Dodaj do ulubionych

Proszę oświecić nowiciuszkę tego forum

09.07.07, 17:59
Dzień dobry
Od ponad 2,5 lat mieszkam we wspólnocie. Na wydrukach składników czynszu za
mieszkanie jest pozycja - wynagrodzenie zarządu 28,40 zł, niżej jest
następna - administrowanie 84,30 zł.
Chciałam się zapytać: dlaczego opłacam osobno za administrowanie i zarząd.
Czy zarząd nie administruje, nie rozumiem tego
Będę wdzięczna za wyjaśnienie
justyna
Obserwuj wątek
    • wprost5 Re: Proszę oświecić nowiciuszkę tego forum 09.07.07, 18:28
      kazdy chcialby płącic mniej a nie więcej i dlatego pojawiaja si etakie mysli
      jak u Justyny298, że w ramach opłat dla zarządu powinno byc równiez
      administrowanie. Tak by oczywiście mogło być ale nie musi. W kazdym razie we
      wspólnocie Justyny opłaty dla zarządu i administratora wynoszą łącznie 112,70
      zł i aby stwierdzic, czy jest to dużo czy mało, trzeba to podzielic przez
      powierzchnie mieszkania i wtedy wyjdzie nam, ile wypada z m.kw powierzchni i
      dopiero wówczas można porównywać to z przeciętnymi kosztami administrowania
      spotykanymi na rynku.
      Moim zdaniem nie ma znaczenia, ile wynoszą poszczególne składaniki zarządzania
      i administrowania - istotna jest dopiero ich suma. Jak równiez to, czy zarzad w
      odczuciu członków wspólnoty zasługuje na stosowne wynagrodzenia - powierzchnia
      wspólnoty razy stawka z m.kw. Może zarząd jest tak dobry, tak dba o budynek,
      tak pilnuje administratora, że wynagrodzenie, jakie za to pobiera, warte jest
      tego!
        • wprost5 Re: Proszę oświecić nowiciuszkę tego forum 09.07.07, 20:17
          Ale wylicz to, o czym pisałem, to może wtedy inni zabiorą głos i będziesz
          wiedziala, czy płacisz dużo czy malo! Bez tego trudno dokonać jakiegokolwiek
          porównania.
          Ważne też jest, z jakiego jesteś miasta, bo w zalezności od tego różnie
          kształtuja sie koszty administrowania i zarządzania.
          • hooverr Re: Proszę oświecić nowiciuszkę tego forum 09.07.07, 21:42
            Witam
            Podzielam wątpliwości Justyny
            Art.14 UWL
            Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
            1)wydatki na remonty i bieżącą konserwację
            2)opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części
            dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz oplaty za antenę zbiorczą i windę.
            3)ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publiczno prawne, chyba że są pokrywane
            bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali
            4)wydatki na utrzymanie porządku i czystści
            5)wynagrodzenia członków zarządu lub zarządcy
            Z pkt.5 wynika że właściciel ponosi koszty wynagrodzenia ZARZĄDU LUB ZARZĄDCY.
            Ponadto właściciel ponosi oczywiście koszty utrzymania swojego lokalu
            W kosztach zarządu lub zarządcy jest administrowanie i dlatego moim skromnym
            zdaniem tego administrowania nie można opłacać osobno, ale może na ten temat
            wypowiedzą się experci bo ja nim nie jestem.
            Pozdrawiam



    • xxxll Re: Proszę oświecić nowiciuszkę tego forum 10.07.07, 05:57
      justyna298 napisała:

      > Na wydrukach składników czynszu za
      > mieszkanie jest pozycja - wynagrodzenie zarządu 28,40 zł, niżej jest
      > następna - administrowanie 84,30 zł.

      Witam.
      Na wstępie : Ty nie płacisz czynszu lecz
      "Zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością"
      taki wynika tytuł prawny twego zobowiązania wobec...wspólnoty. (nazwa z wyroków
      sądowych).

      Zdaje się, że w twojej wspólnocie panują tzw. zbiorcze pozycje, pod którymi
      kryje się wiele składników zaliczki. Ktoś (?) nazwał je tak jak cytujesz
      (właściciele to uchwalili) co spowodowało zamieszanie i twoją frustracje.
      Takie sytuacje mają miejsce u zarządców budżetowych lub post budżetowych
      (komunalnych , WAM, itd.) czy spółdzielczości mieszkaniowej; takie po prostu
      maja oprogramowanie.
      Tam w dalszym ciągu trwa administrowanie. Kiedyś komunalnym (Skarbu Państwa)
      dzisiaj cudzą własnością - właśnością powierzoną - tak twierdzą ich
      przedstwiciele.

      Moje stanowisko, które głoszę od dawna jest takie, że nie wolno w naliczeniach
      wysokości zaliczek stosować tzw. zbiorczych stawek - wynika to z ustawy o
      własności lokali (Patrz art. 14 UoWL, który jest katalogiem pozycji otwartym) i
      odróżnia zarządzanie nieruchomościami wspólnotowymi od innych – spółdzielczych
      czy komunalnych.

      Właściciel musi wiedzieć: za co i ile płaci. Daje to przejrzystość finansów
      wspólnoty.
      Każda pozycja, na którą właściciele wpłacają zaliczki powinna być
      wyszczególniona na wydruku zaliczki. Są oczywiście wyjątki: Fundusz remontowy
      czy konserwacja NW.
      • owner_wm Re: Proszę oświecić nowiciuszkę tego forum 10.07.07, 15:38
        > Każda pozycja, na którą właściciele wpłacają zaliczki powinna być
        wyszczególniona na wydruku zaliczki

        Niekoniecznie. W każdym razie nie ma takiego wymogu prawnego. Jeśli jest
        przyjęty plan gospodarczy (a powinien być, po to m.in. są zebrania roczne
        właścicieli) i są tam wyszczególnione pozycje kosztów, przewidywanych na dany
        rok kalendarzowy (z tego wyliczenia bierze się wielkość zaliczki w zależności
        od udziałów), to właściciel wie, za co płaci. Na druczku (np. bankowym dowodzie
        wpłaty) nie trzeba wypisywać wszystkich tych pozycji, bo druczka nie starczy...

        --
        owner
        www.wspolnota.net.pl
        • babczyk Re: Proszę oświecić nowiciuszkę tego forum 10.07.07, 17:54
          owner_wm napisał:

          Jeśli jest
          > przyjęty plan gospodarczy (a powinien być, po to m.in. są zebrania roczne
          > właścicieli) i są tam wyszczególnione pozycje kosztów, przewidywanych na dany
          > rok kalendarzowy (z tego wyliczenia bierze się wielkość zaliczki w zależności
          > od udziałów), to właściciel wie, za co płaci.

          Ale tak nie zawsze sie dzieje co wielokrotnie było poruszane na tym forum.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka