Co właściwie znaczy "zarząd nad nieruchomością

07.03.07, 13:31
wspólną"? Czy chodzi o zarządcę, czy Zarząd? Sama już nie wiem, bo u nas te
dwa pojęcia są tożsame, i zarządcą i Zarządem jest Zakład Gospodarki
Mieszkaniowej, ale w przyszłości chcielibysmy to zmienić i wówczas będą to
już różne osoby.
    • owner_wm Re: Co właściwie znaczy "zarząd nad nieruchomości 07.03.07, 14:58
      1) Zarząd nieruchonością wspólną to czynność (szereg czynności).
      2) Zarząd wspólnoty mieszkaniowej to osoby fizyczne, powołane przez właścicieli
      spośród siebie lub spoza ich grona.
      3) Zarządca to osoba fizyczna lub prawna, posiadająca licencję do prowadzenia
      działalności "zarządzania (zarządu) nieruchonmością".
      • kenman Re: Co właściwie znaczy "zarząd nad nieruchomości 07.03.07, 15:52

        Po polsku powinno być: zarząd i zarządzanie. Ustawodawca namieszał (nie tylko w
        tym wypadku).
      • asam11 Re: Co właściwie znaczy "zarząd nad nieruchomości 08.03.07, 11:55
        owner_wm napisał:

        > 3) Zarządca to osoba fizyczna lub prawna, posiadająca licencję do prowadzenia
        > działalności "zarządzania (zarządu) nieruchonmością".

        Czy wiesz może kto wydaje licencję osobom prawnym?
        • owner_wm Re: Co właściwie znaczy "zarząd nad nieruchomości 08.03.07, 13:16
          Masz rację, licencje są wydawane osobom fizycznym.
          Powinno być tak:
          Zarządca - to osoba prawna lub osoba fizyczna (posiadająca licencję),
          prowadząca działalność "zarządzania (zarządu) nieruchonmością".
    • oshin22 Re: Co właściwie znaczy "zarząd nad nieruchomości 08.03.07, 15:43
      Najprościej wytłumaczył bym "zarząd nad nieruchomością wspólną" jako połączenie
      czynności decyzyjnych oraz administracyjno wykonawczych.

      Ustawodawca w uowl troche niefortunnie używa raz słowa zarząd jako własnie te
      czynnosci a drugi raz Zarząd jako organ "władzy/decyzji" we wspólnocie.

      Te pojęcia mogą być tożsame gdy czynności Zarządu(decyzje) oraz
      administracji(wykonywanie) wykonuje jedna i ta sama osobowość prawna -np. ZZG
      (art 18)

      Tyle tylko ze to prowadzi do patologii bo organem kontrolnym i wykonawczym są ci
      sami ludzie więc sami sobie nie przywalą...

      Według mnie najzdrowszy układ to taki, gdy jest Zarząd (organ,władza,decydenci)
      właścicielski oraz administrator/zarządca - którego sie rozlicza z wykonywanej
      na rzecz wspólnoty pracy.

      pozdrawiam,

      M.
      • asam11 Re: Co właściwie znaczy "zarząd nad nieruchomości 08.03.07, 19:26
        oshin22 napisał:

        >
        > Te pojęcia mogą być tożsame gdy czynności Zarządu(decyzje) oraz
        > administracji(wykonywanie) wykonuje jedna i ta sama osobowość prawna -np. ZZG
        > (art 18)
        >
        > Tyle tylko ze to prowadzi do patologii bo organem kontrolnym i wykonawczym są
        c
        > i
        > sami ludzie więc sami sobie nie przywalą...

        Jesteś w "mylnym błędzie".
        Zarząd nie jest organem kontrolnym ale wykonawczym, nawet gdy zatrudnia
        administratora.

        >
        > Według mnie najzdrowszy układ to taki, gdy jest Zarząd
        (organ,władza,decydenci)
        > właścicielski oraz administrator/zarządca - którego sie rozlicza z wykonywanej
        > na rzecz wspólnoty pracy.
        >

        Zakładasz, może podświadomie, że zarząd nie jest "rozliczany" a tylko rozlicza.
        Być może tak jest w znanej ci praktyce, ale w świetle prawa to zarząd,
        obojetnie czy sprawuje również obowiązki administracyjne czy zleca je
        administratorowi, podlega "rozliczeniu" przez włascicieli, wszystkich razem i
        każdego z osobna.
        • oshin22 Re: Co właściwie znaczy "zarząd nad nieruchomości 08.03.07, 21:47
          asam11 napisał:

          (..)
          >
          > Jesteś w "mylnym błędzie".
          > Zarząd nie jest organem kontrolnym ale wykonawczym, nawet gdy zatrudnia
          > administratora.

          Każdemu zorientowanemu wiadomo że "władzą najwyższą" we WM są właściciele...

          Zarząd jest także organem kontrolnym dla administratora - ale niektórzy
          administratorzy nie mogą się z tym pogodzić...
          Mieszkańcy będą rozliczać Zarząd min. za to jak kontrolował administratora
          >
          > Zakładasz, może podświadomie, że zarząd nie jest "rozliczany" a tylko rozlicza.

          Nic takiego nie zakładam i nic takiego nie napisałem - zrobiłeś nadinterpretację...

          Pozdrawiam,
          M.
          • bf44 Re: Co właściwie znaczy "zarząd nad nieruchomości 08.03.07, 22:17
            Przepraszam,że się wtrącę.Moim skromnym zdaniem inna jest rola ZARZĄDU
            w stosunku do ZARZĄDCY ( on zarządza ) a inna w stosunku do administratora
            ( on tylko administruje ).Myślę,że jest zasadnicza różnica pomiędzy tymi
            poęciami,których nie powinniśmy utożsamiać lub mieszać.
      • highrise Re: Co właściwie znaczy "zarząd nad nieruchomości 08.03.07, 22:17
        oshin22 napisał:

        > Najprościej wytłumaczył bym "zarząd nad nieruchomością wspólną" jako
        połączenie
        > czynności decyzyjnych oraz administracyjno wykonawczych.
        >
        > Ustawodawca w uowl troche niefortunnie używa raz słowa zarząd jako własnie te
        > czynnosci a drugi raz Zarząd jako organ "władzy/decyzji" we wspólnocie.
        >

        W ustawie o własności lokali jest określenie "zarząd nieruchomością wspólną" i
        jest to określenie chyba zapożyczone z art. 200 kc, w którym występuje
        określenie "zarząd rzeczą wspólną". Przypomnę, że nieruchomość wspólna jest
        rzeczą.
        Pojęcie zarządu rzeczą wspólną określił SN w uzasadnieniu uchwały składu 7
        sędziów z 10 kwietnia 1991r., III CZP 76/90 i w uzasadnieniu do uchwały składu
        7 sędziów z 25 marca 1994r.,III CZP 182/93. Obie te uchwały dotyczyły zarządu
        majątkiem wspólnym małżonków, to wyjaśnienia te można odpowiednio odnieść także
        do zarządu rzeczą wspólną jak również do zarządu nieruchomością wspólną.

        arzadca21@neostrada.pl
Inne wątki na temat:
Pełna wersja