proszę o pomoc prawną

21.06.07, 16:36
Proszę o odpowiedź w następującej sprawie. We wspólnocie 8 właścicieli, 1
właściciel ma udział 87 % , czy zwołując zebranie można zaproponować uchwałę
o głosowaniu wszystkich uchwał 1 wł = 1 głos na podstawi art. 23 ust.2. w
chwili obecnej wspolnota nie ma konta, zaliczki wplacane są do kasy
właściciela większościowego, są ustalane nie na zebraniu tylko przedstawiane
na kartce prze właściciela większościowego , na którego są podpisane
wszystkie umowy o dostawę mediów, itp. Jest wybrany zarząd z włascicieli, ale
jest tylko figurantem.
    • ewa1125 Re: proszę o pomoc prawną 21.06.07, 17:39
      Poszukaj w google, ja tak znalazlam duzo ciekawych stron o prawie wspolnot
      mieszkaniowych.Bedzie szybciej.Powodzenia
    • mikolaj66 Re: proszę o pomoc prawną 21.06.07, 19:02
      wiepap napisał:

      > Proszę o odpowiedź w następującej sprawie. We wspólnocie 8 właścicieli, 1
      > właściciel ma udział 87 % , czy zwołując zebranie można zaproponować uchwałę
      > o głosowaniu wszystkich uchwał 1 wł = 1 głos na podstawi art. 23 ust.2.

      Przeczytaj art.23. ust.2a
    • mikolaj66 Re: proszę o pomoc prawną 21.06.07, 19:07
      Na początek powinniście zmobilizować zarząd do załatwienia NIPu, Regonu i
      założeniu jak najszybciej konta Wspólnotowego.
    • ewa1125 Re: proszę o pomoc prawną 22.06.07, 22:13
      i pamietajcie,zeby zalozyc konto,osobne na kase na remont,tylko nie nazywjcie
      tego funduszem remontowym,bo jest(ma byc?)opodatkowany.Mozecie to nazwac
      inaczej i was nie opodatkuja,np.zaliczka,zwrot.Nasza wspolnota tak
      zrobila.Musicie ustalic ile bedzie wam potrzebnee na remonty za metr
      kwadratowy, to sie nazywa fundusz odtworzeniowy.Im nowszy blok,tym mniejsza
      kasa,ale zawsze musi cos byc na koncie,zebyscie mogli wynajac lub oplacac
      biezace naprawy typu wymiana zrowek,albo rur.
    • majkowa Re: proszę o pomoc prawną 22.06.07, 23:30
      Czy jesteś może z Łodzi? To zwykła praktyka gminnej administracji w tym mieście.
      Taki zakład budżetowy - gminna administracja - nie ma powierzonego zarządu w
      trybie art. 18 UWL, więc "wybiera" zarząd wspólnoty. Piszę wybiera, bo to ona
      wybiera nie znających się na rzeczy, nieświadomych manipulacji jakiej są
      poddawani, właścicieli lokali do zarządu wspólnoty.

      Następnie podsuwa takiemu zarządowi umowę o zarządzanie wspólnotą mieszkaniową,
      w której to zarząd wspólnoty powierza wszystkie czynności zwykłego zarządu
      gminnej administracji.
      Czyli jest wybrany zarząd, ale jakby go nie było.
      Jest to niezgodne z prawem.

      Tak samo niezgodne z prawem, jak umowy o dostawę mediów, brak konta i
      dysponowanie prywatnymi pieniędzmi właścicieli.
      Teoretycznie sprawa nadaje się do Prokuratora. Ale on prawdopodobnie ustaliłby
      znikomą szkodliwość czynu i winą obciążył figurancki zarząd, który nie potrafi
      walczyć o prawa właścicieli.

      Nie macie 20% udziałów i nie możecie żądać głosowania 1=1.
      Teoretycznie nie macie żadnych szans, ale jest wyjątek w postaci p. Jefimika z
      Łodzi, który w identycznej sytuacji w 2005 r. zaskarżył uchwałę wspólnoty w
      której gmina posiadała 84,5% udziałów:

      PIERWSZY TEGO TYPU WYROK W POLSCE.

