Właściciele będą częściej kontrolować swoje budynk

18.06.07, 19:30
Właściciele będą częściej kontrolować swoje budynki

Autorka: RENATA KRUPA-DĄBROWSKA

Osoby, które popełniły samowolę budowlaną, mogą od 20 czerwca zalegalizować
ją za darmo. Właściciele będą zobowiązani minimum dwa razy w roku kontrolować
stan techniczny swoich budynków


Za legalizację domu (innego obiektu budowlanego) wybudowanego bez dopełnienia
formalności trzeba sporo zapłacić. Za dom jednorodzinny 50 tys. zł, a za
garaż -25 tys. zł.

Od 20 czerwca będzie okazja zalegalizować budowlę za darmo. Sprawi to
obowiązująca od tej daty nowelizacja prawa budowlanego z 10 maja 2007 r. (DzU
nr 99, poz. 665). To szansa dla wielu osób, jednak nie dla wszystkich.

Z bezpłatnej legalizacji skorzystają ci, którzy zakończyli budowę obiektu
(lub go rozbudowali, nadbudowali) po 31 grudnia 1994 r., ale przed 11 lipca
1998 r. Ponadto nie występowali do 11 lipca 2003 r. o pozwolenie na
użytkowanie obiektu, a nadzór budowlany nie prowadził w stosunku do nich
postępowania. Dodatkowy warunek jest taki, że przed tą datą przez pięć lat
użytkowali budynek (lub inny obiekt) będący samowolą budowlaną.

Ale uwaga! Czasu na darmową legalizację jest mało. Można to zrobić tylko
dokońca 2007 r.

Powodem wprowadzenia zmian jest wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 18
października 2006 r. (sygn. P27/05). Stwierdził on niekonstytucyjność dwóch
przepisów przejściowych. Na ich podstawie pobierano opłatę od osób, które
rozpoczęły postępowanie legalizujące samowolę popełnioną przed11 lipca2003 r.


Obowiązkowe dwie kontrole

Zmiany czekają również właścicieli i zarządców obiektów o powierzchni
zabudowy przekraczającej2000 mkw. lub o powierzchni dachów co najmniej 1000
mkw., czyli m.in. magazynów, hal produkcyjnych oraz targowych, sklepów,
biurowców, niektórych budynków wielorodzinnych, a także użyteczności
publicznej, m. in.: szpitali, przychodni, ośrodków wypoczynkowych.

Minimum dwa razy w roku w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada będą
musieli przeprowadzać kontrole stanu technicznego swoich obiektów.

Nowelizacja nie zwalnia właścicieli z kontroli już obowiązujących
odbywających się raz w roku oraz co pięć lat. Może się więc zdarzyć, że w
jednym roku zarządca budynku będzie musiał czterokrotnie go sprawdzać. Jeśli
tego nie zrobi, powiatowy inspektor może nałożyć mandat w wysokości
maksymalnie 500 zł, a sąd grodzki ma prawo ukarać go grzywną.


Wieje, pada śnieg - sprawdzaj

Wszyscy właściciele i zarządcy, a nie tylko ci, których obiekty mają
powierzchnię minimum2000 mkw. lub powierzchnię dachów co najmniej1000 mkw.,
będą musieli przeprowadzać kontrole za każdym razem, gdy zmienią się warunki
atmosferyczne, np. gdy będą wiać silne wiatry lub wystąpią wielodniowe
śnieżyce, wskutek czego zostanie uszkodzony budynek (inny obiekt) lub
powstanie niebezpieczeństwo uszkodzenia. Za brak tych kontroli grozi im
grzywna wynosząca minimum1000zł.



---------------------------------------------------------
Opinia:

Mariola Berdysz, dyrektor Fundacji Wszechnica Budowlana

Zmiany mają poprawić bezpieczeństwo obiektów. Zostały wprowadzone po głośnej
katastrofie hali targowej w Katowicach.

Kontrola przeprowadzona po tej tragedii wykazała duże zaniedbania.
Ustawodawca jednak w trosce o nasze bezpieczeństwo przesadził. Trudno będzie
właścicielowi lub zarządcy wielu obiektów ocenić, czy wiejący wiatr lub
padający śnieg może spowodować w jego budynku stan zagrożenia. Będzie więc
wzywać osobę z uprawnieniami, a ta przeprowadzi kontrolę. To będzie kosztowne
i niełatwe zdanie. Jedynym wyjściem jest opracowanie instrukcji eksploatacji
obiektu (art. 60 prawa budowlanego), precyzyjnie wskazującej, kiedy w danym
obiekcie może powstać zagrożenie i potrzebna będzie kontrola. ¦

    • xxxll Pół roku na darmową legalizację 18.06.07, 19:33
      Pół roku na darmową legalizację

      Autorka: RENATA KRUPA-DĄBROWSKA
      www.rzeczpospolita.pl/gazeta/wydanie_070618/prawo/prawo_a_4.html
      Osoby, które chcą bez pieniędzy zalegalizować samowolę budowlaną, mają na to
      tylko pół roku. Właściciele i zarządcy dużych obiektów muszą przeprowadzić
      pierwszą dodatkową kontrolę do 30 listopada


      Procedura legalizacji obiektów wybudowanych z naruszeniem prawa nie jest
      prosta. Trzeba łącznie spełnić kilka warunków.


