Spółdzielcy będą wiedzieli, ile kosztuje ...

14.05.07, 20:31
Spółdzielcy będą wiedzieli, ile kosztuje utrzymanie ich budynku

Autorka: Renata Krupa-Dąbrowska


Spółdzielnie mieszkaniowe będą odrębnie rozliczać każdą ze swoich
nieruchomości. Dla wielu z nich oznacza to brak środków na pilne remonty oraz
kłopoty z bieżącym opłacaniem faktur. Mogą pójść w górę opłaty za mieszkanie


Spółdzielnie mieszkaniowe często wspólnie rozliczają swoje budynki. Prowadzą
też jeden fundusz remontowy. Posłowie chcą to zmienić. W nocy z czwartku na
piątek uchwalili nowelizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (teraz
zajmuje się nią Senat). - Będzie tak jak we wspólnotach mieszkaniowych -
każda nieruchomość spółdzielcza (jeden lub kilka budynków na jednej działce)
ma posiadać ewidencję kosztów i przychodów oraz ewidencję funduszu
remontowego - wyjaśnił Piotr Styczeń, wiceminister budownictwa. - Spółdzielcy
będą więc nareszcie wiedzieli, ile kosztuje utrzymanie ich bloku i
nieruchomości. Nie będą też płacić za innych. Wiele spółdzielni posiada takie
ewidencje i chwalą to sobie, np. warszawska spółdzielnia Energetyka lub
Włókno z Gorzowa Wielkopolskiego. Zmianę popiera też Krajowy Związek
Lokatorów i Spółdzielców.

Optymizmu ministra Stycznia nie podzielają jednak wszystkie spółdzielnie. -
Te, które mają niedobór środków, będą zmuszone podnosić opłaty za mieszkanie
i dotknie to wszystkich spółdzielców -uważa Zbigniew Wasilewski, prezes SM
Blok w Poznaniu. Spółdzielnie remontują domy sukcesywnie, robią to za
pieniądze wszystkich spółdzielców. Po wejściu w życie nowelizacji ci, którzy
mieli pecha i ich budynku nie zdążono wyremontować, będą czekali na remont,
dopóki nie uciułają wystarczających środków na funduszu swojej nieruchomości.

- To bardzo dobre rozwiązanie dla spółdzielni, które mają nowe bloki i
zamożnych członków - twierdzi Ewa Janik, prezes Spółdzielni Mieszkaniowej
Zacisze w Małkini. - Moja do takich nie należy. Tego typu ewidencje
prowadzimy od dawna. Oddzielnie rozliczamy jednak tylko właścicieli lokali,
natomiast wspólnie - posiadaczy spółdzielczych praw do lokali, mamy także
jeden fundusz remontowy. Dzięki temu, że wszystkie bloki rozliczamy razem,
płacimy na bieżąco faktury. Przeprowadzamy też remonty. Ale niestety, stale
przybywa osób, które nie płacą zamieszkanie. W tej chwili zaległości stanowią
14 proc. rocznych przychodów spółdzielni.

Inspektor nadzoru budowlanego nakazał pilne przeprowadzenie remontu balkonów
w pięciu blokach, zdążyliśmy to zrobić w dwóch. Jak będzie z pozostałymi -
nie wiem. Oczywiście można powiedzieć, że skoro istnieje pilna potrzeba
remontu, spółdzielnia powinna podnieść opłatę na fundusz. Ale nikt więcej nie
zapłaci, ludzi zwyczajnie na to nie stać.

Zdaniem Piotra Stycznia nowelizacja nie zabrania prowadzenia jednego funduszu
remontowego dla całej spółdzielni oraz pożyczania środków na remonty pomiędzy
nieruchomościami. Ale teraz będzie wiadomo, gdzie i na co trafią pożyczone
pieniądze, a poza tym wcześniej czy później wrócą one do nieruchomości, do
której należą. W tej chwili bywa z tym różnie.

Nowelizacja przewiduje, że spółdzielnia będzie musiała prowadzić ewidencje od
chwili wejścia w życie nowelizacji, czyli od 31 maja. A tego typu zmian nie
wprowadza się w środku roku obrachunkowego. -Mam nadzieję -mówi minister
Styczeń -że Senat to zmieni. Moim zdaniem przepisy dotyczące ewidencji
powinny wejść w życie od 1 stycznia2008 r.

**************************************

A co wy o tym sądzicie?
    • wprost5 Spółdzielcy będą ..... - bzdura!. 14.05.07, 20:44
      Zbyt dobrzez znam spółdzielców, abym uwierzył, że w wyniku ostatnich
      nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zainteresują się bliżej ile
      i za co płacą! Jak ich znam, to mają to gdzieś i zapewne z ochotą poprą
      propozycje zarządów, aby dalej wpłaty na remonty walić do wspólnego kotła i
      umożliwiać tym samym obecnym zarządom dalsze bezkarne złodziejstwo.
    • babczyk Re: Spółdzielcy będą wiedzieli, ile kosztuje ... 14.05.07, 20:45
      Jędruś, ty masz tyle do powiedzenia co......he he he he maja do powiedzenia
      inni.

