xxxll
08.05.07, 20:40
Sporne rozliczenia
Radzi: Tomasz Tatomir, radca prawny z Kancelarii Prawnej Chałas i Wspólnicy
"Czy każdy właściciel odrębnej własności lokalu powinien otrzymać rozliczenie
kosztów zarządu, zaliczek wnoszonych na koszty eksploatacji, fundusz
remontowy oraz wpływów z pożytków? Jaki jest termin otrzymania takiego
rozliczenia przez właścicieli lokali? "
(nazwisko do wiadomości redakcji)
- Zasadą jest, że właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej
własności lokali, albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego,
określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą
powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
Właściciele lokali na pokrycie kosztów zarządu uiszczają zaliczki w formie
bieżących opłat, które są płatne z góry do dnia 10. każdego miesiąca. Zarząd,
któremu powierzono zarząd nieruchomością wspólną, jest obowiązany dokonywać
rozliczeń przez rachunek bankowy, a także składać właścicielom lokali roczne
sprawozdanie ze swojej działalności.
Zarząd zawiadamia każdego właściciela lokalu o zebraniu właścicieli na piśmie
przynajmniej tydzień przed terminem zebrania. W zawiadomieniu należy podać
dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad. Każdy więc właściciel lokalu będzie
miał możliwość w tym czasie zapoznać się z rozliczeniem kosztów zarządu,
zaliczek wnoszonych na koszty eksploatacji, fundusz remontowy oraz wpływów z
pożytków.
Zebranie musi się odbyć nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku, a
więc do końca marca danego roku za poprzedni rok kalendarzowy. To właściciele
podejmują uchwałę w przedmiocie udzielenia absolutorium zarządowi, któremu
powierzono zarząd nieruchomością wspólną z prowadzonej przez niego
działalności.