roczne zebranie w maju

04.05.03, 20:26
Deweloper i zarządca jednocześnie dopiero po interwencji właścicieli zwołał
roczne zebranie wspólnoty . Na tym zebraniu , lokatorzy chcą odwołać aktualny
zarząd ( uchwała protokołowana przez notariusza) i powołać nowy -
właścicielski.Są jednak pełni obaw, że "kuty na cztery nogi" deweloper będzie
za wszelką cenę utrudniał podejmowanie wszelkich uchwał. W jaki sposób,
właściciele mogą wymusić na deweloperze zaproszenie wskazanego przez nich
radcę prawnego , czy notariusza? Jak do tej pory, deweloper odrzuca wszelkie
propozycje. Czy zaproszony przez właścicieli prawnik, może zostac
przewodniczącym zebrania? A jeśli tak, to czy musi byc na tę okolicznośc
podjęta uchwała?


Pozdrawiam. Ania






    • adwisnie Re: roczne zebranie w maju 05.05.03, 19:33
      Z treści listu wynika, że będzie to zebranie roczne czyli zgodnie z art 30 p.
      1a pp3 możecie Państwo, jeżeli zmiany zarządu chce większość członków
      wspólnoty, nie zatwierdzić rocznego sprawozdania i nie udzielić zarządowi
      absolutorium. Zatem zarząd upadnie sam, bez odwoływania. Jeżeli będzie na
      zebraniu notariusz, ( proszę unikać prawników bo zebranie się przedłuży, a nie
      zastąpi on notariusza) nawet zaproszony przez dotychczasowy zarząd, musi on
      przecież protokółować zebranie takim jakim będzie ( proszę starannie
      przeczytać protokół notariusza przed podpisaniem) można będzie podjąć uchwałę
      o powołaniu nowego zarządu. Jeżeli zebranie nie zostanie zwołane przez obecny
      zarząd, właściciele więcej niż 1/10 udziałów mogą go zwołać sami i zaprosić
      wybranego przez siebie notariusza, proszę tylko pamiętać o zachowaniu
      wszelkich formalnośći dotyczących zawiadomień ( przesyłać za zwrotnym
      poświadczeniem odbioru i z zachowaniem przynajmniej 7 dniowego wyprzedzenia).
      Życzę sukcesu,
      pozdrowienia
      Adam
      • aaaaa40 Re: roczne zebranie w maju 06.05.03, 12:11
        adwisnie napisał:

        > Z treści listu wynika, że będzie to zebranie roczne czyli zgodnie z art 30
        p.
        > 1a pp3 możecie Państwo, jeżeli zmiany zarządu chce większość członków
        > wspólnoty, nie zatwierdzić rocznego sprawozdania i nie udzielić zarządowi
        > absolutorium. Zatem zarząd upadnie sam, bez odwoływania.

        I tu wypadałoby sprostować: otóż sam na pewno nie upadnie i będzie dalej miał
        sie dobrze aż do konca kadencji lub odwołanaia (polecam UWL)/pozdr.
        • dozorca1 Re: roczne zebranie w maju 07.05.03, 08:28
          aaaaa40 napisał:

          > adwisnie napisał:
          >
          > > Z treści listu wynika, że będzie to zebranie roczne czyli zgodnie z art 30
          >
          > p.
          > > 1a pp3 możecie Państwo, jeżeli zmiany zarządu chce większość członków
          > > wspólnoty, nie zatwierdzić rocznego sprawozdania i nie udzielić zarządowi
          > > absolutorium. Zatem zarząd upadnie sam, bez odwoływania.
          >
          > I tu wypadałoby sprostować: otóż sam na pewno nie upadnie i będzie dalej
          miał
          > sie dobrze aż do konca kadencji lub odwołanaia (polecam UWL)/poz

          No właśnie: nie udzielenie absolutorium nie pociąga za sobą żadnych
          konsekwencji (chyba, że w umowie z zarządcą jest to inaczej unormowane)
        • adwisnie Re: roczne zebranie w maju 07.05.03, 17:55
          aaaaa40 napisał:

          > adwisnie napisał:
          >
          > > Z treści listu wynika, że będzie to zebranie roczne czyli zgodnie z art 30
          >
          > p.
          > > 1a pp3 możecie Państwo, jeżeli zmiany zarządu chce większość członków
          > > wspólnoty, nie zatwierdzić rocznego sprawozdania i nie udzielić zarządowi
          > > absolutorium. Zatem zarząd upadnie sam, bez odwoływania.
          >
          > I tu wypadałoby sprostować: otóż sam na pewno nie upadnie i będzie dalej
          miał
          > sie dobrze aż do konca kadencji lub odwołanaia (polecam UWL)/pozdr.

          Ma Pan rację, ja człowiek starej daty wierzę,że nie uzyskawszy absolutorium
          zarządca powinien odejść, ale prawie nie musi. Trzeba więc podjęć na zebraniu
          uchwałę o odwołaniu zarządu. To są właśnie wspaniałe zalety Forum, wiele
          głosów prowadzi do słusznych decyzji.
          Pozdrawiam
          Adam
    • aniak14 Re: roczne zebranie w maju 08.05.03, 14:48
      Czy deweloper- zarządca, ma obowiązek wydać na żądanie kilku właścicieli listę
      udziałów w nieruchomości? Taka lista, mogłaby pomóc w przygotowaniu się
      właścicieli do zebrania: propozycje uchwał, wniosek o zmiane trybu
      głosowania :1 właściciel= 1 głos, itp.(Do tej pory, nikt poza developerem nie
      wie jaki jest jego udział w nieruchomości). Czy rzeczywiście nie może tego
      zrobić z uwagi na ustawę o ochronie danych osobowych?
      Pozdrowienia
      • adwisnie Re: roczne zebranie w maju 08.05.03, 15:32
        aniak14 napisała:

        > Czy deweloper- zarządca, ma obowiązek wydać na żądanie kilku właścicieli
        listę
        > udziałów w nieruchomości? Taka lista, mogłaby pomóc w przygotowaniu się
        > właścicieli do zebrania: propozycje uchwał, wniosek o zmiane trybu
        > głosowania :1 właściciel= 1 głos, itp.(Do tej pory, nikt poza developerem
        nie
        > wie jaki jest jego udział w nieruchomości). Czy rzeczywiście nie może tego
        > zrobić z uwagi na ustawę o ochronie danych osobowych?
        > Pozdrowienia

        Można spróbować w Wydziale Ksiąg Wieczystych przejrzeć księgę "matkę" działki
        ( nr. KW działki powinien być podany w Pani akcie notarialnym kupna
        mieszkania).
        W Księdze tej muszą być ( w Dziale I)wpisy dotyczące samodzielnych lokali
        mieszkalnych z ich opisem i prawami własności .
        Księgi są jawne, każdy może je przeglądać.
        Pozdrowienia
        Adam
      • j666 Re: roczne zebranie w maju 20.05.03, 10:42
        Developer ma obowiazek nie tylko na żądanie kilku, ale każdego właściciela
        podać i listę udziałów, i dane osobowe właścicieli, gdyż jest to niezbędne do
        wykonywania praw właściciela.
        O ile pamiętam, było orzeczenie GIODO w tej sprawie, poszukaj na ich stronie.
        Inna sprawa, co zrobisz deweloperowi, jak nie wyda ;-))
        JaC

        > Czy deweloper- zarządca, ma obowiązek wydać na żądanie kilku właścicieli
        listę udziałów w nieruchomości?
        > Taka lista, mogłaby pomóc w przygotowaniu się właścicieli do zebrania:
        propozycje uchwał, wniosek o zmiane trybu głosowania :1 właściciel= 1 głos, itp.
        (Do tej pory, nikt poza developerem nie wie jaki jest jego udział w
        nieruchomości).
        > Czy rzeczywiście nie może tego zrobić z uwagi na ustawę o ochronie danych
        osobowych?
    • aniak14 Re: roczne zebranie w maju 20.05.03, 16:57
      Bardzo dziekuję. Znalazłam - miał Pan rację.
Pełna wersja