborze nowego zarządu spośród swojego
      > grona oraz zatrudnieniu zarządcy z zewnątrz . Po tym.......większość
      > właścicieli opuściła salę.Przeglądam teraz książkę Pana Macieja Tertelisa i
      > dowiaduję się, że właściele powinni upoważnić zarząd do podpisania umowy z
      > zarządcą, że powinien zostać przyjęty plan gospodarczy na 2003 r. , oraz
      > uchwalony sposób przekazania dokumentów przez poprzedniego zarządcę. Umowa z
      > poprzednim zarządcą kończy się 31 marca, z nowym nie została podpisana. Co
      > zrobić w takiej sytuacji? Co zrobic z nieprzyjętym sprawozdaniem finansowym?

      Dlaczego nie przyjeliscie sprawozdania?
      Czy wskazano w uchwale zarzadce, z ktorym ma byc zawarta umowa?
      Czy osoby wybrane do zarzadu wiedzialy na co sie decyduja?
      • aniak14 Re: zmiana zarządcy 29.03.03, 23:07
        Szczerze mówiąc nie wiem dlaczego nie przyjęto sprawozdania- zresztą zabrakło
        naprawdę bardzo niewiele udziałów.Praktycznie nie było do niego żadnych
        konkretnych zastrzeżeń. Wystarczył jeden głos z sali i chyba niechęc do
        aktualnego zarządcy, aby duża część głosujących wstrzymała się od głosu.
        Wspólnota wskazała konkretną osobę, która ma pełnić funkcję zarządcy, ustaliła
        nawet wysokośc wynagrodzenia.
        Natomiast jesli chodzi o zarząd to chyba nie bardzo wie o co w tym wszystkim
        chodzi. Wstyd się przyznać, ale wsród tych niewiedzących jestem i ja. Nie wiem
        ki czort mnie podkusił. Nie miała baba kłopotu......
        • abcd17 Re: zmiana zarządcy 29.03.03, 23:28
          aniak14 napisała:

          > Szczerze mówiąc nie wiem dlaczego nie przyjęto sprawozdania- zresztą
          zabrakło
          > naprawdę bardzo niewiele udziałów.Praktycznie nie było do niego żadnych
          > konkretnych zastrzeżeń. Wystarczył jeden głos z sali i chyba niechęc do
          > aktualnego zarządcy, aby duża część głosujących wstrzymała się od głosu.

          Czyli przynajmniej z rozliczeniami jest OK (dobrze dla Pani, bo to nowy zarząd
          zmagałby się z rozliczeniem zaległości ew. korektą błędów).

          > Wspólnota wskazała konkretną osobę, która ma pełnić funkcję zarządcy,
          ustaliła
          > nawet wysokośc wynagrodzenia.

          Czyli zarząd ma pełnomocnictwo do zawarcia umowy z administratorem (bo tak się
          zarządcę zwyczajowo w tym momencie określa, gdy jest zarząd wspólnoty złożony
          z właścicieli lokali).

          > Natomiast jesli chodzi o zarząd to chyba nie bardzo wie o co w tym wszystkim
          > chodzi. Wstyd się przyznać, ale wsród tych niewiedzących jestem i ja. Nie
          wiem
          > ki czort mnie podkusił. Nie miała baba kłopotu......

          Jeżeli wskazany zarządca/administrator jest profesjonalistą, nie będzie Pani
          miała problemów :-)

          Wcześniejsze pytania:

          <Co zrobic w sytuacji, gdy na zebraniu wspólnoty, nie zostało przyjęte
          sprwozdanie finansowe.>

          Należałoby rozdzielić przyjęcie sprawozdania finansowego od przyznania
          absolutorium. Radze wyjaśnić tę sprawę i np. obiegówką dozbierać głosy za
          przyjęciem rozliczenia poprzedniego roku. Dla Pani bezpieczeństwa i swietego
          spokoju. By nikomu nie zachcialo sie do tego wrocic.

          <Ponadto został odwołany poprzedni zarząd w skład ,
          którego wchodziła również osoba z zewnątrz - zarządca nieruchomości.>

          Przykre, ale zarzadca pewnie jakos przezyje...

