xxxll
18.06.07, 19:30
Właściciele będą częściej kontrolować swoje budynki
Autorka: RENATA KRUPA-DĄBROWSKA
Osoby, które popełniły samowolę budowlaną, mogą od 20 czerwca zalegalizować
ją za darmo. Właściciele będą zobowiązani minimum dwa razy w roku kontrolować
stan techniczny swoich budynków
Za legalizację domu (innego obiektu budowlanego) wybudowanego bez dopełnienia
formalności trzeba sporo zapłacić. Za dom jednorodzinny 50 tys. zł, a za
garaż -25 tys. zł.
Od 20 czerwca będzie okazja zalegalizować budowlę za darmo. Sprawi to
obowiązująca od tej daty nowelizacja prawa budowlanego z 10 maja 2007 r. (DzU
nr 99, poz. 665). To szansa dla wielu osób, jednak nie dla wszystkich.
Z bezpłatnej legalizacji skorzystają ci, którzy zakończyli budowę obiektu
(lub go rozbudowali, nadbudowali) po 31 grudnia 1994 r., ale przed 11 lipca
1998 r. Ponadto nie występowali do 11 lipca 2003 r. o pozwolenie na
użytkowanie obiektu, a nadzór budowlany nie prowadził w stosunku do nich
postępowania. Dodatkowy warunek jest taki, że przed tą datą przez pięć lat
użytkowali budynek (lub inny obiekt) będący samowolą budowlaną.
Ale uwaga! Czasu na darmową legalizację jest mało. Można to zrobić tylko
dokońca 2007 r.
Powodem wprowadzenia zmian jest wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 18
października 2006 r. (sygn. P27/05). Stwierdził on niekonstytucyjność dwóch
przepisów przejściowych. Na ich podstawie pobierano opłatę od osób, które
rozpoczęły postępowanie legalizujące samowolę popełnioną przed11 lipca2003 r.
Obowiązkowe dwie kontrole
Zmiany czekają również właścicieli i zarządców obiektów o powierzchni
zabudowy przekraczającej2000 mkw. lub o powierzchni dachów co najmniej 1000
mkw., czyli m.in. magazynów, hal produkcyjnych oraz targowych, sklepów,
biurowców, niektórych budynków wielorodzinnych, a także użyteczności
publicznej, m. in.: szpitali, przychodni, ośrodków wypoczynkowych.
Minimum dwa razy w roku w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada będą
musieli przeprowadzać kontrole stanu technicznego swoich obiektów.
Nowelizacja nie zwalnia właścicieli z kontroli już obowiązujących
odbywających się raz w roku oraz co pięć lat. Może się więc zdarzyć, że w
jednym roku zarządca budynku będzie musiał czterokrotnie go sprawdzać. Jeśli
tego nie zrobi, powiatowy inspektor może nałożyć mandat w wysokości
maksymalnie 500 zł, a sąd grodzki ma prawo ukarać go grzywną.
Wieje, pada śnieg - sprawdzaj
Wszyscy właściciele i zarządcy, a nie tylko ci, których obiekty mają
powierzchnię minimum2000 mkw. lub powierzchnię dachów co najmniej1000 mkw.,
będą musieli przeprowadzać kontrole za każdym razem, gdy zmienią się warunki
atmosferyczne, np. gdy będą wiać silne wiatry lub wystąpią wielodniowe
śnieżyce, wskutek czego zostanie uszkodzony budynek (inny obiekt) lub
powstanie niebezpieczeństwo uszkodzenia. Za brak tych kontroli grozi im
grzywna wynosząca minimum1000zł.
---------------------------------------------------------
Opinia:
Mariola Berdysz, dyrektor Fundacji Wszechnica Budowlana
Zmiany mają poprawić bezpieczeństwo obiektów. Zostały wprowadzone po głośnej
katastrofie hali targowej w Katowicach.
Kontrola przeprowadzona po tej tragedii wykazała duże zaniedbania.
Ustawodawca jednak w trosce o nasze bezpieczeństwo przesadził. Trudno będzie
właścicielowi lub zarządcy wielu obiektów ocenić, czy wiejący wiatr lub
padający śnieg może spowodować w jego budynku stan zagrożenia. Będzie więc
wzywać osobę z uprawnieniami, a ta przeprowadzi kontrolę. To będzie kosztowne
i niełatwe zdanie. Jedynym wyjściem jest opracowanie instrukcji eksploatacji
obiektu (art. 60 prawa budowlanego), precyzyjnie wskazującej, kiedy w danym
obiekcie może powstać zagrożenie i potrzebna będzie kontrola. ¦