      Powód: Jan Jefimik – właściciel lokalu .... w nieruchomości położonej przy ul.
      ............. w Łodzi
      Pozwany: wspólnota mieszkaniowa nieruchomości położonej przy ul. ....... w Łodzi

      Pozew

      1.o uznanie za nieważną, uchwały nr 4 podjętej w dniu 01.03.2004 r. w sprawie
      zobowiązania zarządu wspólnoty do zawarcia umowy o wykonywanie czynności
      zwykłego zarządu z Administracją Nieruchomościami Łódź....................
      2.o zasądzenie stosownych kosztów procesu od pozwanej na rzecz powoda;
      3.o rozpoznanie sprawy także pod nieobecność powoda oraz wydanie wyroku
      zaocznego w sytuacji przewidzianej procedurą cywilną.
      Uzasadnienie:

      Jestem właścicielem lokalu nr ...... w nieruchomości położonej w Łodzi przy
      ul. ..............
      Dowód: kserokopia aktu notarialnego zakupu lokalu

      Na zebraniu wspólnoty, w dniu 01.03.2004 r. pełnomocnik gminy .......
      wykorzystując dominującą pozycję właściciela posiadającego 0,845 udziałów w
      nieruchomości, przegłosował uchwałę zobowiązującą zarząd do zawarcia umowy o
      wykonywanie czynności zwykłego zarządu z Administracją Nieruchomościami
      .............................
      Administracja Nieruchomościami .................. jest zakładem budżetowym
      gminy Łódź.

      Zgodnie z art. 7 ustawy z dnia 20 grudnia 1996 roku o gospodarce
      komunalnej (Dz. U. z 1997r. nr 9 poz. 43 z późn. zm), działalność wykraczająca
      poza zadania o charakterze użyteczności publicznej nie może być prowadzona w
      formie zakładu budżetowego.
      Zgodnie z art.9 pkt. 4 ustawy z dnia 08.03.1990 r. o samorządzie gminnym,
      zadaniami użyteczności publicznej, w rozumieniu ustawy, są zadania własne
      gminy, określone w art. 7 ust. 1, których celem jest bieżące i nieprzerwane
      zaspokajanie zbiorowych potrzeb ludności w drodze świadczenia usług
      powszechnie dostępnych.

      Usługa polegająca na wykonywaniu czynności z zakresu zarządzania wspólnotą
      mieszkaniową nie należy do zadań użyteczności publicznej, gdyż nie dotyczy
      zaspokajania potrzeb zbiorowych mieszkańców gminy i nie jest usługą
      powszechnie dostępną (zaspokaja potrzeby jedynie członków wspólnoty
      mieszkaniowej i tylko dla nich jest dostępna).

      W związku z powyższym Administracja Nieruchomościami ............ będąca
      zakładem budżetowym nie może administrować nieruchomością położoną przy ul.
      ..............., ponieważ nieruchomość ta stanowi własność wspólnoty
      mieszkaniowej.

      Działając na podstawie art. 25 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności
      lokali wnoszę o uznanie uchwały wspólnoty nr 4 z dnia 01.03.2004 r.za
      nieważną, z powodu jej sprzeczności z obowiązującym prawem.

      UWAGA:

      Sąd Okręgowy I Wydział Cywilny w Łodzi.
      Postanowienie z dnia 10.06.2005 r.

      Sąd:
      1. uchyla uchwałę nr 4/2004 podjętą 1 marca 2004 r.
      2. zarządza od pozwanego na rzecz powoda 130 zł zwrotu kosztów sądowych

      forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=25196951&a=25196951
      forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=20503012&wv.x=1&s=0


      Jan Jefimik
      "Mega-Pol" Zarządzanie Nieruchomościami
      93-574 Łódź ul.Radwańska 39 tel (42) 637-71-86, 509-48-38-98
Pełna wersja