Mieszkanie na parterze a gabinet stomatologiczny

13.12.06, 22:25
Witam!

Zdecydowałem się na zakup mieszkania u developera. Chcę tam urządzić mały
gabinet stomatologiczny.W umowie kupna nie mam żadnej opcji dotyczącej
przeznaczenia tego mieszkania. Jakie warunki muszę spełnić? Jak wygląda sprawa
z wspólnotą mieszkaniową? Rozumiem, że po podpisaniu aktu notarialnego do
czasu wykształcenia się wspólnoty( o ile taka powstanie) mam wolną rękę?
Proszę o pomoc
B
    • asam11 Re: Mieszkanie na parterze a gabinet stomatologic 13.12.06, 22:58
      bursztyn1977 napisał:

      > Witam!
      >
      >W umowie kupna nie mam żadnej opcji dotyczącej
      > przeznaczenia tego mieszkania.
      No ale chyba skądś wiesz, że to jest mieszkanie. A mieszkanie, jak sama nazwa
      wskazuje, służy do mieszkania. Możesz oczywiście zmierzać do zmiany
      przeznaczenia lokalu. Starosta wyda Ci odpowiednią decyzję.

      • serafin666 Re: Mieszkanie na parterze a gabinet stomatologic 14.12.06, 00:04
        bzdura; gabinet stomatologiczny w mieszkaniu wymaga wyłącznie wypełnienia
        odpowiednich normatywów medyczno-sanitarnych ; staroście i innym biurokratom
        nic do tego
        • asam11 Re: Mieszkanie na parterze a gabinet stomatologic 14.12.06, 16:57
          serafin666 napisał:

          > bzdura; gabinet stomatologiczny w mieszkaniu wymaga wyłącznie wypełnienia
          > odpowiednich normatywów medyczno-sanitarnych ; staroście i innym biurokratom
          > nic do tego

          Arogant i ignorant z ciebie wyłazi na każdym kroku. Budynek należy użytkować
          zgodnie z przeznaczeniem. Jeśli chcesz inaczej to trzeba uzyskać pozwolenie
          organu poprzedzone zwróceniem się do przeróżnych inspekcji, w których pracuje
          mnóstwo "biurokratów". Tak jest zgodnie z prawem budowlanym. Ze w życiu bywa
          inaczej? Bywa. No i co z tego?
          • serafin666 Re: Mieszkanie na parterze a gabinet stomatologic 14.12.06, 18:05
            niestety - bzdura ;

            jakeś taki dzielny - spróbuj adwokatowi przeszkodzić w otwarciu kancelarii w
            swoim mieszkaniu
            • asam11 Re: Mieszkanie na parterze a gabinet stomatologic 14.12.06, 18:49
              serafin666 napisał:

              > niestety - bzdura ;
              >
              > jakeś taki dzielny - spróbuj adwokatowi przeszkodzić w otwarciu kancelarii w
              > swoim mieszkaniu

              Biura mają podobne wymagania co i mieszkania, a nawet mniejsze. Gabinet
              stomatologiczny to jednak co innego. W razie wniosku do nadzoru budowlanego
              skarżący miałby duże szanse na uruchomienie procedury nakazującej uzyskanie
              pozwolenia na użytkowanie z karami włącznie - oczywiście gdyby "biurokratom"
              chciało się coś zrobić zgodnie z prawem.
              • xxxll Re: Mieszkanie na parterze a gabinet stomatologic 30.12.06, 18:13
                Wspólnota jedynie może podnieśc wysokość zaliczek oraz obserwować jaka jest
                uciążliwość (krzyki pacjentów)
                reszta zależy od urzędników, sanepidu, itd
    • j666 Re: Mieszkanie na parterze, a gabinet stomatologic 14.12.06, 12:13
      Upewnij się co do minimalnej wysokości lokalu gabinetu stomatologicznego.
      Przepisy unijne praktycznie wykluczają lokale o wysokości standartowej dla
      naszych mieszkań, ale nie wiem, czy [już] w Polsce obowiązują.
      JaC
      • kajmann Re: Mieszkanie na parterze, a gabinet stomatologi 30.12.06, 17:33
        Oczywiście, że trzeba starać się o pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania tego
        lokalu. Jest jeszcze jeden drobiazg - w cenie mieszkania jest VAT 7 % a lokal
        użytkowy to 22%. Nie jestem pewien czy skarbówka nie upomni się o tę różnicę,
        może nie - jeśli lokal będzie już wykupiony,zasiedlony i dopiero wówczas pojawi
        się wniosek o przekształcenie na gabinet stomatologiczny.
        • serafin666 Re: Mieszkanie na parterze, a gabinet stomatologi 31.12.06, 13:44
          "Oczywiście, że trzeba starać się o pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania
          teg o lokalu."

          to już nie bzdura - to idiotyzm
    • miro_mx Re: Mieszkanie na parterze a gabinet stomatologic 02.01.07, 19:33
      Przekwalifikowanie lokalu!
      Właściciel może przekwalifikować lokal, gdy nie zabrania tego miejscowy plan
      zagospodarowania przestrzennego. W tym celu powinien wystąpić do organu
      właściwego w sprawach pozwoleń na budowę o wydanie decyzji o zmianie sposobu
      użytkowania lokalu (art. 71 prawa budowlanego). Właściciele mieszkań nie mają
      bezpośredniego wpływu na zmianę funkcji cudzego lokalu, chyba że wiąże się to z
      koniecznością zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej lub jej przebudową -
      wówczas potrzebna jest ich zgoda.

    • idobrze Re: Mieszkanie na parterze a gabinet stomatologic 02.01.07, 21:22
      Oj,BURSZTYNIE ZŁOTY
      Sądzę,że po przeczytaniu tych postów zamęnt w głowie jeszcze większy.
      Proponuję chociażby przedzwonić do właściwego miejscowo Inspektora Nadzoru
      Budowlanego lub i też Wydziału Budownictwa i Architektury UM.
      Sprawa za nie wielki kszt rozmowy telefonicznej może być wiedzą fachową i
      kompetentną.
      Pozdr.
      • kajmann Re: Mieszkanie na parterze a gabinet stomatologic 03.01.07, 23:58
        serafin666 - może także zadzwoń do nadzoru budowlanego i pochwalisz się tutaj
        co usłyszałeś.
    • goplaneczka Re: Mieszkanie na parterze a gabinet stomatologic 28.05.13, 17:34
      musisz mieć odpowiednie zgody- od sanepidu itp. do tego urządzić gabinet - wihehospital.pl/nowoczesne-meble-medyczne/ według tego artykułu wydasz z 30-40 tyś na same wyposażenie, nie licząc fotela
      • majkowa Re: Mieszkanie na parterze a gabinet stomatologic 28.05.13, 20:29
        Unit, czyli centralny zespół d/s torturowania pacjentów stoi na środku gabinetu i musi miec podprowadzone wszystkie media (prąd, woda, kanalizacja, ssanie).
        • majkowa Re: Mieszkanie na parterze a gabinet stomatologic 28.05.13, 20:33
          Rozporządzenie Ministra Zdrowia z dnia 9 marca 2000 r. określa warunki techniczne, jakie powinien spełniać gabinet dentystyczny:

          - powierzchnia pomieszczenia powinna wynosić co najmniej 12 m2 przy zainstalowaniu jednego fotela i co najmniej o 8 m2 więcej na każdy następny fotel,
          - podłoga pomieszczenia i ściany przy umywalkach (do wysokości 1,6 m) powinny być gładkie, nienasiąkliwe i odporne na działanie środków dezynfekcyjnych,
          - urządzenia w pomieszczeniu powinny być wykonane z materiałów łatwo zmywalnych, umożliwiających dezynfekcję, meble powinny być łatwe do utrzymania w czystości;
          powierzchnie porowate, złącza, rowki utrudniają penetrację środka dezynfekcyjnego,
          - należy zapewnić miejsce na odpowiednie przechowywanie zapasów medycznych, sprzętu jednorazowego użytku, czystej bielizny, poza pomieszczeniem, w którym udzielane są świadczenia zdrowotne, powinno być wydzielone miejsce na gromadzenie bielizny brudnej, odpadów komunalnych i medycznych.

          - Pomieszczenie, w którym będą wykonywane świadczenia zdrowotne przy użyciu narzędzi i sprzętu medycznego wielokrotnego użytku, należy wyposażyć w umywalkę i zlewozmywak z wodą bieżącą ciepłą i zimną oraz autoklaw i w zależności od potrzeb w sterylizator niskotemperaturowy.

          Przepisu dotyczącego wyposażenia w urządzenia do sterylizacji nie stosuje się w przypadku, gdy lekarz zawarł umowę z podmiotem świadczącym usługi w zakresie sterylizaqi i mającym możliwości zapewnienia właściwego rodzaju sterylizacji.
          • j666 Re: Mieszkanie na parterze a gabinet stomatologic 30.05.13, 01:26
            Są jakieś "nowe" (no od kilku lat) przepisy "unijne" określające minimalną wysokość pomieszczenia, i tu może być kłopot.
      • czajnik5 Re: Mieszkanie na parterze a gabinet stomatologic 29.05.13, 08:48
        goplaneczka napisała:

        > musisz mieć odpowiednie zgody

        Czy ty naprawdę uważasz, że delikwent czekał na Twoją poradę od 13 grudnia 2006 roku, czyli bez mała 7 lat?
    • tomsko26 Re: Mieszkanie na parterze a gabinet stomatologic 26.11.16, 14:54
      No właśnie, taki gabinet musi mieć odpowiednią wielkość wielkość i no i oczywiście profesjonalny sprzęt. Ja sam wyposażałem swój gabinet w firmie top dental, mają niskie ceny i sprzęt najwyższej jakości
Inne wątki na temat:
Pełna wersja