Dodaj do ulubionych

liczniki wody częścią wspólną??

20.02.08, 23:15
witam!
Właśnie dostałam zaproszenie na zebranie wspólnoty i jednym z punktów będzie -
"uznanie liczników wody za część nieruchomości wspólnej i powierzenie
rozliczeń mediów firmie zewnętrznej".
No i nie bardzo wiem czy to jest dla nas korzystne, kiedy mamy mniejszość -
większość i decydujący głos ma miasto. Jest nas czworo i praktycznie
wszystkie niekorzystne uchwały przechodzą - tak choćby było z oknami, które
też uznano za część wspólną, tylko przy moim sprzeciwie - reszta się cieszyła,
że im wymienią.
wracając do liczników - czy to jest dla nas korzystne - ja sama nie mam
licznika, choć chcę go jak najszybciej założyć.
dzięki za pomoc
Obserwuj wątek
    • xxxll Re: liczniki wody częścią wspólną?? 21.02.08, 06:49
      kuka9 napisała:

      > Właśnie dostałam zaproszenie na zebranie wspólnoty ...

      To co się martwisz możesz z niego skorzystać lub nie. Gdybyś dostała
      __zawiadomienie o zebraniu sprawozdwczym wspólnoty__ to jako
      właściciel lokalu w tej wspólnocie MASZ OBOWIĄZEK w nim uczestniczyć.

      > No i nie bardzo wiem czy to jest dla nas korzystne, kiedy mamy
      > mniejszość - większość i decydujący głos ma miasto. Jest nas
      > czworo i praktycznie wszystkie niekorzystne uchwały przechodzą

      Jeżeli piszesz, że tak jest, że Gmina ma wiekszość udziałów to
      głosowanie winno odbywać się wg zasady:
      "Jeden właściciel ma Jeden głos" niezależnie od ilości posiadanych
      lokali we wspólnocie.

      Art. 23.

      2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1
      albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy
      obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że
      na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde
      żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5
      udziałów w nieruchomości wspólnej.

      > wracając do liczników - czy to jest dla nas korzystne - ja sama
      > nie mam licznika, choć chcę go jak najszybciej założyć.

      Korzystne, zakładaj jak najszybciej!!!
      • owner_wm Re: liczniki wody częścią wspólną?? 21.02.08, 10:08
        xxxll napisał:

        > Korzystne, zakładaj jak najszybciej!!!

        Radzę poczekać na uchwałę. Jeśli wodomierze zostaną uznane za część
        wspólną (a wygląda na to, że tak), to zakup i montaż Twojego
        wodomierza odbędzie się na koszt wspólnoty.
        • kuka9 Re: liczniki wody częścią wspólną?? 21.02.08, 11:01
          ok, tylko chodzi mi o to - czy uznanie wodomierzy za część wspólną jest
          korzystne dla naszej wspólnoty - to, ze dla mnie to wiem :)
          Mamy 19 lokali i każdemu trzeba będzie wymienić, do tego jeszcze ma to
          obsługiwać firma zewnętrzna, która za darmo tego robić nie będzie.
          • serafin666 Re: liczniki wody częścią wspólną?? 21.02.08, 11:49
            za sam pomysł odpłatnego zlecenia za to rozliczanie jakiejś firmie
            zewnętrznej powinniście natychmiast wywalić aktualny zarząd;
            wszystko to możecie przeprowadzić w trybie opisanym przez xll-a;
            rozliczanie mediów ( ciepło, wody, śmieci ) powinno być robione w
            opraciu o uchwałę wspólnoty ( art. 22 ust. 3 pkt 10 ustawy )
              • kuka9 PS. 21.02.08, 22:27
                co do Art. 23. to nie mamy 1/5 udziałów - stąd jest taki problem - cały czas
                czekamy aż ktoś jeszcze wykupi mieszkanie.
                ______________________________________
                Znudziło mi się czekanie na cud!
          • owner_wm Re: liczniki wody częścią wspólną?? 21.02.08, 23:20
            kuka9 napisała:

            > czy uznanie wodomierzy za część wspólną jest korzystne dla naszej
            > wspólnoty - to, ze dla mnie to wiem :)
            > Mamy 19 lokali i każdemu trzeba będzie wymienić

            Wymianę wodomierza robisz raz na 5 lat (niekoniecznie trzeba kupować
            nowe, można oddać stare do legalizacji). Wspólnota zapłaci z
            pieniędzy, które będziecie wpłacać przez te 5 lat, a Ty zapłacisz ze
            swojej kieszeni jednorazowo. Jest pewna różnica? Wspólnota też nie
            drukuje pieniędzy, przecież wspólnota to Wy.

