Budżet wspólnoty a zwroty nadwyżki

07.07.07, 08:19

Czy zwrot właścicielom 20 tysięcy złotych razy udział % w NW
po rozliczeniu kosztów (uchwała rozl. nadwyżek i strat )
przy budżecie rocznym 500 000 zł
to duże wykroczenie i naciąganie właścicieli na "wysokie" zaliczki?
    • jeger1944 [...] 07.07.07, 11:06
      Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.
      • xxxll Re: Budżet wspólnoty a zwroty nadwyżki 07.07.07, 13:06
        Za reklamę dziękuje, ale mnie chodzi o wasze opinie,
        zwykłych właścicieli lokali mieszkających w różnych regionach kraju.

        Bo spotkałem sie ...ale to może potem.

    • zorza2031 Re: Budżet wspólnoty a zwroty nadwyżki 07.07.07, 21:34
      Jak łatwo policzyć zwroty to 4% KWOTY OGÓLNEJ. Nie jest to wartość istotna. Mam
      jednak pytanie xxxll. Czy ty nie stosujesz tu wybiegu ;-). W ogólnej kwocie to
      nie jest wartość istotna. Lecz jeżeli wszystko dotyczyło grupy, w której wydatki
      wahają się w granicach 100 tyś. zł to jest to już 20%. A to już jest bardzo
      istotne. Jak znam życie zarzut "wysokich zaliczek" dotyczy (nieformalnego i
      budzącego największy opór uczciwych ludzi) tworzonego przez zarządców tzw.
      buforu utraty płynności w przypadku zalegania z wpłatami. Prawie każdy
      zarządzający, opracowując plany:
      - wydatków zaokrągla wszystko w górę ("jak jest taniej to nic nie mówią a jak
      drożej o 1 zł to trzeba wszystkim po 3 godziny codziennie tłumaczyć co i jak. A
      i tak nie wierzą i mówią że coś kombinuję")
      - zaliczek znowu zaokrągla w górę każdą pozycję ("bo jak mi któryś nie będzie
      płacił z kilka miesięcy to skąd ja wezmę?"
      - sumując pozycje w grupy znowu wszystko zaokrągla w górę ("Jak Im oddaję to
      mnie chwalą, a jak zabraknie to marsz przez piekło to betka w poróewnaiu z
      zebraniem rocznym ")
      W sumie kiedy się uda wydać mniej niż w projekcie (dotyczy tylko DOBRYCH
      Zarządców) znowu baty: "Po co Ty naciągasz mnie na takie wysokie zaliczki?
      Mogłem sobie nową wędkę kupić, a tak znowu kasa przepadła na kiecki" (to
      ostanie o małżonce właściciela, a nie o zarządcy).
      Sumując xxxll ciesz się że że tak się rządziliście we Wspólnocie. Oddając co nie
      Twoje jesteś Janosikiem, a nie " .... (Tu wpisz imię złodzieja który ci
      najbardziej dokopał ...". I nie przejmuj się w przyszłym roku zamiast o wędkach
      będą mówili o wałku rozrządu z paskiem. Miłych wakacji
      • xxxll Re: Budżet wspólnoty a zwroty nadwyżki 08.07.07, 08:39
        Dzięki zorza2031 za merytoryczna odpowiedź. Martwi mnie forma,
        że za ostateczny poziom stawek służących do naliczenia zaliczek jest
        odpowiedzialny (wg ciebie) Zarządca,
        a mnie się zawsze wydawało i wydaje, że Właściciele lokali.
        Wszak to oni ostatecznie decydują, w jakiej wysokości będą płacić zaliczki
        (uchwała właścicieli a nie decyzja Zarządcy).

        Niezrozumiałe jest dla mnie stanowisko właścicieli, którzy przy rozliczeniach
        umieją liczyć, a przy ustalaniu stawek służących do naliczenia zaliczek i planu
        gospodarczego zapominają, że matematyka istnieje!!!