      W twym wieku to już kłania sie he he he he, skleroza. Czas się, he he he he,
      leczyć.
    • nowak66 Re: Spółdzielcy będą wiedzieli, ile kosztuje ... 14.05.07, 21:07
      Tylko podział spółdzielni na drobne jedno-dwu budynkowe elementy pozwoli
      właścicielom sprawować faktyczny nadzór nad swoją własnością.
      Nastepnym etapem będzie wykup wszystkich lokali i przekształcenie nieruchomości
      we wspólnotę mieszkaniową.
    • xxxll Re: Dla przypomnienia co sie zmienia w U o SM... 15.05.07, 06:29
      TAK BYŁO
      1. Spółdzielnie mogą budować mieszkania lokatorskie, własnościowe (czyli
      ograniczone prawo rzeczowe) albo na tzw. odrębną własność lokalu (czyli pełną
      własność).

      2. Spółdzielnia sama decyduje, jak prowadzi ewidencję ponoszonych kosztów.

      3. Spółdzielnia ma obowiązek poinformować mieszkańców o podwyżkach opłat na
      minimum 14 dni przed terminem płatności.

      4. Ustawa odróżnia remont od modernizacji - za tę ostatnią mieszkańcy muszą
      dopłacać, gdy po modernizacji wartość rynkowa ich mieszkania wzrosła.

      5. Podział spółdzielni jest możliwy tylko na podstawie uchwały walnego
      zgromadzenia podjętej zwykłą większością głosów.

      6. Nie ma katalogu praw i obowiązków spółdzielców, co powoduje, że
      administracja często ogranicza mieszkańcom dostęp do dokumentów spółdzielni.

      7. Spółdzielnie określają wynagrodzenie dla członków rad nadzorczych, komitetów
      kolonii itp. Nierzadko działacze spółdzielczy mogą (robią często posiedzenia)
      dorobić w ten sposób nawet kilkaset złotych miesięcznie.

      8. W radzie nadzorczej spółdzielni można zasiadać nieograniczoną liczbę
      kadencji. Spółdzielnie decydują też, czy w radach mogą być pracownicy
      spółdzielni, czyli kontrolować swojego pracodawcę.

      9. Statut spółdzielni decyduje, że po przekroczeniu określonej w nim liczby
      członków zamiast walnego zgromadzenia odbywa się zebranie przedstawicieli
      wybieranych przez grupy członkowskie.



      a TAK BĘDZIE
      **************

      ad. 1. Spółdzielnie nie będą ustanawiać własnościowych praw do lokali.

      ad. 2. Zarząd spółdzielni będzie musiał prowadzić ewidencję i rozliczenia
      kosztów oddzielnie dla każdej nieruchomości.

      ad. 3 Spółdzielnia będzie musiała poinformować o podwyżkach co najmniej trzy
      miesiące wcześniej.

      ad. 4 Nowelizacja likwiduje pojęcie "modernizacji", a więc również dopłaty
      mieszkańców w razie wzrostu wartości ich lokali.

      ad. 5 Podział spółdzielni będzie możliwy na wniosek np. większości członków
      spółdzielni mieszkających w jednym bloku, kilku budynkach albo osiedlu.

      ad. 6 Ustawa dokładnie określa, jakich dokumentów (uchwał, sprawozdań, faktur
      itp.) i na jakich zasadach mogą żądać spółdzielcy.

      ad 7. Maksymalna kwota wynagrodzenia (bez względu na liczbę posiedzeń) wyniesie
      ok. 250 zł.

      ad. 8 Członkiem rady nadzorczej można być nie więcej niż dwie kadencje z kolei
      (kadencje mają wynosić po trzy lata), ma obowiązywać zakaz zasiadania w radzie
      nadzorczej przez pracowników spółdzielni.

      ad. 9 Nie będzie zebrań przedstawicieli, ale w spółdzielniach liczących powyżej
      500 członków walne zgromadzenie będzie można podzielić na kilka części
    • xxxll Re: Spółdzielcy będą wiedzieli, ... cd. 15.05.07, 21:39
      Pod tym linkiem mamy kolejny odcinek o zmianach w prawie spółdzielczym

      www.rzeczpospolita.pl/gazeta/wydanie_070515/prawo/prawo_a_5.html
    • xxxll Jak zmienią się zasady wykupu mieszkań 16.05.07, 21:06
      Jak zmienią się zasady wykupu mieszkań

      Atorka: Renata Krupa-Dąbrowska

      Uchwalona w nocy z czwartku na piątek nowelizacja ustawy o spółdzielniach
      mieszkaniowych budzi ogromne zainteresowanie czytelników.


