czy można pozwać ADM? Prośba o pomoc

11.10.07, 14:47
Witam wszystkich,
Od jakiegoś czasu nurtuje mnie pewna kwestia i byłabym wdzięczna za
podpowiedzi. Otóż jesteśmy niedużą wspólnotą mieszkaniową, mamy
obrany zarząd wspólnoty, ale zarządzaniem nieruchomością zajmuje się
Administracja Domów Komunalnych. Z różnych względów na razie nie
możemy tego zarządcy zmienić. Natomiast, mamy problem z ADM. Czynsz
za obsługę administracyjną, który płacimy jest dość wysoki, lecz ADM
w zasadzie nie wykonuje uchwał wspólnoty oraz niechętnie podejmuje
się prac zlecanych przez zarząd np naprawa rynny czy furtki,
ustawienie śmietnika. Od kilku lat ADM nie wykonuje żadnych uchwał,
które podejmowane są na corocznych zebraniach np w sprawie remontu
domu, co w zasadzie naraża nas na kolejne koszty, bo gdyby remont
został wykonany kilka lat temu, kiedy uchwałę podjęto to koszty
robocizny byłyby niższe niż obecnie.
Czy istnieje droga prawa i jakie szanse mamy na pozwanie ADM.
Pieniądze za obsługę otrzymują, a uchwał nie wykonują, administrują
w taki sposób, iż budynek jest w coraz gorszym stanie (w zasadzie
ich administracja to sprzątanie budynku kilka razy w tygodniu). Czy
możemy pozwać np o to różnicę pieniędzy, którą będziemy musieli
dopłacić, aby wykonać remont, który miał być wykonany 3-4 lata temu
i nie został z winy ADM. Jakie mamy tu w ogóle szanse, i kogo
pozwać? ADM?
Wiem, że najlepszym sposobem jest pożegnanie się z ADM, ale na
chwilę obecną chciałabym wiedzieć jakie mamy prawa, aby jednak
zacząć wymagać od ADM skoro funkcjonują niejako z naszych
pieniędzy...
    • fulvia16 przepraszam chodzi o AN, czyli 11.10.07, 14:55
      Administrację NIeruchomości (miejską)
      pozdrawiam i czekam na jakiekolwiek podpowiedzi:)
    • gosiakz proszę poczytać wątek z załączonego linku 11.10.07, 17:40
      forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=20503012
      A poza tym do sądu można pozwać ADM ( jest to albo zakład budżetowy
      albo jednostka budżetowa gminy ), ale gdzie w tym wszystkim jest
      Zarząd Wspólnoty, dlaczego nie wypowie umowy (jesli jest takowa)?!

      Chętnie podzielę się wiedzą na temat nieprawości zarządzania
      wspólnotami przez jednostki gminne, ale więcej szczegółów proszę !
    • xxxll Re: czy można pozwać ADM? Prośba o pomoc 11.10.07, 19:22
      fulvia16 napisała:

      > Z różnych względów na razie nie
      > możemy tego zarządcy zmienić. Natomiast, mamy problem z ADM.

      No to macie co chcecie.

      Ja bym na zbity pysk wywalił takiego zarządcę , wiadomo Gmina.

      Pozostaje wam płacz i płacenie za nic nie robienie , albo ...
      ...poszukacie sobie nowego zarządce nieruchomości wspólnej.
      • fulvia16 Re: 18.10.07, 18:00
        Niestety nie ma zgody współwłaścieli co do wyboru nowego zarządcy, a
        sami nie mamy wymaganej większości (mamy ok 48%). Reszta liczy cały
        czas na działanie AN i wierzy w ich ciągłe zapewnienia co do pracy
        na rzecz naszej wspólnoty, jest też jedna czy dwie osoby, którym
        totalnie wisi...
        stąd mój dylemat
        zamierzam do nich wystąpić na piśmie, bo na razie oprócz
        niewykonanych uchwał to cała reszta jest na gębę, dać im termin i
        może zagrozić drogą sądową... dlatego interesuje mnie opinia osób,
        którym udało się wygrać proces...
        mam też dylemat kogo pozwać, bo samo AN legit biernej chyba nie ma...
        • gosiakz jasne, ze można pozwać ADM 18.10.07, 21:08
          a raczej gminę reprezentowaną przez ADM .
          • madox44 Re: jasne, ze można pozwać ADM 19.10.07, 17:21
            To jednak zależy od pełnomocnictw jakie dała gmina ( burmistrz,
            wójt, prezydent) kierownikowi zakładu budżetowego ADM ( lub
            jednostki budżetowej ADM ) do reprezentacji gminy .

Pełna wersja