Wspólnota może nabywać prawa i obowiązki

28.12.07, 11:30
Problem jest znany ale jest uchwała SN - krótki cytat:
W odpowiedzi skład 7 sędziów SN podjął uchwałę, w której stwierdził,
że wspólnota mieszkaniowa, działając w ramach przyznanej jej
zdolności prawnej może nabywać prawa i obowiązki do własnego majątku.
Sygn. akt III CZP 65/07.
Pomyslności w 2008 roczku i życzę "obiecanego cudu"
    • xxxll Re: Wspólnota może nabywać prawa i obowiązki 29.12.07, 08:58
      ARYKUŁ 6 USTAWY O WŁASNOŚCI LOKALI

      ""Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej
      nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa
      może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana.""



      Wspólnota mieszkaniowa, działając w ramach przyznanej jej zdolności
      prawnej, może nabywać prawa i obowiązki do własnego majątku.

      ORZECZENIE

      Pierwszy prezes Sądu Najwyższego zwrócił uwagę, że w ostatnich
      latach pojawił się problem podmiotowości wspólnoty mieszkaniowej,
      jej zdolności prawnej i sądowej. Pytanie sprowadza się do tego, czy
      wspólnota posiada zdolność prawną, czy jest jednostką organizacyjną,
      czy jest tzw. ułomną osobą prawną. Artykuł 6 ustawy z 24 czerwca
      1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 z
      późn. zm.) nie rozstrzyga wątpliwości. Część doktryny odróżnia
      zdolność do nabywania przez nią praw i obowiązków od zdolności bycia
      podmiotem praw i obowiązków. Dochodzi także do odróżniania zdolności
      do nabywania praw i obowiązków w swoim imieniu, jaką art. 8 k.s.h.
      przyznaje spółkom osobowym od zdolności przyznanej w art. 6 ustawy o
      wspólnocie mieszkaniowej.

      W orzecznictwie SN są rozbieżności między postanowieniem z 10
      grudnia 2004 r., III CK 55/04 a uchwałą z 24 listopada 2006 r., III
      CZP 97/06. W postanowieniu stwierdzono, że wspólnota mieszkaniowa
      może nabywać majątek, a z jego uzasadnienia wynika, że na swoją
      rzecz, a nie tylko na rzecz właścicieli lokali. Podobne stanowisko
      zajął SN w uchwale z 28 lutego 2006 r., III CZP 5/06. W uchwale z 24
      listopada 2006 r. SN wyraził pogląd, że wspólnota może nabywać prawa
      majątkowe tylko do majątku wspólnego właścicieli lokali. Oznacza to,
      że ustawa przyznaje zdolność prawną i zdolność do czynności prawnych
      wspólnocie rozumianej jako ogół właścicieli lokali. W tym znaczeniu
      wspólnota jest ułomną osobą prawną. W uzasadnieniu mówi się także,
      że pojęcia wspólnota mieszkaniowa i ogół właścicieli są synonimami.
      Wspólnota jest jedynie określeniem technicznoprawnym, oznaczającym
      wszystkich właścicieli lokali w budynku lub budynkach na określonej
      nieruchomości. Czy można więc przeciwstawić wspólnotę jej członkom,
      a jej majątek majątkowi właścicieli lokali - zastanawiał się
      pierwszy prezes SN. A jaki majątek miał na myśli SN w postanowieniu
      z 10 grudnia 2004 r.? Przecież każdy z właścicieli ma swój majątek
      osobisty - udział w nieruchomości wspólnej. Czy wynika z niego, że
      chodzi o wielość majątków osobistych, czy też nieokreślony bliżej
      jeden wspólny majątek właścicieli?

