Naliczanie opłat dla właścicieli we Wspólnotach

13.09.07, 08:54
Czy obsługa umów i rozliczeń ( dostawa wody, ciepla i wywóz śmieci )
do nieruchomości dotycząca utrzymania lokali właścicieli powinna być
naliczna udziałami, powierzchnią mieszkania czy równo dla każdego
właściciela.Usługa ta jest jednakowa dla każdego właściciela, a w
niektórtych Wspólnotach udziały i powierzchnia mieszkania są
diametralnie różne. Jak jest to naliczanie robione w Waszych
Wspólnotach. Peoszę o rzeczowe odpowiedzi, obrażliwe komentarze są
zbyteczne
    • kikibobo Re: Naliczanie opłat dla właścicieli we Wspólnota 13.09.07, 09:11
      wywóz odpadów komunalnych - wg osób zamieszkałych
      woda i ścieki - wg m3 zuzycia wskazanego przez
      wodomierze indywidualne, różnice wskazań wodomierzy indywidualnych i
      wodomierza głównego budynku wg osób zamieszkałych,
      centralne ogrzewanie - wg m2 powierzchni lokali, nie
      posiadamy podzielników ciepła
      • rumian54 Re: Naliczanie opłat dla właścicieli we Wspólnota 13.09.07, 13:06
        Różnice wskazań wodomierzy indywidualnych i wodomierza głównego
        budynku wg średniego zużycia z poprzedniego półrocza dla konkretnego
        właściciela. Tak jest u mnie we wspólnocie. Reszta bez zmian.
    • abrodz skleroza czy głupota? 13.09.07, 09:47
      iska28 napisała:
      > Czy obsługa umów i rozliczeń (dostawa wody, ciepla i wywóz śmieci)
      > do nieruchomości dotycząca utrzymania lokali właścicieli powinna
      > być naliczna udziałami, powierzchnią mieszkania czy równo
      > dla każdego właściciela.

      Udajesz sklerotyczkę, czy blondynkę?
      Przeczytaj sobie swój własny post z marca br.:
      forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=59915391&a=59967113

      iska28 napisała:

      > oczywiście, że udziałami, zgodnie z UoWL, jaki ma się udział to
      > tak część jest czyjąś współwłasnością i trzeba pokrywać
      > koszty jej utrzymania, jaka wielkością pokrywa się koszty części
      > wspólnej taką wielkością się głosuje uchwały , taką siłę ma Twój
      > głos

      A może to kolejne wcielenie Jendrósia?

    • iska28 Re: skleroza czy głupota? 13.09.07, 11:22
      Nie jestem blonkynką ,nie jestem sklerotyczką ani Jędrósią.Ma się
      rozumieć, że koszty utrzymania części wspólnej powinny( nie wszędzie
      tak jest)być rozliczane udziałami.Proszę czytać ze zrozumieniem
      tekstu. Chodzi mi o usługi/pracę dla utrzymania loklau właścicieli.
      Część wspólna jest jednym elementem korzystającym z . umów o wodę,
      cieplo i wywóz śmieci a korzystaja także wszyscy właściciele.
      Naliczane, rozliczane, korygowane są opłaty za wode , ciepło, śmieci
      dla lokali właścicieli. Spisywane są wodomierze w mieszkaniach
      właścicieli, aktualizowana jest liczba osób zamieszkałych w lokalach
      właścicieli, płacone są co miesiąc faktury do zawartych umów. Jest
      to jakaś konkretna praca/usługa. Nie chodzi mi o zużycie wody, bo
      jest wodomierz, nie chodzi o ogrznie mieszkania , bo ma określona
      powierzchnie , nie chodzi o koszt wywozu śmieci, bo oświadcza sie o
      liczbie zamieszkalych osób. Chodzi mi o podział kosztu usługi/pracy
      zwiazanej z dostawą wody, ciepła, wywozu śmieci i wielu innych
      spraw dla właściciela/właścicieli i jego lokalu, nie chodzi mi o
      usługę/prace na rzecz części wspólnej.
      Kto pyta nie błądzi, po to jest to forum, aby rozwiewać watpliwości,
      przemyślenia, poczucie niesprawiedliwości.
      Wszelkie epitety i niegrzeczności są nie na miejscu i nikomu nie
      potrzene, a pozostaje strach o cokolwiek się na tym forum zapytać.
      • mamatylda Re: skleroza czy głupota? 13.09.07, 12:29
        Wszystko o czym piszesz to są koszty zarządu nieruchomością
        wspólną i członkowie wspólnoty są zobowiązani je płacić
        tylko i wyłącznie wg własnego udziału w nieruchomości.
        Nie bardzo rozumiem z czym masz problem?
        • iska28 Re: skleroza czy głupota? 13.09.07, 13:24
          Chyba nikt mnie nie rozumie,problem mam taki, że widzę różnicę w
          pracy na rzecz części wspólnej i na rzecz lokali właścicieli.
          • kikibobo Re: skleroza czy głupota? 13.09.07, 14:08
            iska, pytania zadajesz niejasne i tyle, teraz Cię rozumiem.
            "Obsługa umów" - zeby nie mieć Twojego dylematu nie liczymy
            właścicielowi żadnych opłat dodatkowych za prowadzenie
            pośredniczenia w dostawie usług do jego lokalu.
            z jednym wyjątkiem , za odczyt wodomierza właściciele płacą' 2,33
            zł. miesięcznie od jednego wodomierza. tymi opłatami zresztą
            zmniejszamy istniejące różnice wskazań.
            wszystko jest prowadzone w jednej ewidencji wspólnoty , zarząd
            prowadzi obsługę umów dostaw do lokalu, a jego wynagrodzenie stanowi
            część wnoszonych opłat wg udziałów.
            • kikibobo Re: skleroza czy głupota? 13.09.07, 14:10
              nie za bardzo rozumiem na co Ci ta wiedza potrzebna?.
              pozdrawiam
              anna
              • malaniunia861 Re: skleroza czy głupota? 13.09.07, 14:48
                w mojej wspólnocie są to koszty eksplotacyjne i liczone są od m2
                mieszkania plus koszty dla administratora /też od m2/ a reszta j/w
                inni napisali
            • iska28 Re: skleroza czy głupota? 13.09.07, 15:35
              dzięki za wszystkie odpowiedzi
              • vikii2 Re: 13.09.07, 16:03
                Koszty zarzadu- od m2
                wywoz nieczystosci- od ilosci zamieszkalych osob
                ZW-ryczalt- od ilosci osob
                Sa to koszty eksploatacyjne (za zarzadzanie i media)
                i FR- od m2
    • krzysztog Re: Naliczanie opłat dla właścicieli we Wspólnota 13.09.07, 16:11
      Znam 2 metody podejścia do problemu media a wspólnota a właściciele