      Pod koniec maja zajmie się nią Senat. Obecna wersja ustawy nie jest jeszcze
      ostateczna. Do"Rz" już teraz jednak napływa wiele pytań dotyczących wykupu
      mieszkań spółdzielczych. Oto niektóre z nich.

      ----------
      Mam mieszkanie własnościowe, a podobno nowelizacja likwiduje własnościowe prawo
      do lokalu. Czy zostanie ono automatycznie przekształcone w pełną własność?

      NIE. Czytelnik nadal będzie zajmował mieszkanie własnościowe. Tak jak obecnie,
      jeżeli zechce, będzie mógł mieszkanie sprzedać lub przekazać dzieciom. Sam
      zadecyduje też, czy zechce je przekształcić w odrębną własność. Żadne przepisy
      nie będą go do tego zmuszały. Jeśli będzie chciał to zrobić, powinien (jak
      dziś) złożyć wniosek w spółdzielni. Ta sprawdzi, czy nie ciążą na nim żadne
      długi, takie jak: zaległości w opłatach za mieszkanie, niespłacone kredyty,
      które w przeszłości zaciągnęła spółdzielnia na budowę bloku, w którym znajduje
      się lokal czytelnika. Jeżeli jego konto będzie czyste, to spółdzielnia będzie
      miała trzy miesiące na przeniesienie na czytelnika własności lokalu. W tej
      chwili nie ma żadnego tego typu terminu. Na marginesie. Nowelizacja przewiduje
      wprawdzie zmiany dotyczące lokali własnościowych, ale nie dotyczą one
      istniejących mieszkań. Spółdzielnie nie będą mogły budować nowych oraz
      przekształcać spółdzielczych lokatorskich praw we własnościowe.

      -----------------
      Spółdzielnia mieszkaniowa odmówiła mi przekształcenia mieszkania własnościowego
      w odrębną własność. Planowałem złożyć pozew do sądu. Chciałem, żeby jego wyrok
      zastąpił brak zgody spółdzielni na przekształcenie. Zrezygnowałem jednak ze
      względu na wysokie koszty sądowe. Czy nowelizacja przewiduje zmiany w tym
      zakresie?

      TAK. Nowelizacja zwalnia z kosztów sądowych członka spółdzielni, który wystąpił
      do sądu o przeniesienie mieszkania na jego własność. Czytelnik jednak musi
      pamiętać, że brak zgody spółdzielni na przekształcenie nie zawsze jest
      przejawem złej woli. Wiele spółdzielni ma nieuregulowany stan prawny gruntów
      podblokami. Być może jego spółdzielnia do nich także należy. Jeżeli tak, to
      czytelnik musi się uzbroić w cierpliwość i poczekać, aż spółdzielnia
      uporządkuje sytuację prawną nieruchomości.

      --------------------
      Jestem najemcą mieszkania zakładowego, znajduje się ono w budynku, który przed
      laty przedsiębiorstwo państwowe nieodpłatnie przekazało spółdzielni. Chcę je
      wykupić. Czy będę mógł to zrobić po zmianie przepisów?

      TAK. Nie będzie przeszkód. Wygląda to następująco. Czytelnik złoży wniosek w
      spółdzielni w tej sprawie. Ta ma trzy miesiące na jego rozpatrzenie.
      Spółdzielnia sprawdzi, czy nie ma długów czynszowych. Jeżeli mieszkanie
      znajduje się w bloku bezpłatnie przekazanym spółdzielni przez państwowe
      przedsiębiorstwo, to czytelnik nie zapłaci za nie wiele. Będzie musiał pokryć
      spółdzielni tylko koszty poniesionych przez nią tzw. nakładów koniecznych, np.
      jeśli budynek był w fatalnym stanie technicznym i spółdzielnia przeprowadziła w
      nim kapitalny remont. Jeśli czytelnik wnosił w przeszłości kaucję mieszkaniową,
      to spółdzielnia będzie musiała uwzględnić ją w rozliczeniach tych nakładów.

      -----------------
      Wykupiłem mieszkanie lokatorskie na starych zasadach, które są mniej korzystne
      od tych zawartych w nowelizacji (tj. przy 50-proc. zniżce). Teraz jestem
      posiadaczem lokalu własnościowego. Czy otrzymam jakąś rekompensatę?

      NIE Mieszkanie czytelnik nabył na podstawie przepisów obowiązujących w dniu
      wykupu. Nowelizacja nie przewiduje żadnych rekompensat dla tych, którzy
      wykupili mieszkania przed wejściem wżycie nowelizacji.

