Problemy z oddzieleniem się od spółdzielni.

03.10.07, 12:18

Spółdzielnia nie chce abyśmy oddzielili się od niej i twierdzi że na mocy ustawy którą uchwaliliśmy (powstanie wspólnoty
mieszkaniowej) działamy nielegalnie.

Najpierw trochę historii :)
W 2004 roku jedna ze spółdzielni mieszkaniowych rozpoczęła nabór na mieszkania (za pieniądze własne przyszłych lokatorów)
do 3 budynków mieszkalnych, które miała zamiar budować. Wszystkie 3 bloki objęte były jedną inwestycją i budowane na jednej działce.
Po różnych perypetiach do użytku zostały oddane w listopadzie 2006 2 budynki mieszkalne, natomiast trzeci do dnai dzisiejszego
stoi nieukończony dzięki niegospodarności w/w spółdzielni. Ponadto nieukończone są drogi wewnętrzne i infrastruktura. Mam szczęście w nieszczęściu być posiadaczem mieszkanka
w bloku nr 1 (oczywiście posiadając odrębne prawo własności wraz z ułamkową częścią gruntu - wszyscy
wiedzą o co chodzi). W 2 blokach jest łącznie 36 lokatorów (2 nie ma jeszcze podpisanych aktów notarialnych)
ale i tak łącznie z 3 nieukończonym blokiem posiadamy ponad 50% udziałów w nieruchomości.
Od jakiegoś już czasu w spółdzielni zaczęło się dziać coraz gorzej (niegospodarność, kilkukrotne zmiany prezesa, defraudacja itp)
Ostatnio dowiedzieliśmy się, iż spółdzielnia zalega dostawcom mediów od stycznia 2007 niebotyczne kwoty a
na konta spółdzielni siadł komornik. W związku z tymi zawirowaniami w połowie września podjęliśmy uchwałę (na podstawie prawa o wspólnotach mieszkaniowych)
o utworzeniu wspólnoty mieszkaniowej i takowe pismo dostał prezes spółdzielni, po czym odpisał że działamy nielegalnie (on podpierał się prawem spółdzielczym)
uzasadniając to tym że jako jedna inwestycja (bloki 1,2 i 3) nie wszyscy tam posiadają prawo odrębnej własności - mimo większości udziałów - a blok 3 jako że nie oddany do użytku
należy do spółdzielni (trochę to dziwne bo jest finansowany z kieszeni przyszłych lokatorów).

W związku z tym mam parę pytań, na które chciałbym dostać wyczerpujące odpowiedzi:
1. Czy możemy utworzyć wspólnotę mieszkaniową?
2. Czy możemy zmienić zarządcę jakim jest obecnie spółdzielnia?
3. Czy możemy się oddzielić od spółdzielni mimo że blok 3 jest nieukończony a wszystkie
3 bloki są objęte jedną inwestycją i stoją na jednej działce?
4. Czy istnieje możliwość wydzielenia geodezyjnie działek pod nasze dwa bloki (obawiamy się że jakbyśmy
przejęli do wspólnoty 3 blok spadły by na nas zobowiązania do jego ukończenia).?
5. Czy zostaje tylko droga sądowa prowadząca do odzielenia się od spółdzielni?

Z góry przepraszam za trochę pokręconą historię ale zależy nam na tym żeby odciąć się od tego wrzoda
jakim jest spółdzielni ponieważ działa na naszą niekorzyść.

Jeszcze raz proszę kogoś znającego się na rzeczy o odpowiedź na postawione pytania.