      Nie poświęcono też w doktrynie i orzecznictwie dosyć miejsca
      majątkowi współwłaścicieli, który określa się także jako majątek
      wspólnoty mieszkaniowej. Stąd do rozpoznania przez skład 7 sędziów
      Sądu Najwyższego pierwszy prezes SN przekazał pytanie prawne: Czy
      zdolność wspólnoty mieszkaniowej do nabywania praw i obowiązków
      (art. 6 ustawy o własności lokali) na swoją rzecz jest równoznaczna
      ze zdolnością do nabywania ich do wspólnego majątku właścicieli
      lokali wchodzących w skład nieruchomości?

      W odpowiedzi skład 7 sędziów SN podjął uchwałę, w której stwierdził,
      że wspólnota mieszkaniowa, działając w ramach przyznanej jej
      zdolności prawnej może nabywać prawa i obowiązki do własnego majątku.

      Sygn. akt III CZP 65/07

      Żródło: www.gazetaprawna.pl/?
      action=showNews&dok=2121.218.0.39.7.1.0.1.htm
      • abcd17 I komentarz z Rzepy 02.01.08, 00:42
        Wspólnota ma prawo kupować dla siebie
        Izabela Lewandowska 31-12-2007, ostatnia aktualizacja 31-12-2007
        09:44
        Wspólnota mieszkaniowa może posiadać majątek własny, odrębny od
        majątku jej członków – właścicieli poszczególnych lokali. Może też
        zaciągać zobowiązania związane z tym majątkiem
        Tak wynika z uchwały Sądu Najwyższego (sygn. III CZP 65/07) podjętej
        21 grudnia 2007 r. w powiększonym składzie siedmiu sędziów. Jest ona
        odpowiedzią na pytanie prawne pierwszego prezesa SN. Uchwała ma
        zasadnicze znaczenie dla tysięcy wspólnot mieszkaniowych, zwłaszcza
        że SN zdecydował się nadać jej moc zasady prawnej. Jest ważna, bo
        określa status cywilnoprawny wspólnoty.
        Niejasny przepis
        W nauce prawa nie było zgodności, czy wspólnocie wolno nabywać
        majątek wyłącznie na rzecz swych członków czy także dla siebie. Nie
        było jej też w SN, w którym zapadały rozbieżne orzeczenia.
        Unormowanie statusu wspólnoty mieszkaniowej zawarte w ustawie z 1994
        r. o własności lokali zawiera bowiem wiele luk i niejasności.
        Źródłem wątpliwości prawnych jest przede wszystkim art. 6 tej
        ustawy. Zapisano w nim m.in., że „wspólnota może nabywać prawa i
        zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywaną”. Nie wiadomo tylko,
        czy oznacza to zdolność nabywania praw, w tym własności, do
        wspólnego majątku właścicieli lokali wchodzących w skład
        nieruchomości, czy także na swoją rzecz jako odrębnego podmiotu.
        Równie ważne jest to, czy zobowiązania, które zaciąga, obciążają
        tylko ją, czy też są obowiązkiem jej członków. Ma to zasadnicze
        znaczenie także dla kontrahentów wspólnoty – wiedzą, z jakiego
        majątku mogą egzekwować swe należności.
        Rozbieżne orzeczenia
        W uchwale z 24 listopada 2006 r. (sygn. III CZP 97/06) SN
        stwierdził, że wspólnota może nabywać prawa majątkowe tylko do
        majątku wspólnego ogółu właścicieli, a więc nie może mieć własnego,
        odrębnego majątku. W innej uchwale, z 23 września 2004 r. (sygn. III
        CZP 48/04), przyjął, że wspólnota należy do jednostek
        organizacyjnych, o których mowa w art. 331 kodeksu cywilnego, tj.
        niebędących osobami prawnymi, którym ustawa przyznaje zdolność
        prawną i do których stosuje się odpowiednio przepisy o osobach
        prawnych.
        Takie jej zakwalifikowanie oznacza m.in., że nie może ona nabywać