            Odczyty liczników w 16 lokalach powinien robić administrator - za co
            mu płacicie?
            • ola19801 Re: liczniki wody częścią wspólną?? 22.02.08, 15:11
              Witam.
              Ustawa bardzo precyzyjnie definiuje część wspólną i tylko tego
              powinny dotyczyć uchwały właścicieli. Cały, prblem rozbija się o to,
              że udziały ( tak myślę) w tej omawianej jak i w innych wspólnotach
              posiadane przez właścicieli są różne, dlaczego ten, który ma większy
              udział ma sponsorować zakup wodomierza temu, co ma mniejszy udział?
              Sądy różnego szczebla wypowiadały się na ten temat jednoznacznie
              • owner_wm Re: liczniki wody częścią wspólną?? 22.02.08, 23:13
                ola19801 napisała:

                > dlaczego ten, który ma większy udział ma sponsorować zakup
                > wodomierza temu, co ma mniejszy udział?

                Tu się zgodzę, ale kto powiedział, że właściciele muszą wpłacać na
                wymianę wodomierzy według udziałów? Każdy wodomierz kosztuje tyle
                samo, więc najlepiej wpłacać jednakowe kwoty ("od lokalu"). Można to
                rozłożyć na raty, uzbierać i dokonać wymiany wszystkim jednocześnie.
                Proste, tanie, (niska składka), racjonalne i niesprzeczne z ustawą.
                Można? Pewnie, że tak. Trzeba chcieć. :)
                • ola19801 Re: liczniki wody częścią wspólną?? 23.02.08, 12:17
                  Witam.
                  Właściciele wszystko mogą, ale w zakresie dotyczącym części
                  wspólnej to prawda. Ale jeżeli to narusza zasady zdrowego rozsądku i
                  ich interes finansowy itp…………………….. to na pewno wśród nich są i
                  tacy, którzy potrafią sobie z tym poradzić. I gwarantuję, że na
                  pewno” wyprostują” nieżyciowe „nakazy” nawet przegłosowane wolą
                  większości.
                  Co do wodomierza to musiałabym się zrzec najpierw moich praw do
                  niego a następnie uzyskać rekompensatę od wspólnoty za niego. I
                  dopiero w tym momencie uchwałą można go uznać za część wspólną.
                  Dobrym sposobem jest też zbieranie po równo na zakup i montaż
                  wodomierza od każdego właściciela, ale i wtedy nie stanowi on części
                  wspólnej.
            • xxxll Re: liczniki wody częścią wspólną?? 23.02.08, 20:17
              owner_wm napisał:

              > Odczyty liczników w 16 lokalach powinien robić administrator - za
              > co mu płacicie?


              Owner ty administratorowi to papier toaletowy do klozetów kazałbyś
              nosić. Odczyt jest w czyim interesie: wspólnoty czy administratora?.

              On ma tylko rozliczyć koszty zakupu wody, a wspólnota ma mu
              dostarczyć dane do tej czynności. Jak nie chce im się we własnym
              zakresie robić odczytów to niech płacą.

              Znam takich administratorów (zarządców ) zwłaszcza z Warszawy i
              okolic, co biorą 1,50 – 2,5 od punktu pomiarowego.
    • grandy oczywiście, że liczniki wody są częścią wspólną 23.02.08, 16:07
      Liczniki wody służą wspólnocie do rozliczania kosztów zużycia wody
      i muszą być własnością wspólnoty. Takie rozwiązanie jest w interesie
      całej wspólnoty i wbrew pozorom dobrzez zabezpiecza interesy
      indywidualne właścicieli lokali poprzez zapewnienie sprawnego
      działania oraz właściwej kontroli wszystkich urządzeń pomiarowych.

      Z przepisów kodeksu cywilnego jasno wynika, że właściciel
      rzeczy ma prawo swobodnego decydowania o swojej własności,
      łącznie z prawem do zniszczenia rzeczy. Gdyby liczniki wody
      były własnością właścicieli lokali, to mieliby oni prawo ich
      czasowego lub stałego zdemontowania, albo zepsucia.

      Liczniki należy więc potraktować jako część wspólną nieruchomości.
      Są one wówczas współwłasnością wszystkich właścicieli lokali we
      władaniu zarządu wspólnoty i pojedyńczy właściciel lokalu nie może
      samodzielnie dysponować licznikiem mierzącym dostawę wody do jego
      lokalu.

      Oczywiście - w konskewencji - koszty zakupu, wymiany, bądź
      legalizacji liczników musi ponosić wspólnota, czyli wszyscy
      właściciele lokali proporcjonalnie do posiadanego udziału.

      Tym, którzy sądzą, że jest to niesprawiedliwe, bo wszyscy, bez
      względu na wielkość mieszkania, korzystają z liczników w ten sam
      sposób przypominam, że tak samo dotyczy to wszystkich instalacji
      wewnętrznych. Instalacja wodociągowa i kanalizacyjna doprowadzająca
      wodę i odprowadzająca ścieki do i z dużych lub małych mieszkań -
      ma takie same przekroje i taką samą długość do granicy mieszkań.
      Nikt nie ma jednak wątpliwości, że koszty eksploatacji i remontów
      instalacji przebiegającej w częściach wspólnych - ponosi wspólnota.

      Jednocześnie nic nie stoi na przeszkodzie, aby tam gdzie właściciele
      lokali umówią się lub podejmą niezaskarżoną uchwałę - można było
      wprowadzić zasadę, że koszty liczników ponoszą wszyscy w jednakowej
      wysokości.


Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka