Wspólnota a podatek dochodowy

18.07.07, 23:54
Nasza wspólnota osiąga przychody z tytułu wynajmowania powierzchni wspólnej
(np. wynajem komórek piwnicznych, osiedla ekipom filmowym, powierzchni w
celach reklamowych itp.).
Przychody idą na pokrycie wydatków na bieżace utrzymanie nieruchomości (są
nawet przewidywane jako pozycja w planie gospodarczym) a więc pomniejszają
zaliczki zbierane od właścicieli.
Osiąganiu przychodów towarzyszą też dodatkowe, zwiazane z nimi koszty (np.
sprzątanie po ekipach filmowych, dodtakowa ochrona itp.) pomniejszajace
dochód wspólnoty.

Czy wspólnota powinna rozliczać się z urzędem skarbowym z tytułu osiąganego
dodatkowego przychodu? (a właściwie dochodu?)

Jeżeli tak, to kiedy należy to zrobić? Miesięcznie, kwartalnie czy rocznie?

Jaka powinna być podstawa opodatkowania? Czy dochodem jest różnica przychodów
i związanych z nimi kosztów? Czy może nadwyżka finansowa po podliczeniu roku
budżetowego - nadwyżka wszystkich przychodów (zaliczki od właścicieli i
przychody dodatkowe) nad wszystkimi wydatkami w danym okresie rozliczeniowym?

Czy podjęcie uchwały, że przychody idą w całości na fundusz remontowy coś
zmienia w temacie podatku dochodowego?

Liczę na fachowe i rzeczowe rady. Dziękuję!
    • yumi1 Re: Wspólnota a podatek dochodowy 19.07.07, 11:17
      Moim zdaniem powinno się kwartalnie przekazywać zaliczkę na podatek dochodowy.
      Pod uwagę bierze się: odsetki bankowe,zapłacone odsetki od właścicieli, pożytki
      np. z najmu lub dzierżawy. I powinno to być 19% z przychodu a nie przychodu
      minus koszt. Niestety nie ma jeszcze interpretacji z ministerstwa, która
      jednoznacznie by to określała.
      Przekazanie na fundusz remontowy niewiele da ponieważ od przychodów na fr
      (chociażby od odsetek bankowych) też płaci się podatek.
      pozdrawiam
    • xxxll Re: Wnisek o interpretacje 28.07.07, 07:59
      Ministerstwo Finansów obiecuje, że w najbliższy poniedziałek (30.07.)na jego
      stronie internetowej zamieszczony zostanie interaktywny wzór wniosku o
      interpretację


      Podatnicy nie będą już musieli opisywać długopisem skomplikowanych stanów
      faktycznych i przepisywać treści wyroków, na które chcą się powołać.

      Wymogi formalne :

      Od 1 lipca tego roku osoba składająca wniosek musi:

      ¦ sformułować go na formularzu ORD-IN,
      ¦ wnieść opłatę w wysokości 75 zł (ma na to siedem dni od momentu złożenia
      wniosku).
      W razie wystąpienia w jednym wniosku o odpowiedź dotyczącą różnych stanów
      faktycznych opłata pobierana jest od każdego z nich. Nieuiszczenie opłaty w
      terminie powoduje, że wniosek nie będzie rozpatrzony (bez uprzedniego wezwania
      do wniesienia opłaty).

    • roman619 Re: Wspólnota a podatek dochodowy 06.09.07, 08:31
      O ile mi wiadomo jeśli pieniązki przeznaczone są na fundusz
      remontowy to nie trzeba płacić fiskusowi (pisałem do Urzędu
      Skarbowego w tej sprawie i otrzymałem taką wykładnię)
      • bykira Re: Wspólnota a podatek dochodowy 06.09.07, 08:46
        Poproszę o skan tej wykładni na pocztę gazety.
      • gosiakz proszę o tę wykładnię US 06.09.07, 11:17
        na adres
        gosiakz@gazeta.pl
      • grandy nie wierzę w istnienie takiej interpretacji 06.09.07, 11:54

        roman619 napisał:
        > O ile mi wiadomo jeśli pieniązki przeznaczone są na fundusz
        > remontowy to nie trzeba płacić fiskusowi (pisałem do Urzędu
        > Skarbowego w tej sprawie i otrzymałem taką wykładnię)

        Pewnie swoim zwyczajem fiskus tak sformułował swoje stanowisko,
        że niewiele z tego zrozumiałeś. Nie wierzę, aby fiskus zwolnił
        z opodatkowania dochody "zewnętrzne", nawet gdy są przeznaczone
        na fundusz remontowy.

        Poza tym fundusz remontowy to tylko robocza nazwa środków
        zgromadzonych na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną
        w dłuższym okresie czasu. Nie ma znaczenia, czy "zewnętrzne"
        przychody powiększą fundusz remontowy, czy zostaną wydane na
        bieżącą eksploatację.

        Wracając do istoty sprawy opodatkowania wspólnot, to jest to proste
        jak budowa cepa. Gromadzenie, wydatkowanie, zwroty środków zebranych
        od właścicieli lokali w związku z zarządem nieruchomością wspólną -
        są zwolnione z opodatkowania. Pozyskiwanie środków z "zewnątrz" -
        podlega opodatkowaniu, przy czym opodatkowany jest dochód, a nie
        przychód. To oznacza, że można przychód pomniejszyć o koszty
        uzyskania przychodu - oczywiście w zgodzie i na warunkach
        określonych w ustawie.

        Bezmyślny "Ekspert" tego forum twierdzi, że to nie wspólnota
        osiąga przychody (dochody), tylko właściciele lokali - więc
        wspólnota nie powinna odprowadzać podatku. Bezmyślność "Eksperta"
        polega na tym, że gdyby zastosować się do jego "porady" to wówczas
        zewnętrzne dochody należałoby podzielić na właścicieli lokali wg
        posiadanych przez nich udziałów, a oni powinni od tego dochodu
        zapłacić podatek samodzielnie. Na ogólnych zasadach, a więc niektórzy
        nawet według stawki 40%. Wspólnota natomiast zapłaci podatek wg
        stawki dla osób prawnych, czyli 2 razy niższy. Taka jest wartość
        porad "Eksperta" tego forum.

        Ps. Dla ciekawskich:
        Cep zbudowany jest z dwóch kijów, długiego zwanego dzierżakiem
        i krótkiego, zwykle dębowego - bijaka. Cieńsze końce dzierżaka
        i bijaka połączone są rzemiennym lub metalowym przegubem
        nazywanym gązwa, gacek, a na Zamojszczyźnie - kapica.

Pełna wersja