uzupełnienie porządku obrad

19.05.03, 20:44
Właściciele posiadający ponad 1/10 udziałów złożyli do dewelopera=zarządcy
wniosek o uzupełnienie porządku obrad, m.in. o następujące punkty:
1.podjęcie uchwały w sprawie głosowania 1 właściciel= 1 głos nad wszystkimi
uchwałami do końca br.
2. podjęcie uchwały w sprawie upoważnienia nowo wybranego zarządu do wyboru
zarządcy nieruchomości
3. podjecie uchwały w sprawie wysokości kwoty jaką zarząd może przeznaczyć na
wynagrodzenie dla zarządcy.
Niestety deweloper odrzucił nasze postulaty .Czy jest to zgodne z prawem? A
jeżeli nie to jak mamy dochodzić swoich praw? Zebranie już tuż tuż ( zreszą
zwołane po naszej interwencji - dopiero na koniec maja), a obecny zarządca
wciąż rzuca nam kłody pod nogi. Doszło nawet do takiej sytuacji, że obecnie
deweloper unika podpisywania aktów notarialnych - sądzimy,że z obawy o
uszczuplenie swoich udziałów a tym samym wpływu na podejmowane decyzje, przed
zebraniem
Pozdrawiam . Ania
    • jarek.mrozik Re: uzupełnienie porządku obrad 19.05.03, 23:15
      aniak14 napisała:

      > Właściciele posiadający ponad 1/10 udziałów złożyli do dewelopera=zarządcy
      > wniosek o uzupełnienie porządku obrad, m.in. o następujące punkty:
      > 1.podjęcie uchwały w sprawie głosowania 1 właściciel= 1 głos nad wszystkimi
      > uchwałami do końca br.
      > 2. podjęcie uchwały w sprawie upoważnienia nowo wybranego zarządu do wyboru
      > zarządcy nieruchomości
      > 3. podjecie uchwały w sprawie wysokości kwoty jaką zarząd może przeznaczyć na
      > wynagrodzenie dla zarządcy.
      > Niestety deweloper odrzucił nasze postulaty .Czy jest to zgodne z prawem? A
      > jeżeli nie to jak mamy dochodzić swoich praw? Zebranie już tuż tuż ( zreszą
      > zwołane po naszej interwencji - dopiero na koniec maja), a obecny zarządca
      > wciąż rzuca nam kłody pod nogi. Doszło nawet do takiej sytuacji, że obecnie
      > deweloper unika podpisywania aktów notarialnych - sądzimy,że z obawy o
      > uszczuplenie swoich udziałów a tym samym wpływu na podejmowane decyzje, przed
      > zebraniem
      > Pozdrawiam . Ania

      Nie bedę wypowiadał się w tej kwestii, bo chyba nikt (jak mówiła p. GenoweFa)
      tego nie zrozumie. A może tak Pani GenoweFa coś powie na ten temat?

    • miluszka Re: uzupełnienie porządku obrad 23.05.03, 10:55
      Wniosku o uzupełnienie porządku obrad może dokonać kazdy właściciel, natomiast
      właściciele 1/10 udziałów mają prawo do zwolania samodzielnie zebrania!
      Jeśli chodzi o głosowanie metodą 1 właściciel - 1 głos mozecie tego ZAŻĄDAĆ,
      jesli dveloper ma więcej niz 50 %, a za takim sposobem głosowania jest min 1/5
      właścicieli. W innym przypadku - trzeba to normalnie przegłosowac.
      Ustalenie stawki wypłaty zarzadcy może dokonac jedynie zebranie wspólnoty -
      nikt inny nie może podjąć takiej decyzji! Coś mi się wydaje, że developer robi
      was w balona. Jesli jesteście z Krakowa - mogę pomóc.
      A czy ktoś z forumowiczow ma podobne doświadczenia z developerami?
      M
      • aniak14 Re: uzupełnienie porządku obrad 26.05.03, 21:39
        Niestety, nie jesteśmy z Krakowa,a developer rzeczywiście robi nas w balona.
        Nie zwołał zebrania sprawozdawczego - dopiero w maju - po naszej
        interwencji .Nie uwzględnia w porządku obrad punktów zaproponowanych przez
        ponad 1/10 udziałów.
        Umowa o powierzenie zarządu została zawarta w trybie art.18 uwl, w momencie
        kiedy developer sprzedał pierwszy lokal jednemu ze swoich udziałowców. Chcemy
        zmienić sposób zarządu - powołać zarząd - zgodnie z art.20 uwl- spośród
        właścicieli i ten upoważnić do
        wyboru zarządcy. Niestety w porządku obrad zaproponowanym przez developera nie
        ma punktu dotyczącego zmiany sposobu zarządu, a jedynie punkt - wybór nowego
        zarządcy, na co my nie chcemy się zgodzić.Przede wszystkim chcemy mieć zarząd.
        Czy w tej sytuacji, na zebraniu
        możemy doprowadzic do głosowania nad zmianą sposobu zarządzania, argumentując
        to tym, że taki wniosek został złożony?
        Najgorsze jest to, ze nawet nie znamy wysokości udziałów przypadających
        deweloperowi, a tym samym trudno jest nam przewidzieć jakie mamy szanse w
        głosowaniach nad poszczególnymi uchwałami. Już wiemy, że zasłanianie sie [rzez
        dewelopera
        ustawią o ochronie danych osobowych jest bezpodstawne, ale co z tego.Deweloper
        mówi NIE i już. Znając działanie naszych sądów, w KW nie ma jeszcze stosownych
        zapisów, czyli nawet tu nie możemy zasięgnąc tej informacji.
        Najprawdopodobniej sprawa znajadzie swój finał w sądzie, ale chceliśmy tego
        uniknąc , by jak najszybciej wziąć sprawy w swoje ręce. Zwłaszcza, że
        nowiusieńki budynek jest w fatalnym stanie - brak izolacji pionowej i poziomej -
        w piwnicach i garażach ciągle stoi woda, wilgotne ściany z pierwszymi
        ogniskami grzyba, brak odpowiedniego cisnienia wody,....... Szkoda słów.
        • miluszka Re: uzupełnienie porządku obrad 28.05.03, 11:37
          Zanim bedzie oficjalne zebranie, zróbcie sobie nieformalne spotkanie ( np
          zróbcie ogłoszenie na klatce schodowej), gdzie przeglądniecie sobie akty
          notarialne. W każdym takim akcie jest informacja o udziale poszczególnego
          wlaściciela. Mozna też przejść się do Geodezji urzędu miasta ( z własnym aktem
          notarialnym) i poprosić o wypis z rejestru gruntów. Jako właściciele macie
          prawo do uzyskania wszelkich danych dotyczących nieruchomości. Z doświadczeń
          krakowskich wiem, że wpisy dotyczące nowych właścicieli są w Geodezji
          dokonywane dosć szybko - więć można uznac zawarte tam dane za w miarę aktualne.
          Tam bedziecie miec infomacje o nazwiskach właścicieli, ich adresach i udziałach.
          nastęną rzeczą jest kwestia, czy sposób zarządu jest wpisany do aktu
          notarialnego!! Na ogół w tym celu trzeba sprawdzić pierwszy akt notarialny, bo
          często wpisują to tylko raz ( zresztą jest to nieprawidłowe). Jeśli jest jakiś
          wpis, a chcecie go zmienić, to na zebraniu musi być notariusz. Proponuję
          skorzystać z pomocy jakiegoś zarządcy, którego ktoś wam polecił, bo
          rzeczywiście w przypadku sporów trzeba bardzo pilnować litery prawa.
          Pozdr
          M
          • oshin22 Re: uzupełnienie porządku obrad 29.05.03, 08:31
            Dokładnie tak zrobilismy !
            Nieformalne spotkanie sprawdzilismy czy mam 20% udziałów a potem za zebraniu
            zgłosilismy wniosek "1 na 1". Chyba nie muszę mówić jaka była reakcja
            developera :). Teraz jestem w Zarządzie Wspólnoty !
            Potem przegłosowaliśmy Statut, Wybór Zarządu itp.(Teraz jestem w Zarządzie
            Wspólnoty !)
            Taka mała drobna podpowiedź (poradzili mi to w Stowarzyszeniu Wspólnota
            Mieszkaniowa) przegłosujcie sobie jeszcze Uchwałę w której właściciele
            upoważniają Zarząd do dochodzenia swoich praw z tytułu usterek i gwarancji...
            Pozdrawiam
            Mariusz
            PS Też mamy 100 pociech z developerem....
Pełna wersja