hanka_m 18.12.06, 06:33 może wiecie, jak wygląda sprawa zawierania umów w imieniu wspólnoty, przez administratora, czy może zawierać umowy na okresy dłuższe niz obowiązuje jego własna umowa zawarta ze wspólnotą o administrowanie? Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
xxxll Re: umowy w imieniu wspólnoty 18.12.06, 06:38 Może. To przecież jest umowa między wspólnotą a usługodawcą. Zarządca tylko reprezentuje wspólnotę. Przy zmianie zarządcy, zmienia się tylko adres wysyłkowy faktur i nic poza tym. Odpowiedz Link Zgłoś
desidero1 Re: umowy w imieniu wspólnoty 18.12.06, 07:41 administrator reprezentuje wspólnotę i sam ze zobą zawiera umowę ?! a Zarząd istnieje ? Odpowiedz Link Zgłoś
hanka_m Re: umowy w imieniu wspólnoty 18.12.06, 09:43 Czytaj człowieku ze zrozumieniem. Odpowiedz Link Zgłoś
muanta Re: umowy w imieniu wspólnoty 18.12.06, 10:28 > czy może zawierać umowy na okresy dłuższe niz obowiązuje jego > własna umowa zawarta ze wspólnotą o administrowanie? Jeżeli otrzymał od WM jekieś pełnomocnictwa, to z chwilą wygaśnięcia umowy na pewno one wygasają w sposób automatyczny. Odpowiedz Link Zgłoś
muanta Re: umowy w imieniu wspólnoty 18.12.06, 10:38 Jeżeli chodzi o okresy to ważne jest umocowanie w chwili podpisywania umowy. Jeżeli umocowanie nie zawierało ograniczenia to nie. Odpowiedz Link Zgłoś
hanka_m Re: umowy w imieniu wspólnoty 18.12.06, 13:12 No właśnie to nie takie pewne bo np. załóżmy, ze administrator zawrze umowę np. rachunku bankowego, kiedy jest jeszcze administratorem, ale umowa zaczyna obowiązywać w dniu kiedy on już tym administratorem nie jest. Czy tak można, bo mnie się wydaje to dziwne trochę. Odpowiedz Link Zgłoś
babczyk Re: umowy w imieniu wspólnoty 18.12.06, 13:36 Odpowiem tak. Warto przyjrzeć się odpowiedziom licencjonowanych zarządców. Odpowiadają tak jak jest im wygodnie i ty jako właściciel nie możesz w żadnym przypadku posiłkować sie wypowiedziami tych którzy to, starają się z ciebie zrobić....współczesnego niewolnika. Odpowiedz Link Zgłoś
muanta Re: umowy w imieniu wspólnoty 18.12.06, 14:54 Nic w tym nie jest dziwnego. Administrator odchodzi wspólnota trwa nadal. Odejście administratora to przede wszystkim wygaśnięcie wszelkich pełnomocnictw działania w imieniu WM lub dla WM. Trudno wyobrazić sobie aby nagle rachunek bankowy wspólnoty został zamknięty z powodu rozwiązania umowy z administratorem. Odpowiedz Link Zgłoś
mieszkanie.i.wspolnota Re: umowy w imieniu wspólnoty 19.12.06, 02:53 hanka_m napisała: > może wiecie, jak wygląda sprawa zawierania umów w imieniu wspólnoty, przez > administratora, czy może zawierać umowy na okresy dłuższe niz obowiązuje jego > własna umowa zawarta ze wspólnotą o administrowanie? Administrator może podpisywać umowy w imieniu wspólnoty tylko wtedy, gdy go wspólnota do tego upoważniła. Jednomyślnie w wypadku wspólnot do 7 lokali. Uchwałą zarządu w wypadku wspólnot ponad 7 lokali. Bez takiego pełnomocnictwa administrator może jedynie przygotowywać (redagować) decyzje wspólnoty. Przyjmuje je i podpisuje ogół (do 7 lokali) lub zarząd wspólnoty (ponad 7 lokali). Odpowiedz Link Zgłoś
xxxll Re: umowy w imieniu wspólnoty 19.12.06, 19:30 Kalinosiu - mieszkanie.i.wspolnota napisał: > Administrator może podpisywać umowy w imieniu wspólnoty tylko wtedy, gdy go > wspólnota do tego upoważniła. Jednomyślnie w wypadku wspólnot do 7 lokali. > Uchwałą zarządu w wypadku wspólnot ponad 7 lokali. Bez takiego pełnomocnictwa > administrator może jedynie przygotowywać (redagować) decyzje wspólnoty. > Przyjmuje je i podpisuje ogół (do 7 lokali) lub zarząd wspólnoty (ponad 7 > lokali). czy aby tak do końca masz racje. A co z zarządcami mianowanymi przez postanowanie sądowe ( nie mylić z zarządca przymusowym). TU Zarządca ma pełny full. Umowe moga podpisac (np: w małych) pełnomocnicy wybrani przez pozostałych właścicieli uchwałą lub wszyscy własciciele lub może to byc postanowanie sądowe ustanawiające go zarządca danej nieruchomości. Odpowiedz Link Zgłoś
j666 Re: umowy w imieniu wspólnoty 19.12.06, 22:14 Tyle tylko, że pojęcie "uchwały zarządu" jest nieznane UWL..... JaC > Uchwałą zarządu w wypadku wspólnot ponad 7 lokali. Odpowiedz Link Zgłoś
mieszkanie.i.wspolnota Niech Ci będzie: decyzją zarządu 20.12.06, 01:50 j666 napisał: > Tyle tylko, że pojęcie "uchwały zarządu" jest nieznane UWL..... Zgoda, decyzją zarządu - i to nie dlatego, że "uchwały zarządu" nie ma w ustawie (rzeczywiście nie ma, ale nie ma też zakazu podejmowania uchwał przez zaerząd), tylko dlatego, że zarządom wspólnot rzadko chce się pisać formalne uchwały. Chodziło mi o to, że choć zarząd "reprezentuje wspólnotę" (art.21), to nie musi się w tym reprezentowaniu odwoływać do uchwał wspólnoty; decyzję o podpisaniu tej czy innej umowy podejmuje sam. Odpowiedz Link Zgłoś
xxxll Re: Niech Ci będzie: decyzją zarządu 20.12.06, 06:35 mieszkanie.i.wspolnota napisał: > Chodziło mi o to, że choć zarząd "reprezentuje wspólnotę" (art.21), to nie > musi się w tym reprezentowaniu odwoływać do uchwał wspólnoty; decyzję o > podpisaniu tej czy innej umowy podejmuje sam Czysta spółdzielczość we wspólnocie . Kalinosieu a jak odpowiesz na taki oto przypadek : Zarząd Właścicielski pięcioosobowy . Dwóch członków podpisało umowe na zarządzanie z panem XXX a dwóch innych podpisało umowe na zarządzanie z panem YYY . Która z tych umów jest ważna? Drugi przykład: Zarząd kilkuosobowy. Dwóch członków zarządu WM wypowiedziało zarządy umowę a dwóch innych na to sie nie zgodziło i złożyło wniosek o podjecie uchwały przez włascicieli kto ma nimi zarządzać. Którzy twoim zdaniem działali na szkodę wspólnoty? Odpowiedz Link Zgłoś