          <Właściciele podjęli również uchwałę o wyborze nowego zarządu spośród swojego
          grona oraz zatrudnieniu zarządcy z zewnątrz . Po tym.......większość
          właścicieli opuściła salę.>

          Dobrze ze w ogole przyszli. Ma Pani przynajmniej szanse sciagniecia
          wlascicieli na kolejne zebranie - wiele wspolnot nawet takiej szansy nie ma,
          bo wlasciciele maja zebrania za nic i nawet konmi ich na nie nie sciagniesz :-(

          <Przeglądam teraz książkę Pana Macieja Tertelisa>

          Jakas zbieznosc nazwisk... ? :-)

          < i dowiaduję się, że właściele powinni upoważnić zarząd do podpisania umowy z
          zarządcą>

          Powinni, ale nie musza, jesli zatrudnienie administratora nie wiaze sie ze
          wzrostem ustalonego wynagrodzenia dla zarzadu.

          <że powinien zostać przyjęty plan gospodarczy na 2003 r.>

          To jest niezbedne by wlasciciele mieli podstawe do wnoszenia zaliczek w poczet
          kosztow zarzadu.

          < , oraz uchwalony sposób przekazania dokumentów przez poprzedniego zarządcę.>

          W Pani przypadku powinna to regulowac umowa z poprzednim zarzadca/czlonkiem
          zarzadu. Zreszta, jesli zarzad byl wlascicielski, wszystko pozostaje
          w "rodzinie".

          < Umowa z
          poprzednim zarządcą kończy się 31 marca, z nowym nie została podpisana. Co
          zrobić w takiej sytuacji?>

          Jak najszybciej zawrzec umowe z nowym administratorem.

          < Co zrobic z nieprzyjętym sprawozdaniem finansowym? >

          Dozbierac glosy obiegowka, przy okazji uchwalic plan gospodarczy na 2003. Lub
          zwolac zebranie i przepuscic na nim stosowne uchwaly.

          <zy podejmować uchwały w drodze indywidualnego zbierania głosów? A jeśli tak
          to kto ma zbierać podpisy? Zarząd>

          Tak zarzad.

          <Kto ma podpisywać umowy z dostawcami,
          zarząd, czy zarządca?>

          Zarzad. Administrator pelni funkcje pomocnicza, Pani wraz z innymi osobami w
          zarzadzie reprezentuje wspolnote z dostawcami uslug.

          Pozdrawiam,
          • aniak14 Re: zmiana zarządcy 29.03.03, 23:48
            Serdecznie dziękuję.
            Nawet w najśmilszych snach nie marzyłam o tak wyczerpującej odpowiedzi.
            A jeśli chodzi o zbieżnośc nazwisk.......
            Chyba nie. Może nie mam pojęcia o wspólnotach, ale wiem jaką literaurę kupić.
            Dobranoc.
            • jarek.mrozik Re: zmiana zarządcy 30.03.03, 16:32
              aniak14 napisała:

              > Serdecznie dziękuję.
              > Nawet w najśmilszych snach nie marzyłam o tak wyczerpującej odpowiedzi.
              > A jeśli chodzi o zbieżnośc nazwisk.......
              > Chyba nie. Może nie mam pojęcia o wspólnotach, ale wiem jaką literaurę kupić.
              > Dobranoc.



              Proponuje kupić "Własność lokali" Romana Dziczka.
              • aniak14 Re: zmiana zarządcy 30.03.03, 21:12
                jarek.mrozik napisał:

                > aniak14 napisała:
                >
                > > Serdecznie dziękuję.
                > > Nawet w najśmilszych snach nie marzyłam o tak wyczerpującej odpowiedzi.
                > > A jeśli chodzi o zbieżnośc nazwisk.......
                > > Chyba nie. Może nie mam pojęcia o wspólnotach, ale wiem jaką literaurę kup
                > ić.
                > > Dobranoc.
                >
                >
                >
                > Proponuje kupić "Własność lokali" Romana Dziczka.

                Dziękuję. Mam nadzieję, że uda mi sie kupić i tą pozycję.

Pełna wersja