vat w wspólnocie

10.04.03, 22:21
czy administrator prowadzący wspólnotę w kamienicy mieszkalno-handlowej
powinien wystawiać faktury vatowskie na fundusz remontowy i koszty
eksploatacji ponieważ część właścicieli jest płatnikiem VAT i liczyłaby na
to
proszę o poradę
    • mieszkanie.i.wspolnota Re: vat w wspólnocie 10.04.03, 23:23
      adam3333 napisał:

      > czy administrator prowadzący wspólnotę w kamienicy mieszkalno-handlowej
      > powinien wystawiać faktury vatowskie na fundusz remontowy i koszty
      > eksploatacji ponieważ część właścicieli jest płatnikiem VAT i liczyłaby na
      > to
      > proszę o poradę

      Opłaty na koszty zarzadu nieruchomością wspólną nie podlegają żadnemu
      podatkowi. Nie można ani naliczać od nich podatku VAT, ani żądać z tego tytułu
      zwrotu zapłaconego podatku. Ewentualna faktura VAT na nic się więc
      właścicielowi nie przyda, bez względu na to, czy jest to lokal mieszkalny, czy
      użytkowy - nawet taki, w którym świadczy sie usługi lub sprzedaje towary.
      • amadeusz Re: vat w wspólnocie 11.04.03, 16:12
        mieszkanie.i.wspolnota napisał:

        > Opłaty na koszty zarzadu nieruchomością wspólną nie podlegają żadnemu
        > podatkowi. Nie można ani naliczać od nich podatku VAT, ani żądać z tego
        tytułu
        > zwrotu zapłaconego podatku.

        Czy z wpłatami za media jest inaczej, że Pan zastrzega w odpowiedzi: "Opłaty na
        koszty zarzadu nieruchomością wspólną"?
        • mieszkanie.i.wspolnota Re: vat w wspólnocie 14.04.03, 00:40
          amadeusz napisał:

          > mieszkanie.i.wspolnota napisał:
          >
          > > Opłaty na koszty zarzadu nieruchomością wspólną nie podlegają żadnemu
          > > podatkowi. Nie można ani naliczać od nich podatku VAT, ani żądać z tego
          > tytułu
          > > zwrotu zapłaconego podatku.
          >
          > Czy z wpłatami za media jest inaczej, że Pan zastrzega w odpowiedzi: "Opłaty
          na
          >
          > koszty zarzadu nieruchomością wspólną"?

          JEST inaczej.
          Koszty mediów to w istocie koszty utrzymania lokalu.
          Wspólnota otrzymuje od dostawcy jedną fakturę, rozlicza koszty między
          właścicieli lokali i pobiera od każdego wynikającą z tego rozliczenia opłatę.
          Jest więc tylko pośrednikiem, inkasentem. Jeżeli faktura była z VAT-em (np. za
          ciepło dostawca dolicza 22%), to i w rozliczeniu uwzględnia się pełną kwotę,
          razem z VAT-em; wspólnota nie może przecież dopłacać do poszczególnych
          właścicieli. Jeżeli jednak właścicielowi też przydałaby się faktura - bo sam
          jest płatnikiem VAT i chce uzyskać zwrot VAT - to wspólnota może ten koszt
          refakturować albo, co na jedno wychodzi, sprzedać właścicielowi lokalu towar
          (woda, ciepło) lub usługę (wywóz śmieci) i wystawić z tego tytułu własną
          fakturę, z VAT-em.
          • jarek.mrozik Re: vat w wspólnocie 14.04.03, 11:46
            mieszkanie.i.wspolnota napisał:

            Jeżeli jednak właścicielowi też przydałaby się faktura - bo sam
            > jest płatnikiem VAT i chce uzyskać zwrot VAT - to wspólnota może ten koszt
            > refakturować albo, co na jedno wychodzi, sprzedać właścicielowi lokalu towar
            > (woda, ciepło) lub usługę (wywóz śmieci) i wystawić z tego tytułu własną
            > fakturę, z VAT-em.
            >

            Można Pana prosić o podstawe prawną?

            Pozdrawiam
          • adam3333 Re: vat w wspólnocie 15.04.03, 09:55
            A jak się mają wpłaty na fundusz remontowy, który ma osobne konto,
            wpłaty są comiesięczne, a w przyszłości ma być wykonany remont kamienicy.
            Czy administrator otrzymujący fakurę vat za wykonane prace budowlane i remonty
            powinien również członkom wspólnoty wystawić fakturę vat
          • jarek.mrozik Re: vat w wspólnocie 16.04.03, 22:14
            mieszkanie.i.wspolnota napisał:

            > amadeusz napisał:
            >
            > > mieszkanie.i.wspolnota napisał:
            > >
            > > > Opłaty na koszty zarzadu nieruchomością wspólną nie podlegają żadnemu
            >
            > > > podatkowi. Nie można ani naliczać od nich podatku VAT, ani żądać z te
            > go
            > > tytułu
            > > > zwrotu zapłaconego podatku.
            > >
            > > Czy z wpłatami za media jest inaczej, że Pan zastrzega w odpowiedzi: "Opła
            > ty
            > na
            > >
            > > koszty zarzadu nieruchomością wspólną"?
            >
            > JEST inaczej.
            > Koszty mediów to w istocie koszty utrzymania lokalu.
            > Wspólnota otrzymuje od dostawcy jedną fakturę, rozlicza koszty między
            > właścicieli lokali i pobiera od każdego wynikającą z tego rozliczenia opłatę.
            > Jest więc tylko pośrednikiem, inkasentem. Jeżeli faktura była z VAT-em (np.
            za
            > ciepło dostawca dolicza 22%), to i w rozliczeniu uwzględnia się pełną kwotę,
            > razem z VAT-em; wspólnota nie może przecież dopłacać do poszczególnych
            > właścicieli. Jeżeli jednak właścicielowi też przydałaby się faktura - bo sam
            > jest płatnikiem VAT i chce uzyskać zwrot VAT - to wspólnota może ten koszt
            > refakturować albo, co na jedno wychodzi, sprzedać właścicielowi lokalu towar
            > (woda, ciepło) lub usługę (wywóz śmieci) i wystawić z tego tytułu własną
            > fakturę, z VAT-em.


            Jeszcze raz proszę o podanie jakiegoś przepisu,potwierdzającego Pana wypowiedź,
            bo ten przedrostek "RE" do faktury zupełnie nie mieści się w mojej baraniej
            głowie.




          • jarastel Re: vat w wspólnocie 17.04.03, 09:29
            W większości wspólnoty nie są płatnikami Vat (są zwolnione), dlatego też
            administrator będąc jedynie "wykonawcą" wspólnoty nie może wystawić faktury Vat
            a jedyne rachunek.
            Pozdrowienia
Pełna wersja