      --------------
      Czy może się zmienić wysokość wynagrodzenia notariusza pobieranego przy
      przekształceniu spółdzielczego prawa lokatorskiego w odrębną własność?

      TAK. W tej chwili notariusze mogą żądać za przekształcenie spółdzielczych praw
      lokatorskiego lub własnościowego we własność 1/3 minimalnego wynagrodzenia za
      pracę. Nowelizacja obniża stawkę do 1/4 minimalnego wynagrodzenia. Wyniesie ono
      więc 234 zł.

      • fudy Re: Jak zmienią się zasady wykupu mieszkań 22.06.07, 11:10
        a co w sytuacji , gdy zakład pracy sprzedał mieszkania zakładowe tylko wybranym
        lokatorom , zostawiając sobie dwa , czy trzy - zakład cały czas świadczy
        usługi administracyjne w tym budynku - czy teraz na wniosek lokatora będzie
        musiał je sprzedać ?
    • plagiator_xxxll Re: Spółdzielcy będą wiedzieli, ile kosztuje ... 30.06.07, 22:59
      Andrzej Brodziak (licencja 4608) napisał:
      > Spółdzielcy będą wiedzieli, ile kosztuje utrzymanie ich budynku

      Na każdej stronie internetowej Rzeczposplitej jest zamieszczone
      następujące zastrzeżenie:

      Wszystkie prawa zastrzeżone (łącznie z tłumaczeniem na języki obce).
      Żaden fragment serwisu "Rzeczpospolitej On Line" ani jego archiwum
      nie może być wykorzystany w jakiejkolwiek formie bez pisemnej
      zgody wydawcy Copyright © by Presspublica sp. z o.o.

      Czy xxxll miał zgodę na skopiowanie tego artykułu, czy dokonał kradzieży?
      • yaappa Re: Spółdzielcy będą wiedzieli, ile kosztuje ... 28.10.07, 19:39
        No właśnie jendróś - masz zgodę na kopiowanie artykułów
        z Rzeczpospolitej?
        • yappaa Re: Spółdzielcy będą wiedzieli, ile kosztuje ... 28.10.07, 19:55
          yaappa napisała:

          > No właśnie pawelku - masz zgodę na kopiowanie artykułów
          > z Rzeczpospolitej?



          Wiesz Pawełku masz rację, to jest złodziejstwo i szujowstwo w twoim
          wydaniu - babczyk; podszywasz się pod mój nick i nie tylko by
          szkodzić i niszczyć; to jest twoje kredo życiowe .... a może jesteś
          w amoku alkoholowym.
    • pyckal Dlaczego promujesz tego głupiego babsztyla 28.10.07, 23:36
      xxxll napisał:
      > Spółdzielcy będą wiedzieli, ile kosztuje utrzymanie ich budynku

      Ty czasem całkiem nieźle kombinujesz, xxxll.
      Dlaczego więc promujesz Renatę Krupę-Dabrowską, która nie jest w
      stanie zrozumieć swoich rozmówców, nie mówiąc już o treści ustaw, i
      która permanentnie mąci we łbach czytelnikom Rzplitej.
      • xxxll Re: Dlaczego promujesz tego głupiego babsztyla 29.10.07, 06:18
        pyckal napisał:

        > Dlaczego więc promujesz Renatę Krupę-Dabrowską, która nie jest w
        > stanie zrozumieć swoich rozmówców, nie mówiąc już o treści ustaw,
        > i która permanentnie mąci we łbach czytelnikom Rzplitej.

        Cytujac ten artykuł chciałem poznać wsze stanowisko w przedmiotowym
        temacie, czy nie zauważyłeś na końcu mojego pierwszego wpisu
        zkładającecgo ten wątek dopisku

        >>>"A co wy o tym sądzicie?"

        czy takie zachowanie jest promowniem autorki z Rzepy?
        Moim zdaniem NIE.
        • abrodz Czy to jest promocja złodziejstwa? 29.10.07, 10:58
          xxxll napisał:
          > czy takie zachowanie jest promowniem autorki z Rzepy?

          Takie zachowanie jest kradzieżą artykułu z Rzeczpospolitej, bowiem
          na każdej stronie internetowej Rzeczposplitej jest zamieszczone
          następujące zastrzeżenie:

          Wszystkie prawa zastrzeżone (łącznie z tłumaczeniem na języki obce).
          Żaden fragment serwisu "Rzeczpospolitej On Line" ani jego archiwum
          nie może być wykorzystany w jakiejkolwiek formie bez pisemnej
          zgody wydawcy Copyright © by Presspublica sp. z o.o.

          Czy xxxll miał zgodę na skopiowanie artykułu, czy dokonał kradzieży?
Pełna wersja