rozliczenie ogrzewania-pomocy.

25.05.07, 14:36
Witam,
kupiłam mieszkanie w 8/2006 r. W umowie przedwstępnej poprzedni właściciel
zobowiązał się, że ureguluje wszystkie zobow.związane z tym mieszkaniem do
dnia sprzedaży. Wpisane jest to w tejże umowie. Przy podpisywaniu aktu
notarialnego przed notariuszem potwierdził powyższe - zaświadczeniem wydanym
przez administrację. Administracja potwierdziła, że właściciel na dzień
1/08/2006 nie zalega z żadnymi opłatami i wszystkie uregulował.
Moim błędem było to, że nie zauważyłam braku spisu stanu licznika za
ogrzewanie w protokole przejęcia na dzień 1/08/2006. Teraz wyszło na jaw, że
poprzedni właściciel nie zapłacił r-ku za cały rok za ogrzewanie. R-ki
wystawiane są raz na rok. I właśnie teraz Adm chce mi przekazać r-k za
poprzedni rok.
Nie chcę płacić za kogoś. Poprzedni właściciel ma dokument, że jest czysty i
nie będzie ze mną rozmawiał. Adm nie może wystawić r-ku na moje nazwisko, bo
kupiłam mieszkanie 1/08/2006, ale uważają, że to ja powinnam uregulować r-k i
dogadać się z poprzednim włascicielem. Adm zasłania się tym, iż nie mam
spisanego licznika na dzień przęjecia i nie mogą podzielić r-ku na części.
Co mogę zrobić, aby nie płacić??? Kwota dobijająca - 900 zł.
Pozdrawiam.

    • a_za Re: rozliczenie ogrzewania-pomocy. 28.05.07, 16:03
      Czy dobrze zrozumiałam? Za ogrzewanie płacicie tylko raz do roku, od razu całą
      sumę? Nie ma comiesięcznych przedpłat za ogrzewanie? Nie wydaje mi się to
      prawdopodobne, to przecież duże sumy.
      Normalnie rachunki za ciepło są wystawiane raz do roku, ale co miesiąc w roku
      (sezonie) poprzedzającym wnosi się przedpłaty na poczet tego właśnie rachunku.
      Czyli do końca lipca poprzedni właściciel powinien uiszczać przedpłaty za
      ogrzewanie. jeżeli tego nie robił, to raczej Administracja by nie potwierdziła
      o "niezaleganiu". Na pewno błędem jest brak stanu licznika ciepła.
      • yumi1 Re: rozliczenie ogrzewania-pomocy. 28.05.07, 22:33
        Podejrzewam że przedpłaty były ale po rozliczeniu roku okazały się zbyt niskie
        czy tak?
        A czy na zaświadczeniu o braku zaległości nie ma informacji że "pozostają
        nierozliczone świadczenia indywidualne za zeszły rok" jeśli jest - to wtedy na
        podstawie czegos takiego możes domagać sie od poprzedniego własciciela
        nalezności. A jeśli odczytu nie było na dzień przekazania lokalu to
        najsprawiedliwiej jest chyba podzielić zuzycie na ilość miesięcy (grzewczych).
        Pozdrawiam.
        • saganna Re: rozliczenie ogrzewania-pomocy. 29.05.07, 08:45
          Witam,
          tak - przedpłaty były...ale za niskie.
          Wiem, że r-k jest wystawiony na nazwisko poprzedniego właściciela. Nie mogłam
          go odebrać na poczcie, bo nie na mnie jest.
          I chyba nie chcę go odebrać, bo właśnie mnie nie dotyczy.
          Domagać od poprzedniego właściciela mogę się ale Pan ma zaswiadczenie od Adm,
          że nie zalega, więc dlaczego ma teraz płacić, jak ma dokument, ze zapłacił?
          Nie dogadam sie z nim. To już wiem.
          A Adm wydzwania do mnie i tłumacza mi, że nie mogą podzielić... A ja nie chcę
          płaćić za coś z czego nie korzystałam.
          • wprost5 Re: rozliczenie ogrzewania-pomocy. 29.05.07, 08:56
            Chyba zbyt mało mamy informacji, aby jednoznacznie coś stwierdzić, a nawet
            gdybyśmy znali więcej szczegółów, to i tak ze względu na racje obu stron,
            sprawa wyląduje w sądzie.
            Bo sprzedający zapewne ma kwit, że nie zalega w opł czyli w zaliczkach. jak
            ktos słusznie pisze, zaliczki mogły okazać się za małe! Oczywiście, bledem
            wynikajacym z niewiedzy i braku doswiadczenia kupującej było zawarcie umowy bez
            takicch szczegółów, jak ewentualne pokrycie kosztów po zamknięciu roku
            obrachunkowego, ale nie wszyscy o tym wiedzą i pamietają. Bląd popelniła równiż
            administracja wydając zaświadczenie bez uwagi, że może nastapic koniecznośc
            doplaty po ostatecznym rozliczeniu.
            Nie bardzo rozumiem, dlaczego administracja upiera się i nie chce rozbic oplat
            na sprzedającego i kupującą - wtedy ta ostatnia nie mialby podstaw, aby
            kwestionowac oplaty przypadające na nia za faktyczny okres zamieszkiwana w
            nabytum w trakcie roku lokalu.
            Na jej miejscu napisałbym pismo z taką sugestią do administracji i dalej niech
            się martwi ona, bo też zawaliła sprawę a do tego jest profesjonalistą, od
            ktorego trzeba wymagać znacznie więcej niż od szarego obywatela.
          • yumi1 Re: rozliczenie ogrzewania-pomocy. 29.05.07, 11:13
            Na Twoim miejscu napisałabym do administracji że niedopłata pochodzi
            przynajmniej częściowo) z okresu w którym nie byłaś włascicielką lokalu.
            Administracja wystawiła zaświadczenie że za tamten okres nie ma zaległości więc
            nie zamierzasz za to płacić. To wina częściowo administracji.
            • wprost5 Re: rozliczenie ogrzewania-pomocy. 29.05.07, 13:15
              Zakładam, że Saganna nie kwestionuje zwiększonej opłaty za ogrzewanie w
              okresie, w którym zamieszkaiwała już w zakupionym mieszkaniu. Wobec tego na jej
              miejscu zapłaciłbym za odpowiednim pokwitowanie i wyszczególnieniem 375 złotych
              (za 5 miesięcy w roku od 900 złotych) i niech dalej martwi się administracja -
              piłka będzie po jej stronie!
              • saganna :-) 29.05.07, 14:55
                dziekuję :-) za odpowiedzi.
                Napiszę pismo i powiem w nim, że mogę zapłacić za siebie i swoją bytność w
                mieszkaniu.
                Zobaczymy co Adm odpowie, nie chciałabym tylko procesować się po sądach...