        niczego dla siebie. Może kupować na rzecz członków wspólnoty w takim
        ułamku, w jakim mają oni udziały w nieruchomości wspólnej.
        W postanowieniu z 10 grudnia 2004 r. (sygn. III CK 55/04) SN
        natomiast uznał, że wspólnota może nabywać majątek na swoją rzecz, a
        nie tylko właścicieli będących jej członkami. Podobne stanowisko
        zajął w uchwale z 28 lutego 2006 r. (sygn. III CZP 5/06). Przyjął w
        niej, że wspólnota mieszkaniowa może posiadać środki odrębne od
        majątku właścicieli lokali, z których to środków wierzyciele mogą
        egzekwować swe należności. Także w postanowieniu z 10 grudnia 2005
        r. (sygn. III CK 55/04) stwierdził, że wspólnota ma zdolność prawną
        oraz zdolność sądową i może w konsekwencji posiadać majątek, i to
        majątek odrębny od majątku swych członków – właścicieli lokali.
        Koniec wątpliwości
        Kres rozbieżnościom położył teraz Sąd Najwyższy, stwierdzając, że
        wspólnota mieszkaniowa, działając w ramach przyznanej jej zdolności
        prawnej, może nabywać prawa i obowiązki do własnego majątku.
        Trudno przecenić praktyczne znaczenie tego rozstrzygnięcia. Oznacza
        to np., że może kupić lokal będący odrębną nieruchomością, działkę
        gruntu, na której urządzi parking, itp. Ma to też znaczenie dla
        sposobu zarządzania nabywanym majątkiem i odpowiedzialności za
        zobowiązania zaciągane w związku z nim.
        Moc zasady prawnej
        Uchwały pełnego składu Sądu Najwyższego, połączonych izb i całej
        izby uzyskują automatycznie moc zasady prawnej. Taką moc może też
        uzyskać uchwała siedmioosobowego składu SN, jeśli podejmujący ją
        sędziowie tak zadecydują. Te orzeczenia nie wiążą formalnie innych
        sądów, choć oczywiście stoi za nimi siła argumentacji i autorytet
        SN. Są natomiast wiążące dla SN w tym znaczeniu, że skład SN, który
        zamierza odstąpić od zasady prawnej uchwalonej przez siedmiu
        sędziów, musi przedstawić zagadnienie prawne do rozstrzygnięcia
        pełnemu składowi izby. Odstąpienie od zasady prawnej uchwalonej
        przez izbę, przez połączone izby albo przez pełny skład SN wymaga
        ponownego rozstrzygnięcia w drodze uchwały odpowiednio przez
        właściwą izbę, połączone izby lub pełny skład SN. Jeśli skład jednej
        izby zamierza odstąpić od zasady prawnej uchwalonej przez inną izbę,
        zagadnienie musi być rozstrzygnięte przez obie izby albo przez
        wszystkich sędziów SN.
    • serafin666 komentarz serafina666 do uchwały SN 02.01.08, 10:50
      otwiera się pole dla rozmaitych nadużyć - zarówno ze strony
      zarządzajacych jak i urzędników ; możliwych konstrukcji nie podaję -
      na wszelki wypadek...
      • serafin666 będzie się działo !!! 02.01.08, 11:02
        Mieszkania w TBS będzie można wykupić (Gazeta Prawna/02.01.2008,
        godz. 05:00)
        Ministerstwo Infrastruktury przygotowuje przepisy, które umożliwią
        wykup na własność mieszkań znajdujących się w zasobach towarzystw
        budownictwa społecznego. Do wykupu konieczne będzie rozliczenie
        zaciągniętych kredytów na budowę.
        Ministerstwo Infrastruktury przygotowuje przepisy, które umożliwią
        wykup na własność mieszkań znajdujących się w zasobach towarzystw
        budownictwa społecznego. Do wykupu konieczne będzie rozliczenie
        zaciągniętych kredytów na budowę.
        Ministerstwo Infrastruktury chce dopuścić możliwość wykupu tanich
