umowy w imieniu wspólnoty

18.12.06, 06:33
może wiecie, jak wygląda sprawa zawierania umów w imieniu wspólnoty, przez
administratora, czy może zawierać umowy na okresy dłuższe niz obowiązuje jego
własna umowa zawarta ze wspólnotą o administrowanie?
    • xxxll Re: umowy w imieniu wspólnoty 18.12.06, 06:38
      Może. To przecież jest umowa między wspólnotą a usługodawcą. Zarządca tylko
      reprezentuje wspólnotę. Przy zmianie zarządcy, zmienia się tylko adres
      wysyłkowy faktur i nic poza tym.

    • desidero1 Re: umowy w imieniu wspólnoty 18.12.06, 07:41
      administrator reprezentuje wspólnotę i sam ze zobą zawiera umowę ?!
      a Zarząd istnieje ?
      • hanka_m Re: umowy w imieniu wspólnoty 18.12.06, 09:43
        Czytaj człowieku ze zrozumieniem.
    • muanta Re: umowy w imieniu wspólnoty 18.12.06, 10:28
      > czy może zawierać umowy na okresy dłuższe niz obowiązuje jego
      > własna umowa zawarta ze wspólnotą o administrowanie?

      Jeżeli otrzymał od WM jekieś pełnomocnictwa, to z chwilą wygaśnięcia umowy na
      pewno one wygasają w sposób automatyczny.
      • muanta Re: umowy w imieniu wspólnoty 18.12.06, 10:38
        Jeżeli chodzi o okresy to ważne jest umocowanie w chwili podpisywania umowy.
        Jeżeli umocowanie nie zawierało ograniczenia to nie.
        • hanka_m Re: umowy w imieniu wspólnoty 18.12.06, 13:12
          No właśnie to nie takie pewne bo np. załóżmy, ze administrator zawrze umowę np.
          rachunku bankowego, kiedy jest jeszcze administratorem, ale umowa zaczyna
          obowiązywać w dniu kiedy on już tym administratorem nie jest. Czy tak można, bo
          mnie się wydaje to dziwne trochę.
          • babczyk Re: umowy w imieniu wspólnoty 18.12.06, 13:36
            Odpowiem tak.

            Warto przyjrzeć się odpowiedziom licencjonowanych zarządców.

            Odpowiadają tak jak jest im wygodnie i ty jako właściciel nie możesz w żadnym
            przypadku posiłkować sie wypowiedziami tych którzy to, starają się z ciebie
            zrobić....współczesnego niewolnika.
          • muanta Re: umowy w imieniu wspólnoty 18.12.06, 14:54
            Nic w tym nie jest dziwnego.

            Administrator odchodzi wspólnota trwa nadal. Odejście administratora to przede
            wszystkim wygaśnięcie wszelkich pełnomocnictw działania w imieniu WM lub dla WM.


            Trudno wyobrazić sobie aby nagle rachunek bankowy wspólnoty został zamknięty z
            powodu rozwiązania umowy z administratorem.
    • mieszkanie.i.wspolnota Re: umowy w imieniu wspólnoty 19.12.06, 02:53
      hanka_m napisała:
      > może wiecie, jak wygląda sprawa zawierania umów w imieniu wspólnoty, przez
      > administratora, czy może zawierać umowy na okresy dłuższe niz obowiązuje jego
      > własna umowa zawarta ze wspólnotą o administrowanie?

      Administrator może podpisywać umowy w imieniu wspólnoty tylko wtedy, gdy go
      wspólnota do tego upoważniła. Jednomyślnie w wypadku wspólnot do 7 lokali.
      Uchwałą zarządu w wypadku wspólnot ponad 7 lokali. Bez takiego pełnomocnictwa
      administrator może jedynie przygotowywać (redagować) decyzje wspólnoty.
      Przyjmuje je i podpisuje ogół (do 7 lokali) lub zarząd wspólnoty (ponad 7
      lokali).
      • xxxll Re: umowy w imieniu wspólnoty 19.12.06, 19:30
        Kalinosiu - mieszkanie.i.wspolnota napisał:

        > Administrator może podpisywać umowy w imieniu wspólnoty tylko wtedy, gdy go
        > wspólnota do tego upoważniła. Jednomyślnie w wypadku wspólnot do 7 lokali.
        > Uchwałą zarządu w wypadku wspólnot ponad 7 lokali. Bez takiego pełnomocnictwa
        > administrator może jedynie przygotowywać (redagować) decyzje wspólnoty.
        > Przyjmuje je i podpisuje ogół (do 7 lokali) lub zarząd wspólnoty (ponad 7
        > lokali).

        czy aby tak do końca masz racje. A co z zarządcami mianowanymi przez
        postanowanie sądowe ( nie mylić z zarządca przymusowym). TU Zarządca ma pełny
        full.
        Umowe moga podpisac (np: w małych) pełnomocnicy wybrani przez pozostałych
        właścicieli uchwałą lub wszyscy własciciele lub może to byc postanowanie sądowe
        ustanawiające go zarządca danej nieruchomości.
      • j666 Re: umowy w imieniu wspólnoty 19.12.06, 22:14
        Tyle tylko, że pojęcie "uchwały zarządu" jest nieznane UWL.....
        JaC


        > Uchwałą zarządu w wypadku wspólnot ponad 7 lokali.
        • mieszkanie.i.wspolnota Niech Ci będzie: decyzją zarządu 20.12.06, 01:50
          j666 napisał:
          > Tyle tylko, że pojęcie "uchwały zarządu" jest nieznane UWL.....

          Zgoda, decyzją zarządu - i to nie dlatego, że "uchwały zarządu" nie ma w
          ustawie (rzeczywiście nie ma, ale nie ma też zakazu podejmowania uchwał przez
          zaerząd), tylko dlatego, że zarządom wspólnot rzadko chce się pisać formalne
          uchwały.
          Chodziło mi o to, że choć zarząd "reprezentuje wspólnotę" (art.21), to nie musi
          się w tym reprezentowaniu odwoływać do uchwał wspólnoty; decyzję o podpisaniu
          tej czy innej umowy podejmuje sam.
          • xxxll Re: Niech Ci będzie: decyzją zarządu 20.12.06, 06:35
            mieszkanie.i.wspolnota napisał:
            > Chodziło mi o to, że choć zarząd "reprezentuje wspólnotę" (art.21), to nie
            > musi się w tym reprezentowaniu odwoływać do uchwał wspólnoty; decyzję o
            > podpisaniu tej czy innej umowy podejmuje sam

            Czysta spółdzielczość we wspólnocie . Kalinosieu a jak odpowiesz na taki oto
            przypadek :

            Zarząd Właścicielski pięcioosobowy . Dwóch członków podpisało umowe na
            zarządzanie z panem XXX a dwóch innych podpisało umowe na zarządzanie z panem
            YYY . Która z tych umów jest ważna?

            Drugi przykład:
            Zarząd kilkuosobowy. Dwóch członków zarządu WM wypowiedziało zarządy umowę a
            dwóch innych na to sie nie zgodziło i złożyło wniosek o podjecie uchwały przez
            włascicieli kto ma nimi zarządzać. Którzy twoim zdaniem działali na szkodę
            wspólnoty?
Inne wątki na temat:
Pełna wersja