Mam problem....poradzcie!!!

13.09.07, 14:03
Witam.Mają u nas na osiedlu założyc wspólnote mieszkaniową.Facet
który się tym zajmuje chodzi i namawia żeby podpisywac się żeby
wejśc do tej wspólnoty.Koszty by były o 80 zł niższe niż w
spółdzielni.Do tego każdy po kolei musiałby sprzątac klatkę kosic
trawę i przycinac żywopłot.Facio powiedział że wystarczy 51% się
zgodzi to i tak zostajemy wspólnotą.Jestem w tym temacie całkiem
zielona,ale powiedzcie czy ja muszę się godzic na to żeby wejśc do
wspólnoty bo jak się nie zgodzę a większośc tak to przysłowiwe
nici...pozdrawiam
    • yappaa Re: Mam problem....poradzcie!!! 13.09.07, 18:28
      pysia301 napisała:

      > Witam.Mają u nas na osiedlu założyc wspólnote mieszkaniową.


      Wspólnoty sie nie zakłada!!!!!!!!!!! Ona powstaje z mocy prawa.

      Art. 6. UoWL
      Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej
      nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa
      może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
      Art. 7.
      1. Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy, a także
      jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości albo
      orzeczenia sądu znoszącego współwłasność.
      2. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być
      dokonana w formie aktu notarialnego; do powstania tej własności
      niezbędny jest wpis do księgi wieczystej.
    • nunu82 Re: Mam problem....poradzcie!!! 14.09.07, 10:43
      pysia301 napisała:

      > Witam.Mają u nas na osiedlu założyc wspólnote mieszkaniową.
      Witaj! Mam ten sam problem, ale śledze pilnie losy tego forum i
      zdążyłam się już dowiedzieć,że nie ma wyjścia - trzeba należeć do
      wspólnoty. Jak mi odpisał pewien mądry Pan "wspólnota dba o to, żeby
      blok się nie rozleciał, bo nikt o niego nie dba". Nie stać mnie na
      taki luksus jak wspólnota, ale jak mus to mus.Pozdrawiam
    • break39 Re: Mam problem....poradzcie!!! 14.09.07, 11:08
      Z treści pytania nie wynika, jaka jest obecna sytuacja
      nieruchomości. Coś wspominasz o spółdzielni. Jeżeli lokale należą do
      spółdzielni to nie ma wspólnoty mieszkaniowej. A jeżeli się chce
      wykupić mieszkania i utworzyć wspólnotę to 100% lokatorów musiało by
      je wykupić. Inaczej nadal spółdzielnia jest zarządcą i trzeba im
      płacić haracz. W tym przypadku (istnieje spółdzielnia) nie decyduje
      większość, lecz stan prawny lokali. Aby mogła zaistnieć wspólnota
      żaden lokal nie może należeć do spółdzielni.
      Nnnnoooo ...... daleko jeszcze ?
      • waldek_bydgoszcz Re: Mam problem....poradzcie!!! 14.09.07, 12:38
        break39 - niezupełnie tak.

        Wspólnota Mieszkaniowa powstanie w nieruchomości spółdzielczej,
        jeśli stosowną uchwałę podejmie większość osób które
        przekształciło/wykupiło prawo odrębnej własności lokalu w danym
        budynku(nie mylić ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu).

        Zgodnie z najczęściej spotykaną ostatnio wykładnią przepisów ustawy
        o spółdzielniach mieszkaniowych, w budynku, w którym istnieje
        jeszcze choćby jeden lokal należący do spółdzielni zarządcą
        pozostanie jednak spółdzielnia. Poza tym - do praw i obowiązków
        właścicieli oraz do sposobu zarządu nieruchomością wspólną
        zastosowanie będą miały przepisy ustawy o włsności lokali, a więc
        powstanie wspólnota mieszkaniowa.

        Zupełnie innym zagadnieniem, w stosunku do pytania "czy powstanie
        wspólnota?", jest kwestia "kto nią będzie zarządzał?". Osobiście
        uważam (na tle nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i
        dodaniu w niej art 24 ze zn.1), iż aby samodzielnie wybrać sposób
        zarządu - tzn. powierzyć go zarządowi wspólnoty lub zarządcy - nie
        musi być spełniony warunek "100 % lokali wykupionych".
Pełna wersja