Odwołanie Zarządu Wspólnoty-przekazanie budynku

[seba65]

Witam FORUMOWICZÓW!!
Przyglądam sie dyskusji na tym ciekawym forum i teraz sam potrzebuję pomocy.
Mamy zamiar odwołać obecny jednoosobowy zarząd naszej wspólnoty. Mamy obawy
że gdy to nastapi odwołany zarząd będzie robił problemy z przekazaniem
dokumentacji i rzeczy należących do wspólnoty. Poradzcie jak to prawnie
zorganizować ( jakie podjać uchwały ) aby przekazanie odbyło sie
bezproblemowo.Czy przepisy jakiejś ustawy mówią o terminach przekazania
zarządu ?
Dodam jeszcze ze umowa o zarządzanie z tym zarządcą jest tak sformułowana że
nie ma w niej mowy o przekazywaniu budynku oraz terminach uczynienia tego ,
czyli na chłopski rozum odwołany zarządca może z tym zwlekać w
nieskończoność – a jest to złośliwy człek. POZDRAWIAM - Sebastian

[dorka30]

Niestety nie ma przepisów regulujących tą sprawę - smutne ale prawdziwe :(

[tomaszik]

Wydaje mi się, że skoro w umowie o zarządzanie nie ma terminu przekazania
budynku to obowiązuje tutaj zasada że odwołany zarząd powinien przekazać
budynek i wszystko co należy do wspolnoty NIEZWŁOCZNIE !
nie jestem tego pewien - a co na to eksperci ?
Pozdrawiam

[mieszkanka2]

seba65 napisał:

> Witam FORUMOWICZÓW!!
> Przyglądam sie dyskusji na tym ciekawym forum i teraz sam potrzebuję pomocy.
> Mamy zamiar odwołać obecny jednoosobowy zarząd naszej wspólnoty. Mamy obawy
> że gdy to nastapi odwołany zarząd będzie robił problemy z przekazaniem
> dokumentacji i rzeczy należących do wspólnoty. Poradzcie jak to prawnie
> zorganizować ( jakie podjać uchwały ) aby przekazanie odbyło sie
> bezproblemowo.Czy przepisy jakiejś ustawy mówią o terminach przekazania
> zarządu ?
> Dodam jeszcze ze umowa o zarządzanie z tym zarządcą jest tak sformułowana że
> nie ma w niej mowy o przekazywaniu budynku oraz terminach uczynienia tego ,
> czyli na chłopski rozum odwołany zarządca może z tym zwlekać w
> nieskończoność – a jest to złośliwy człek. POZDRAWIAM - Sebastian


Mimo wszystko zależy to od umowy z zarządcą - zapewne przewidziano w niej okres
wypowiedzenia. W takich okolicznosciach przekazac nieruchomosc musi wowczas do
konca uplywu terminu wypowiedzenia. Uchwala powinna dotyczyc 1. wypowiedzenia
umowy zarzadcy oraz 2.

[mieszkanka2]

seba65 napisał:

> Witam FORUMOWICZÓW!!
> Przyglądam sie dyskusji na tym ciekawym forum i teraz sam potrzebuję pomocy.
> Mamy zamiar odwołać obecny jednoosobowy zarząd naszej wspólnoty. Mamy obawy
> że gdy to nastapi odwołany zarząd będzie robił problemy z przekazaniem
> dokumentacji i rzeczy należących do wspólnoty. Poradzcie jak to prawnie
> zorganizować ( jakie podjać uchwały ) aby przekazanie odbyło sie
> bezproblemowo.Czy przepisy jakiejś ustawy mówią o terminach przekazania
> zarządu ?
> Dodam jeszcze ze umowa o zarządzanie z tym zarządcą jest tak sformułowana że
> nie ma w niej mowy o przekazywaniu budynku oraz terminach uczynienia tego ,
> czyli na chłopski rozum odwołany zarządca może z tym zwlekać w
> nieskończoność – a jest to złośliwy człek. POZDRAWIAM - Sebastian