      Dopełnienie formalności

      Osoby, które chcą skorzystać z możliwości, jaką daje nowelizacja prawa
      budowlanego, czyli z darmowej legalizacji, najpierw muszą uzyskać pozwolenie na
      użytkowanie.

      Składa się w tym celu wniosek wraz z inwentaryzacją powykonawczą sporządzoną
      przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi oraz ekspertyzę
      potwierdzającą, że legalizowany obiekt nadaje się do użytkowania.

      Pozwolenie wydaje powiatowy inspektor nadzoru budowanego, on także prowadzi
      postępowanie legalizujące. W jego trakcie sprawdza, czy obiekt odpowiada
      wymaganiom stawianym przez przepisy, przede wszystkim te o planowaniu i
      zagospodarowaniu przestrzennym oraz techniczno-budowlane. Następnie inspektor
      wydaje decyzję legalizacyjną.


      Od nowego roku z opłatą

      Kto nie zdąży do końca roku załatwić wspomnianych formalności, tak jak inni
      legalizujący będzie musiał wnieść opłatę legalizacyjną. Jej wysokość zależy od
      tego, czy wzniósł samowolnie obiekt wymagający pozwolenia na budowę czy też
      tylko zgłoszenia (lub wzniósł go mimo sprzeciwu złożonego do zgłoszenia).

      W pierwszym wypadku opłata jest bardzo wysoka. By ją wyliczyć, nadzór korzysta
      z wzoru zawartego w prawie budowlanym. Stawkę 500 zł mnoży się przez 50 i przez
      odpowiedni współczynnik: kategorii obiektu i jego wielkości (zawiera je
      załącznik do prawa budowlanego).

      W drugim wypadku opłaty nie wylicza się według wzoru. Przepisy podają ją
      kwotowo, w zależności od rodzaju obiektu wynosi ona 2,5 lub 5 tys. zł.


      Jak będą wyglądać kontrole

      Obowiązek sprawdzania stanu technicznego budynku to nic nowego.

      Już teraz trzeba przeprowadzać dwa rodzaje kontroli (raz na pięć lat i co
      roku). Teraz będzie ich znacznie więcej. Właściciele i zarządcy nie mogą
      przeprowadzać ich samodzielnie. Muszą zatrudnić osobę mającą uprawnienia
      budowlane (przede wszystkim do kierowania robotami budowlanymi) albo zlecić jej
      przeprowadzenie kontroli. Po każdej kontroli trzeba sporządzić protokół,
      dołączyć do książki obiektu budowlanego i przechowywać, dopóki budynek stoi.

      Właściciele i zarządcy obiektów o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000
      mkw. lub o powierzchni dachów co najmniej 1000 mkw. powinni pamiętać jeszcze o
      jednym. Po każdej kontroli muszą przesłać protokół do powiatowego nadzoru, a
      ten będzie prowadził rejestr.

      Jeżeli kontroli nie przeprowadzą, grozi im kara grzywny. Nakłada ją w formie
      mandatu powiatowy inspektor nadzoru budowlanego (jej maksymalna wysokość to 500
      zł) albo sąd. Wtedy grzywna może być wyższa.


      masz pytanie do autorki, e-mail:
      r.krupa@rzeczpospolita.pl

      • xxxll Re: Pół roku na darmową legalizację 30.06.07, 11:02
        • xxvll Re: Pół roku na darmową legalizację 11.09.07, 23:13

          xxxll napisał:
          >
          >
          >

          Jendruś to nawet spację potrafi nielegalnie skopiować.

    • plagiator_xxxll xxxll złodziejem? 30.06.07, 22:53
      Na każdej stronie internetowej Rzeczposplitej jest zamieszczone
      następujące zastrzeżenie:

      Wszystkie prawa zastrzeżone (łącznie z tłumaczeniem na języki obce).
      Żaden fragment serwisu "Rzeczpospolitej On Line" ani jego archiwum
      nie może być wykorzystany w jakiejkolwiek formie bez pisemnej
      zgody wydawcy Copyright © by Presspublica sp. z o.o.

      Czy xxxll miał zgodę na skopiowanie artykułu, czy dokonał kradzieży?
      • vikii2 Re: Wiesz co Plagiator itp ? 31.08.07, 18:52
        "Zmien plyte" ,bo to Ty robisz z Siebie PAJACA itp ,tak
        zdrobniale nazwe. Panial?
    • andrzej_brodziak Re: Właściciele będą częściej kontrolować swoje b 31.08.07, 17:45
      xxxll napisał:
      > Autorka: RENATA KRUPA-DĄBROWSKA

      Jendrek, co ta jakaś Renia chce od ciebie?
      Dlaczego ona podpisuje się pod twoimi artykułami?
      • yaappa Re: Właściciele będą częściej kontrolować swoje b 28.10.07, 19:35
        andrzej_brodziak napisała:
        > Jendrek, co ta jakaś Renia chce od ciebie?
        > Dlaczego ona podpisuje się pod twoimi artykułami?

        To kto tu komu ukradł ten artykuł?
        • hallerek Re: Właściciele będą częściej kontrolować swoje b 10.06.08, 14:28
          xxxll-ek to dyletant i ignorant, nie zna nawet ustawy o własności lokali
Pełna wersja