        Życzę ci ciepłych i suchych wakacji.
        • vikii2 Re:xxxl 08.07.07, 11:32
          I tu zwrociles na b. wazna rzecz.To nie Zarzadca ,"ustala stawki"(moze jedynie
          zasugerowac),tylko wspolwlasciciele.Zarzadca ,bez zgody wspolwlasc. ,nie moze
          zrobic nic(chyba ,ze dadza mu pelnomoctnictwo ,moze najwyzej narobic
          dlugow ,ale tu mam na mysli ,nieuczciwych i takie sytuacje maja miejsce).Skoro
          w 1-szym kwartale natepnego roku ,omawia sie caloroczny budzet i przyszle
          wydatki na remonty itp,to do kogo wlasciciele ,maja pretensje?,chyba do
          siebie.Najpierw zgadzaja np ,na zmiejszenie limitu wody ,a potem WIELKIE
          OCZY ,skad maja takie niedoplaty(chodzi mi o tych ktorzy nie maja licznikow)
          itpPisac mozna ,bez konca.A tak wogole ,dopiero poznaje sie "prawdziwe oblicza
          ludzi" w Wspolnocie,kazdy mysli tylko o sobie.
        • zorza2031 Re: Budżet wspólnoty a zwroty nadwyżki 08.07.07, 12:43
          Przepraszam, że tak wyszło. Oczywiście, że za stawki odpowiadają Właściciele.
          Ale natura ludzka ma to już do siebie, że KAŻDY chce od siebie odrzucić jak
          najwięcej pracy. Normą jest (niestety), że cały ciężar kalkulacji przerzucany
          jest na Zarządcę. Mało tego nawet w ramach Zarządu zwalane to zazwyczaj tylko na
          jednego ("Ja się nie znam ani na przeliczaniu GJ na m kw, ani na komputerze. Ty
          to wszystko umiesz to policz") ;-). Następną normą ludzkiej natury ( w
          odniesieniu do Wspólnoty) jest zwalanie wszystkich win na Zarząd i Zarządcę. A
          skoro to norma to nie ma co brać sobie tego do głowy. Ja znalazłem złoty
          środek. Na zebraniu mówię prosto w oczy: Kalkulacja nr 1 jest wersją zakładającą
          że wszystko pójdzie jak po maśle. Jeśli pójdzie nie tak to będziecie dopłacać.
          Kalkulacja 2 to projekt "życiowy". 3 daje Zarządowi pole manewru, wtedy gdy
          któryś z nas popadnie w chorobę, i bardziej potrzebne będą mu lekarstwa niż
          "kwit do banku". Jeśli właściciele wiedza, że w płaconych zaliczkach mają
          rezerwę nie ma problemów przy rozliczeniu rocznym. Powiem ci xxxll, że dla
          własnego bezpieczeństwa co kwartał robię bieżącą informację finansową tak samo
          szczegółową jak roczna. Liczby nie kłamią. Dzięki temu "Pani Ala" wie na bieżąco
          jak wygląda sytuacja. Nie czekam aż zapyta, a daję "do ręki" nawet jak nie chce.
          To działa. Jak ktoś wpadnie na głupi pomysł (tu następna ludzka natura - o
          "durnym pomyśle" wszyscy natychmiast muszą wiedzieć) to pozostali pytają go "A
          skąd ty na to kasę weźmiesz? Podwyżka? Idź do domu i się prześpij". To działa
          jak balsam. Takim "durnym pomysłem" długo nikt już nie zawraca głowy.
          Powodzenia przy zbieraniu grzybów na urlopie.
    • mrozik.jarek Re: Budżet wspólnoty a zwroty nadwyżki 08.07.07, 21:28
      xxxll napisał:

      >
      > Czy zwrot właścicielom 20 tysięcy złotych razy udział % w NW
      > po rozliczeniu kosztów (uchwała rozl. nadwyżek i strat )
      > przy budżecie rocznym 500 000 zł
      > to duże wykroczenie i naciąganie właścicieli na "wysokie" zaliczki?


      To jest pytanie zadane przez Licencjonowanego zarzadcę z Wrocławia.
      Kto Pana jeszcze zatrudnia?

      • xxxll Re: Budżet wspólnoty a zwroty nadwyżki 10.07.07, 06:13
        Rozumiem Ciebie : wychodzi cała prawda o tobie
        "z kim się zadajesz takim się stajesz" kolego babczyka.

        Prosiłem o merytoryczne wypowiedzi, a nie o trollizm.
Pełna wersja