        mieszkań, które powstały w formie TBS (towarzystwa budownictwa
        społecznego).
        Prace nad projektem ustawy, która wprowadzi możliwości wykupu
        mieszkań w TBS, trwają już w Ministerstwie Infrastruktury. Do wykupu
        konieczne będzie rozliczenie zaciągniętych kredytów na budowę oraz
        wsparcia finansowego udzielonego przez państwo lub samorząd.
        - Musimy jednak dokładnie rozwiązać kwestię rewaloryzacji wartości
        takiego mieszkania, określić zasady, na jakich pomoc państwa powinna
        być zrekompensowana i czy w ogóle powinna być ona zrekompensowana
        oraz w jakiej procedurze wykup ten powinien się odbywać - mówi
        Olgierd Dziekoński, wiceminister infrastruktury odpowiedzialny za
        budownictwo.
        Jego zdaniem kwestia wprowadzenia możliwości wyku- pu na własność
        mieszkań w TBS-ach jest już przesądzona, tym bardziej że wykup ten
        ma uzasadnienie, gdyż Sejm poprzedniej kadencji dopuścił możliwość
        wykupu spółdzielczych zasobów lokatorskich.
        Z takich zapowiedzi ucieszą się przede wszystkim osoby zamieszkujące
        w TBS-ach, które dziś są jedynie najemcami swoich lokali i nie mają
        możliwości wykupu ich na własność. Są to przede wszystkim osoby
        średnio zamożne, których nie stać na zakup własnego mieszkania, ale
        które regularnie płacą czynsze. Zdecydowały się one na zamieszkanie
        w TBS-ach głównie z tego względu, że mieszkania tam są tanie, gdyż
        są najczęściej budowane przez gminy lub prywatnych inwestorów przy
        udziale gminy. Dodatkowo ich budowa dofinansowywana jest ze środków
        państwa w postaci preferencyjnego kredytu z Banku Gospodarstwa
        Krajowego, który może sięgać nawet 20 proc. kosztów budowy. Zachętą
        dla nich był również fakt, że aby zamieszkać w TBS-ie, trzeba
        wpłacić jedynie 30 proc. wartości mieszkania.
        Pomysł Ministerstwa Infrastruktury popierają również podmioty
        zarządzające TBS-ami, czyli przede wszystkim gminy.
        - Pomysł dopuszczenia możliwości wykupu na własność mieszkań w TBS-
        ach jest bardzo dobry. Jeżeli kredyt jest już spłacony oraz jeżeli
        rozliczona jest pomoc państwa i samorządu, to nie ma żadnych
        przeszkód do wykupu takiego mieszkania - uważa Bolesław Grygorewicz,
        zastępca prezydenta Bydgoszczy i przewodniczący Komisji ds.
        Mieszkalnictwa i Infrastruktury Osiedlowej w Unii Metropolii
        Polskich.
        Jego zdaniem prywatna własność zawsze jest najlepszą formą władania
        daną rzeczą.
        Niestety, resort infrastruktury nie ma jeszcze gotowego projektu
        ustawy, który umożliwiałby wykup mieszkań w TBS-ach. Nie jest
        również jeszcze przesądzone, od kiedy wykup taki byłby możliwy.
      • xxxll Re: komentarz .... do uchwały SN 02.01.08, 20:26
        Rozpoczął się proces "uspółdzielniania" wspólnot mieszkaniowych,
        ... w biały dzień i przy otwartej kurtynie ....

        A tak na marginesie za czyje środki wspólnota miałaby nabywać
        majątek?
        Kto za tym stoi? Działacze spółdzielczy czy Prezes SN?

        Sądy będą miały mnóstwo roboty ...
        To jest skok Państwa i US na kasę uciułaną przez właścicieli
        lokali...

        A miało być tak prosto i pięknie ... właściciele mieli utrzymywać
        swoje nieruchomości ...
        a teraz ... i urzędasów.... to jest chore...
Pełna wersja