prawa własności wnęki balkonowej w lokalu?

22.05.07, 15:20
Witam,

Orientujecie sie czy zarzadca wspolnoty mieszkaniowej ma prawo dyktowac mi co
ja moge robic na swoim balkonie/logii (jest to balkon calkowicie schowany w
bryle bloku). Uscislajac jest to WNEKA.

Chodzi mi o to czy jest to czesc elewacji czy jest to czesc mojego lokalu
wlasnosciowego. Czy zarzadca moze mi nakazac zmienic kolor elewacji, barierki,
lub wymuszac na mnie ocieplenie tego balkonu, co spowoduje zmniejszenie
powierzchni uzytkowej wneki balkonowej prawie o polowe?



Znalazlem takie orzeczenie SN www.zarzadca.com/content/view/72/94/ ale
nie znam sie zupelnie na prawniczym zargonie. Gdzie szukac informacji?


Dzwonilem dzisiaj do zarzadu i pani twierdzi, ze lokatorzy zrzekli sie
pisemnie praw do balkonow na rzecz wspolnoty podobno jeszcze zanim kupilem tam
mieszkanie. Gdzie szukac potwierdzenia tych rewelacji - w akcie notarialnym?


Pozdrawiam
Maciek
    • gossart Re: prawa własności wnęki balkonowej w lokalu? 29.07.07, 05:59
      Cześć. Twoja loggia (tzw.balkon wewnętrzny) przynależy do twojego lokalu i jest
      jednocześnie częścią elewacji budynku (nieruchomość wspólna). Chodzi tu przede
      wszystkim o sprawy estetyczne. Zarząd Wspólnoty (Administrator) czuwa, aby
      niektórzy właściciele poprzez niekontrolowaną,"radosną" i własną "twórczość"
      plastyczno-kwiatkową, nie oszpecili elewacji budynku. Dojdźcie do porozumienia.
      Gossart
    • serafin666 Re: prawa własności wnęki balkonowej w lokalu? 29.07.07, 08:00
      "... i pani twierdzi, ze lokatorzy zrzekli sie pisemnie praw do balkonow na
      rzecz wspolnoty..."

      ta pani kłamie i należy ją z zarządu wypieprzyć
      • yappaa Re: prawa własności wnęki balkonowej w lokalu? 29.07.07, 09:21
        serafin666 napisał:

        >> "... i pani twierdzi, ze lokatorzy zrzekli sie pisemnie praw do balkonow na
        >> rzecz wspolnoty..."

        > ta pani kłamie i należy ją z zarządu wypieprzyć


        Z tego co wiem to wyroki wydaje niezawisły sąd, a nie uczestnik forum.
        • bykira Re: prawa własności wnęki balkonowej w lokalu? 29.07.07, 09:36
          Ależ nie jest tutaj potrzebny sąd i wyrok, też jestem przekonana że ta Pani
          kłamie albo coś nie tak wytłumaczyła. ajprościej jeżeli uczestniczka tego forum
          obejrzy akt ntarialny oraz operat szacunkowy, lub chociażby szkic lokalu. Różne
          cuda niezgodne z prawem juz widziałam. Zgodnie z prawem wnęka balkonowa jest
          częścią lokalu natomiast zewnętrzna elewacja jest częścią wspólną. Jak chcą
          ocieplać niech robią to na zewnątrz.Uściślając wnętrze balkonu jest własnością
          właściciela lokalu i nic komu do tego, natomiast na zewnątrz decyduje wspólnota.
Pełna wersja