      1/ Dostawca mediów (np. wody) ma umowę z konkretnym właścicielem
      czy lokatorem i obciąża go zgodnie z tą umową z pominięciem
      wspólnoty.
      Zdarzają się przypadki w których dostawca mediów nie ma nawet umowy
      ze wspólnotą i ewentualne straty np. wody sam sobie rozlicza z
      odbiorcami końcowymi. Nie występuje tu w ogóle problem udziałów %,
      części wspólnej itp. Jak za starych dobrych czasów. :)

      2/ Dostawca mediów (np. wody) ma umowę ze Wspólnotą i obciąża ją
      zgodnie z tą umową (nie interesując się właścicielami - chyba , że
      wspólnota zleci mu dodatkowo usługę rozliczenia wody wewnątrz
      wspólnoty). Wtedy wspólnota zajmuje się rozliczeniem zużycia i strat
      mediów wewnątrz wspólnoty (w tym na części wspólnej) i zebraniem za
      to należności.

      Nie słyszałem o jakimkolwiek nakazie formalnym dotyczącym sposobu
      rozliczania mediów w lokalach właścicieli. Również powstałe przy
      takim rozliczeniu straty czy nadwyżki można rozliczać tak jak sobie
      właściciele zdecydują a zarządca będzie potrafił (np. od sztuki
      lokalu, ilości osób mieszkających, m2 pow. mieszkalnej czy
      grzewczej, kubatury itp).

      Są wspólnoty w których koszty są sumowane i dzielone na ilość
      mieszkań - czyli wszyscy za wszystko płacą jedną kwotę (po równo) i
      już. Są przypadki w których rozliczenie mediów ( po kilku latach
      wojny o ewidencję ilości osób w lokalu, odczytów liczników itp)
      zostało przeniesione w całości na część wspólna nieruchomości i jest
      rozliczane % udziału nie zależnie od ilości osób itp.

      Należy chyba szukać kompromisu i wypracować wspólnie z zarządcą
      wariant rozliczeń najbardziej odpowiadający właścicielom w danej
      wspólnocie :- ))
    • hooverr Re: Naliczanie opłat dla właścicieli we Wspólnota 13.09.07, 21:43
      Witam
      iska28 napisała
      Czy obsługa umów i rozliczeń ( dostawa wody, ciepla i wywóz śmieci )
      > do nieruchomości dotycząca utrzymania lokali właścicieli powinna
      być
      > naliczna udziałami, powierzchnią mieszkania czy równo dla każdego
      > właściciela.Usługa ta jest jednakowa dla każdego właściciela, a w
      > niektórtych Wspólnotach udziały i powierzchnia mieszkania są
      > diametralnie różne. Jak jest to naliczanie robione w Waszych
      > Wspólnotach. Peoszę o rzeczowe odpowiedzi, obrażliwe komentarze są
      > zbyteczne
      A ja się uprzejmie pytam: a jakim prawem Wspólnota nalicza Ci za
      dostawę wody i ciepła do Twojego mieszkania, czy masz indywidualną
      umowę z zarządem lub zarządcą, bo tylko na jej podstawie mogą być
      dokonywane takie naliczenia. Zarząd lub zarządca zarządza tylko
      nieruchomością wspólną, a chyba Twoje mieszkanie taką nieruchomością
      nie jest.
      Pozdrawiam

    • xxxll Re: Naliczanie opłat dla właścicieli wg % udziału 14.09.07, 06:31
      Naliczanie zaliczek i rozliczanie kosztów utrzymania NW winno sie
      odbywać wg posiadanych udziałów % w NW. (art. 12 UoWL)

      Wspólnota może uchwalić inny sposób naliczania/rozliczania kosztów
      podejmujac stosowna uchwałe (art.12 UoWL).

      We wspólnocie nie wnosi sie opłat (pokrywa koszty) wg spraweliwego
      klucza czy korzystania z czegoś lub nie - lecz od posiadanego
      udziału w częściach wspólnych tak jak opłaca się podatek od
      nieruchomosci - posiadanego udziału % w NW.

Pełna wersja