Sebastianie, mimo wszystko zależy to od umowy z zarządcą - zapewne przewidziano
w niej okres
wypowiedzenia. W takich okolicznosciach przekazac nieruchomosc musi wowczas do
najpozniej do konca uplywu terminu wypowiedzenia. Uchwala powinna dotyczyc 1.
wypowiedzenia
umowy zarzadcy oraz 2. przekazania zarzadu do konca okresu wypowiedzenia
konkretnym osobom (pelnomocnikom wspolnoty) 3.upowaznienia tychze konkretnych
osob do odbioru dokumentacji i wszystkich formalnosci od ustepujacego zarzadcy;
w przypadku gdy na tym samym zebraniu wybrany zostanie nowy zarzad, wowczas nie
trzeb aumocowywac pelnomocnikow, wystarczy zobowiazac ustepujacego zarzadce do
przekazanie spraw nowemu.
Jezeli natomiast rzeczywiscie istnieje powazne przypuszczenie, ze zarzadca moze
cos 'zachchmecic' uchwala wspolnoty moze zobowiazac go do przekazania
dokumentacji, kluczy itd. niezwlocznie, najlepiej jeszcze tego samego dnia.
Wynagrodzenie w takiej sytuacji nalezy jednak wyplacac do kjonca okresu
wypowiedzenia umowy o zarzadzanie.
Pozdrawiam,
M.

[tomaszik]

autorowi ( SEBA ) chodzi zapewne o sytuację kiedy w umowie o zarząd nie ma ani
słowa o terminie i okresie wypowiedzenia - rzeczywiści ejest problem - ile ma
czasu odwołany zarząd na przekazanie rzeczy wspólnoty ?

[mfija]

Nie ma przepisów mówiących ustawowo o terminach przekazywania zarządu czy
dokumentacji z tym związanej, ale od czegóż uchwały wspólnoty?

Rozumiem że ta osoba sprawuje zarząd i jednocześnie zarządza/administruje. W
czym może nieuczciwy (takie domniemanie również przyjmujemy) zarząd/zarządca
zaszkodzić? Może mianowicie:
1. Przejąć pieniądze z konta (dysponuje nim zapewne na zasadzie jednego podpisu)
2. Zatrzymać umowy z dostawcami mediów i usług
3. Zatrzymać dokumentację techniczną
4. Zatrzymać dokumentację eksploatacyjną i księgową

Proponuję zatem podjąć uchwałę zawierającą następujące elementy:
A. Natychmiastowe przejęcie ZARZĄDU nieruchomością (tzn. odwołanie starego i
powołanie nowego) przy pozostawieniu "staremu" w obowiązkach czynności
opisanych w umowie odnoszących się do ADMINISTROWANIA przez trzy miesiące
(typowy okres wypowiedzenia).
B. Zobowiązanie zarządcy do przekazania dokumentów opisanych w pkt. 2 i 3 w
drugim miesiącu wypowiedzenia pod rygorem (zapisanym w uchwale) wstrzymania
wynagrodzenia za ten miesiąc w przypadku niewykonania.
C. Zobowiązanie zarządcy do przekazania dokumentów opisanych w pkt. 4 w ciągu
15-20 dni od zakończenia administrowania i wstrzymanie płatności za trzeci
miesiąc do czasu spełnienia tego warunku.

Po podjęciu takowej uchwały proponuję NATYCHMIAST przejąć rachunek bankowy
poprzez zmianę podpisów na karcie wzorów. Wystarczy uchwała i osobiste
stawiennictwo członków nowego zarządu w banku.

W ten dość prosty sposób przeciwdziałamy zagrożeniom opisanym w pkt. 1-4.
Najskuteczniejszy bowiem jest zawsze przymus ekonomiczny (pkt. B i C). Sprawdza
się nawet w małżeństwie ;-)

Pozdrawiam

[miluszka]

Niestety, przy przekazywaniu budynków na ogół poprzedni zarządcy ( może ze
złości, że się im budynek zabiera) nie chcą współpracować w żadnej mierze ze
swoimi następcami. I co? Donieśc na nich, zeby stracili licencję? Właściwie to
by była odpowiednia kara. Zorientować się o co chodzi w takich kamienicach,
to tak, jak rozwiązywanie rebusów.
M

[seba65]

Tytułem uzupełnienia:
Stary zarząd w swojej umowie o zarząd miał napisane że może zostać odwołany w
każdej hwili ( zgodnie z ustawą o wł . lok. )- tak też się stało - na zebraniu
2 czerwca został odwołany w trybie natychmiastowym - kolejna uchwała powołała
nowy zarząd. Nowy zarząd zarządał natychmiastowego , bezpośrednio po
zebraniu , wydania wszelkiej dokumentacji wspólnoty , na co odwołany zarząd
powiedział że to nie piekarnia :) . Moje pytanie brzmi - na jaki przepis
się powołać aby zarządać wydania dokumentacji? POZDRAWIAM - SEBASTAIN