Pozdrawiam
    • yappaa Re: Problemy z oddzieleniem się od spółdzielni. 03.10.07, 18:03
      szwedzki_kucharz napisał:

      > Mam szczęście w nieszczęściu być posiadaczem mieszkanka w bloku nr
      > 1 (oczywiście posiadając odrębne prawo własności wraz z ułamkową
      > częścią gruntu - wszyscy wiedzą o co chodzi)

      Znaczy się jesteście właścicielami!!! a nie posiadacie
      spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ? Tak czy nie.

      szwedzki_kucharz napisał:
      > 1. Czy możemy utworzyć wspólnotę mieszkaniową?
      > 2. Czy możemy zmienić zarządcę jakim jest obecnie spółdzielnia?
      > 3. Czy możemy się oddzielić od spółdzielni mimo że blok 3 jest
      > nieukończony a wszystkie
      > 3 bloki są objęte jedną inwestycją i stoją na jednej działce?
      > 4. Czy istnieje możliwość wydzielenia geodezyjnie działek pod
      > nasze dwa bloki (obawiamy się że jakbyśmy przejęli do wspólnoty 3
      > blok spadły by na nas zobowiązania do jego ukończenia).?
      > 5. Czy zostaje tylko droga sądowa prowadząca do odzielenia się od
      > spółdzielni?

      Na te pytania odpowie ci lokalny prawnik , ale zanim do niego
      pójdziesz to poczytaj sobie ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych
      znajdziesz ją tu
      www.prawo.lex.pl/bap/student/Dz.U.2003.119.1116.html
      >
      • szwedzki_kucharz Re: Problemy z oddzieleniem się od spółdzielni. 03.10.07, 20:56
        Mamy prawo odrębnej własności (spółdzielnia budowała tak jakby jako developer)Przy podpisywaniu aktów notarialnych załatwione zostały dwie pieczenie przy jednym ogniu - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu zostało przekształcone w odrębną własność.
        • yappaa Re: Problemy z oddzieleniem się od spółdzielni. 03.10.07, 21:07
          Zgodnie z zapisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, mając
          większość (ponad 50% udziałów w NW) możecie zwołać zebranie i
          zmienić sposób zarządu nieruchomości z prawa spółdzielczego
          (art.24'1) na prawo własności (UoWL). Udział notariusz jest
          wskazany. Jednak administratorem dalej będzie spółdzielnia (prawo
          spółdzielcze - art. 27.2)
          • szwedzki_kucharz Re: Problemy z oddzieleniem się od spółdzielni. 03.10.07, 21:16
            Chodzi właśnie o to żeby zmienić zarządcę jakim jest spółdzielnia ponieważ jest niegospodarna i działa na naszą niekorzyść (np. opłaty za wodę odprowadzane przez do spółdzielni od stycznia nie są przekazywane PWiKowi, który grozi że zamknie wodę)
            • yappaa Re: Problemy z oddzieleniem się od spółdzielni. 03.10.07, 21:28
              szwedzki_kucharz napisał:

              > Chodzi właśnie o to żeby zmienić zarządcę jakim jest spółdzielnia
              > ponieważ jest niegospodarna i działa na naszą niekorzyść (np.
              > opłaty za wodę odprowadzane przez do spółdzielni od stycznia nie
              > są przekazywane PWiKowi, który grozi że zamknie wodę)


              Czy Ty nie czytasz tego co ja piszę. Jak zmienicie sposób zarządu
              nieruchomością, to Wy lub Zarząd WM przez Was wybrany, będzie miał
              kontrolę nad wszystkim, tak jak jest to opisane w ustawie o właś.
              lok.

              Rola spółdzielni zostanie sprowadzona do administrowania NW
              czyli „wykonywania Waszych poleceń”, będzie, odrębne od
              spółdzielczego, konto bankowe na które będziecie wpłacać zaliczki na
              pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości. Dostęp do którego będzie
              miał tylko Zarząd WM, itd.
          • szwedzki_kucharz Re: Problemy z oddzieleniem się od spółdzielni. 03.10.07, 22:13
            Sorry - niedoczytałem - teraz wszystko jasne i o to mi właśnie chodziło. Tak czy siak będziemy musieli odbyć jakąś rozmowę z prawnikiem. Serdeczne dzięki.
Pełna wersja