                • wprost5 Re: :-) 29.05.07, 16:30
                  Takie załatwienie sprawy, o jakim piszę, daje Ci w przyszłości do ręki
                  argument, że uznalaś słuszne racje ale nie chcesz placic za kogoś i to powinno
                  byc docenione.
                  A co do awersji do sądów - radzę jednak od czasu do czasu pójść na jakąś
                  rozprawę przy drzwiach otwartych, bo wyobrażenie o sądach mamy tylko na
                  podstawie propagandowych filmów amerykańskich czy ostanio polskiego z tą jakąś
                  Wesołowską. A praktyka sądów polskich znacznie odbiega od tych filmowych
                  cukierków i dla własnego dobra dobrze wiedzieć, ja działają w rzeczywistości
                  sądy. bo nigdy nie wiadomo, kiedy się w nim znajdziesz a wtedy jest już za
                  późno!
                  • saganna Re: :-) 01.06.07, 09:45
                    dziękuję :-)
                    kiedyś na praktykach z Liceum byłam oprowadzona po sądzie :-) a wiesz, że nawet
                    było fajnie?!

                    Może...kiedyś sobie zrobię wycieczkę :-)
                    Miłego dnia.
                    ps. pismo wysłałam.
    • saganna dostałam zawiadomienie ...tylko ..i co teraz ? 25.06.07, 08:21
      Witam,
      napisałam do Sp-ni pismo, podpięłam akt notarialny, ksera umów przedwstępnych a
      Sp-nia przysłała mi zawiadomienie, że na dzień ...saldo do zapłacenia wynosi...
      Bez żadnych pieczątek, bez żadnego tłumaczenia - z terminem płatności.
      Kurcze...nie chcę płacić tego. Co mam z tym zrobić? Wkurza mnie takie podejście.
      Chciałam od poprzedniego właściciela mieszkania potwierdzenia, że wszystkie
      opłaty czynszowe uregulowawał. Potwierdził to przed notariuszem a
      teraz "wychodzi" że Sp-nia "dała ciała"-zaświadczenie wystawiła....ale ja muszę
      jednak zapłacić.
      Może ktoś mi podsunie jeszcze jakis pomysł...proszę...

      • radar4 Re: dostałam zawiadomienie ...tylko ..i co teraz 01.10.07, 23:06
        Hej, Saganna jak się zakończyła Twoja sprawa z Adm? Mam identyczny problem z
        tym, że na protokole zdawczo-odbiorczym mam zapis - "Zdająca zobowiązuje się do
        rozliczenia ogrzewania za sezon grzewczy 2006/2007".
        - jestem dopiero po odczycie, chciałbym wiedzieć czy taki zapis ma moc prawną,
        kto odpowiada za odnalezienie poprzedniego właściciela i jak to wygląda wg. prawa.
      • xxxll Re: dostałam zawiadomienie ...tylko ..i co teraz 01.10.07, 23:45
        I nie płać. Spółdzielnia sama jest sobie winna, niech szukają gościa
        (adres w AN). Zużycia ciepła w pierwszych 4 m-c roku jest największe.

        A co masz zapisane w AN na temat przejęcia ciężarów?
        • vikii2 Re: dostałam zawiadomienie ...tylko ..i co teraz 02.10.07, 14:25
          Nie wiem czy wniose cos pozytywnego ,aby pomoglo Tobie
          rozwiazac ten problem.
          Z poczatku pisalas ADM ,caly czas zastanawialam sie jakie
          to jest ogrzewanie ,mozecie sie smiac ,ale tak bylo. Potem
          napisalas ,ze to Spoldzielnia ,wiec moge Tobie napisac jak
          rozliczaja CO .Placisz zaliczki ,na okraglo caly rok(zreszta
          to kazdy wie).Spisywanie licznikow (tak jest u mnie) jest w
          maju .Spoldzielnia przysyla rozliczenie chyba w czerwcu(nie mam
          tego rozliczenia ,bo dalam wynajmujacym) z informacja ,czy
          jest nadplata ,czy niedoplata. Sprzedajacy o tym
          wiedzial ,zatail to ,spoldzielnia rowniez wiedziala i jakim
          cudem ,wydala to zaswiadczenie? Ktos z pracownikow "strzelil
          gafe"?
          Przeciez umowe podpisalas w 1.08 ,to musisz zapytac w
          Spodzielni ,w jakim m-cu spisuja liczniki i kiedy wysylaja
          rozliczenie?
          Jezeli np w mnie tak jest spoznisz sie z czynszem 2-
          mce ,juz dostajesz monit informujacy ,aby zaplacic.A
          zdarzylo mi sie to kilka razy
          Ja na Twoim miejscu bym nie placila i jeszcze raz
          napisala pismo(powolujac sie na pismo od nich z dnia
          itd),na jakiej " podstawie prawnej " musisz zaplacic.
          • radar4 Re: dostałam zawiadomienie ...tylko ..i co teraz 02.10.07, 18:29
            Zacząłem rozprawiać o problemie "kto ma zapłacić C.O. po kupnie mieszkania" ze
            znajomymi i oto co ciekawego się dowiedziałem:
            Znajomi kupili mieszkanie w czerwcu 2006, we wrześniu tego samego roku wspólnota
            spisała wszystkim stan pomierników ciepła za 2006 i okazało się że mają
            nadpłatę. W zwrocie kosztów otrzymali jednak tylko POŁOWĘ pieniędzy ze zwrotu z
            argumentacją, że druga połowa należy się poprzedniemu właścicielowi (jeśli się
            zgłosi :)
            • wprost5 Re: dostałam zawiadomienie ...tylko ..i co teraz 02.10.07, 23:27
              radar4 opisuje typowa sytuacje nierowności stron. Wyciągnijcie z
              tego wszyscy wnioski. Moim zdaniem trzeba z tym zdecydowanie walczyć!
Pełna wersja