Odsetki za nieterminowe opłaty za lokal

06.07.03, 22:31
Mili Forumowicze,

Czy Walne Zebranie Właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej może podjąć Uchwałę o
pokrywaniu z bieżących opłat za lokal, wnoszonych przez właścicieli lokali,
w pierwszej kolejności zobowiązań powstałych z tytułu nieterminowych opłat
za lokal, tj. not odsetkowych ?

Pozdrawiam
    • arkadios Re: Odsetki za nieterminowe opłaty za lokal 07.07.03, 10:30
      Dla mnie to rzecz raczej normalna
      Mówi o tym kodeks cywilny:

      Art. 451. § 1. Dłużnik mający względem tego samego wierzyciela kilka długów
      tego samego rodzaju może przy spełnieniu świadczenia wskazać, który dług chce
      zaspokoić. Jednakże to, co przypada na poczet danego długu, wierzyciel może
      przede wszystkim zaliczyć na związane z tym długiem zaległe należności uboczne
      oraz na zalegające świadczenia główne.
      § 2. Jeżeli dłużnik nie wskazał, który z kilku długów chce zaspokoić, a przyjął
      pokwitowanie, w którym wierzyciel zaliczył otrzymane świadczenie na poczet
      jednego z tych długów, dłużnik nie może już żądać zaliczenia na poczet innego
      długu.
      § 3. W braku oświadczenia dłużnika lub wierzyciela spełnione świadczenie
      zalicza się przede wszystkim na poczet długu wymagalnego, a jeżeli jest kilka
      długów wymagalnych - na poczet najdawniej wymagalnego.

      Nie pamiętam by ustawa o własności lokali przewidywała tu jakieś odmienności od
      ogólnych reguł prawa cywilnego.
      • mieszkanka2 Re: Odsetki za nieterminowe opłaty za lokal 07.07.03, 10:42
        Wszystko to prawda, ale nalezy pamietac, ze odsetki od sumy pieniężnej należą
        się tylko wtedy, gdy to wynika z czynności prawnej albo z ustawy, z orzeczenia
        sądu lub z decyzji innego właściwego organu. Bardzo czesto wspolnoty
        mieskzaniowe i administracje pobieraja odsetki samowolnie, bez jakiejkolwiek
        podstawy !
        • bogmi Re: Odsetki za nieterminowe opłaty za lokal 08.07.03, 15:10
          mieszkanka2 napisała:

          > Wszystko to prawda, ale nalezy pamietac, ze odsetki od sumy pieniężnej należą
          > się tylko wtedy, gdy to wynika z czynności prawnej albo z ustawy, z
          orzeczenia
          > sądu lub z decyzji innego właściwego organu. Bardzo czesto wspolnoty
          > mieskzaniowe i administracje pobieraja odsetki samowolnie, bez jakiejkolwiek
          > podstawy !

          Czy to znaczy, że wspólnota nie ma prawa pobierać odsetek za nieterminowe
          opłacanie czynszu? Czyli osoby które nie płacą np. przez pół roku nie mogą być
          obciążane przez wspolnotę? Przecież jeżeli wspólnota pokrywa opłaty z innych
          funduszy (czyt. oplat innych wlascicieli) to nie jest to w porządku wobec nich.
          Równie dobrze możnby przeciągnąć opłaty mieszkańców, którzy nie płacą i w ten
          sposób niejako zmusić ich do opłacania odsetek karnych.

          Bardzo proszę nie traktować mojego pytania jako wniosek z poprzedniej
          wypowiedzi, tylko jako pytanie które mi się przy jej okazji nasunęło.

          :)

          Pozdrawiam,
          Bogdan
        • sdkfz1 Re: Odsetki za nieterminowe opłaty za lokal 08.07.03, 15:48
          mieszkanka2 napisała:

          > Wszystko to prawda, ale nalezy pamietac, ze odsetki od sumy pieniężnej należą
          > się tylko wtedy, gdy to wynika z czynności prawnej albo z ustawy, z
          orzeczenia
          > sądu lub z decyzji innego właściwego organu. Bardzo czesto wspolnoty
          > mieskzaniowe i administracje pobieraja odsetki samowolnie, bez jakiejkolwiek
          > podstawy !

          taka podstawa będzie art. 481 KC:
          § 1. Jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego,
          wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej
          szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik
          odpowiedzialności nie ponosi.

          § 2. Jeżeli stopa odsetek za opóźnienie nie była z góry oznaczona, należą się
          odsetki ustawowe. Jednakże gdy wierzytelność jest oprocentowana według stopy
          wyższej niż stopa ustawowa, wierzyciel może żądać odsetek za opóźnienie według
          tej wyższej stopy.

          § 3. W razie zwłoki dłużnika wierzyciel może nadto żądać naprawienia szkody na
          zasadach ogólnych.

          pzdr.

          sdkfz1
          • mieszkanka2 Re: Odsetki za nieterminowe opłaty za lokal 08.07.03, 19:25
            Houk.

            P.S. Chyba ze dane swiadczenie jest dobrowolne i bez terminu wplaty - jak
            kilka w mojej wspolnocie ....

            Pozdrawiam :-)

            M.
          • mieszkanka2 Re: Odsetki za nieterminowe opłaty za lokal 08.07.03, 19:27
            sdkfz1 napisał:

            > taka podstawa będzie art. 481 KC:
            > § 1. Jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego,
            > wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł
            żadnej
            > szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które
            dłużnik
            > odpowiedzialności nie ponosi.
            >
            > § 2. Jeżeli stopa odsetek za opóźnienie nie była z góry oznaczona, należą
            się
            > odsetki ustawowe. Jednakże gdy wierzytelność jest oprocentowana według stopy
            > wyższej niż stopa ustawowa, wierzyciel może żądać odsetek za opóźnienie
            według
            > tej wyższej stopy.
            >
            > § 3. W razie zwłoki dłużnika wierzyciel może nadto żądać naprawienia szkody
            na
            > zasadach ogólnych.
            >
            > pzdr.
            >
            > sdkfz1


            Houk.

            P.S. Chyba ze dane swiadczenie jest dobrowolne i bez terminu wplaty - jak
            kilka w mojej wspolnocie ....

            Pozdrawiam :-)

            M.
Inne wątki na temat:
Pełna wersja