lubo15 24.08.03, 21:19 czy zwrot nadplaty musi nastapic jednorazowo czy moze byc rozlozony na caly rok w ratach? Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
pciucha Re: rozliczenie-zwrot nadplaty z zaliczek 26.08.03, 11:00 z pukntu widzenia mieszkańca lepiej jest gdy całą nadpłate dostanie od razu, z punktu widzenia wspólnoty różnie to bywa. Jeśli nadpłaty z niedopłatami się nie bilansuja to może być problem z utrzymaniem płynności finansowej wspólnoty, a to może w konsekwencji doprowadzić do braku funduszy na opłacenie bieżących rachunków (woda, gaz itp.). Zarząd (zadzadca) musi okreslić jakie jest ryzyko utraty płynności, poinformować o tym mieszkańców i mieszkancy powinni zdecydować jak w tej sytuacji postapic. Dodam, ze nie można nikogo zmusic (nawet uchwałą) do tego aby nie odebrał swoich pieniędzy (orzeczenie NSA). Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
lubo15 Re: rozliczenie-zwrot nadplaty z zaliczek 26.08.03, 23:44 mozesz mi podac szczegoly orzeczenia? przyznam ze to troche noz w plecy dla finansow wspolnot.... Odpowiedz Link Zgłoś
pciucha Re: rozliczenie-zwrot nadplaty z zaliczek 29.08.03, 09:14 Treść w/w wspomnianego orzeczenia "Wyrok sądu apelacyjnego w Warszawie z 22.02.2001 sygn akt UNI ACa 1309/00 Wspólnota mieszkaniowa podejmuje decyzje tylko w sprawach dotyczących zarządu nieruchomością wspólną w granicach zakreślonych prawem. Tym samym w zakresie dysponowania środkami pieniężnymi właścicieli, przekazanymi jej do rozliczenia się, nie ma żadnych uprawnień. To nadal są pieniądze właścicieli lokali, a nie wspólnoty i nie może ona, nawet gdy chce tego większość właścicieli, zmieniać ich przeznaczenia, także wtedy, gdy okaże się, że wydatki, na poczet których były uiszczane, były niższe niż przewidywano. Nadpłata stanowi własność właściciela i tylko on może zadecydować co z tymi środkami zrobić. Może je przeznaczyć na fundusz remontowy, ale nie musi. Wspólnota nie ma uprawnień do podejmowania za niego decyzji w tym zakresie." Dla nas tez był to nóż w plecy - tym bardziej, że nadwyżki z dwóch ostatnich lat przeznaczyliśmy na FR i f. modernizacyjny... Odpowiedz Link Zgłoś
mieszkanie.i.wspolnota Re: rozliczenie-zwrot nadplaty z zaliczek 27.08.03, 00:12 lubo15 napisał: > czy zwrot nadplaty musi nastapic jednorazowo czy moze byc rozlozony na caly > rok w ratach? Zwykle proponuje się właścicielom zaliczenie nadpłaty na poczet opłat bieżących za kolejne miesiące. Oczywiście każdy może taką propozycję odrzucić, i wtedy trzeba mu od razu wypłacić całość. Trochę inaczej rozwiązuje sie problem nadpłat na funduszu remontowym. Jeżeli sprawa dotyczy właśnie funduszu remontowego - proszę o ponowienie pytania. Jeżeli nie - nie będę nikogo nudził. Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
york3 Re: rozliczenie-zwrot nadplaty z zaliczek 27.08.03, 13:38 mieszkanie.i.wspolnota napisał: > lubo15 napisał: > > > czy zwrot nadplaty musi nastapic jednorazowo czy moze byc rozlozony na cal > y > > rok w ratach? > > Zwykle proponuje się właścicielom zaliczenie nadpłaty na poczet opłat bieżących > > za kolejne miesiące. Oczywiście każdy może taką propozycję odrzucić, i wtedy > trzeba mu od razu wypłacić całość. > Trochę inaczej rozwiązuje sie problem nadpłat na funduszu remontowym. > Jeżeli sprawa dotyczy właśnie funduszu remontowego - proszę o ponowienie > pytania. Jeżeli nie - nie będę nikogo nudził. > Pozdrawiam > mnie bardzo interesują problemy nadpłat na FR proszę o szersze wyjaśnienie pozdrawiam. Odpowiedz Link Zgłoś
mieszkanie.i.wspolnota Re: rozliczenie-zwrot nadplaty z zaliczek 27.08.03, 14:57 york3 napisał: > > Zwykle proponuje się właścicielom zaliczenie nadpłaty na poczet opłat > bieżących za kolejne miesiące. Oczywiście każdy może taką propozycję odrzucić, i wtedy trzeba mu od razu wypłacić całość. > mnie bardzo interesują problemy nadpłat na FR > proszę o szersze wyjaśnienie > pozdrawiam. W przypadku funduszu remontowego pojawia się problem ewentualnego wykorzystania nadwyżki na remonty nieruchomości wspólnej. Warto to zrobić tak, aby właściciele lokali mogli następnie dokonać stosownych odliczeń od podatku. Najkorzystniejsze jest podjęcie uchwały, która, w kolejnych paragrafach: 1. Zobliguje zarząd do natychmiastowego zwrotu całości nadpłat poszczególnym właścicielom. 2. Zwiększy zaliczkę na fundusz remontowy w taki sposób, że każdy właściciel wniesie DODATKOWO na fundusz remontowy wspólnoty kwotę będącą równowartością jego indywidualnej nadpłaty. Powinna to być JEDNA uchwała, tak aby dla nikogo nie ulegało wątpliwości, że mamy do czynienia z "transakcją wiązaną". Operację można przeprowadzić oszczędnie, bez rzeczywistych przepływów pieniężnych, dokonując jedynie odpowiednich przeksięgowań: potrzebna będzie jednak wymiana dokumentów kasowych: każdy właściciel lokalu wystawi wspólnocie pokwitowanie odbioru kwoty nadpłaty, a w zamian otrzyma od wspólnoty (tzn. od zarządu) pokwitowanie dodatkowej wpłaty na fundusz remontowy. To pokwitowanie jest NIEZBĘDNE do dokumentacji zeznania podatkowego PIT, jako "podkładka" do odliczenia 19 proc. kwot wpłaconych na fundusz remontowy wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej (ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych, art.27a ust.1 pkt 1, ust.3 pkt 2a, ust.6 pkt 1). Odpowiedz Link Zgłoś
york3 Re: rozliczenie-zwrot nadplaty z zaliczek 27.08.03, 19:51 mieszkanie.i.wspolnota napisał: > W przypadku funduszu remontowego pojawia się problem ewentualnego wykorzystania > > nadwyżki na remonty nieruchomości wspólnej. Warto to zrobić tak, aby > właściciele lokali mogli następnie dokonać stosownych odliczeń od podatku. > Najkorzystniejsze jest podjęcie uchwały, która, w kolejnych paragrafach: > 1. Zobliguje zarząd do natychmiastowego zwrotu całości nadpłat poszczególnym > właścicielom. > 2. Zwiększy zaliczkę na fundusz remontowy w taki sposób, że każdy właściciel > wniesie DODATKOWO na fundusz remontowy wspólnoty kwotę będącą równowartością > jego indywidualnej nadpłaty. > Powinna to być JEDNA uchwała, tak aby dla nikogo nie ulegało wątpliwości, że > mamy do czynienia z "transakcją wiązaną". > Operację można przeprowadzić oszczędnie, bez rzeczywistych przepływów > pieniężnych, dokonując jedynie odpowiednich przeksięgowań: potrzebna będzie > jednak wymiana dokumentów kasowych: każdy właściciel lokalu wystawi wspólnocie > pokwitowanie odbioru kwoty nadpłaty, a w zamian otrzyma od wspólnoty (tzn. od > zarządu) pokwitowanie dodatkowej wpłaty na fundusz remontowy. > To pokwitowanie jest NIEZBĘDNE do dokumentacji zeznania podatkowego PIT, > jako "podkładka" do odliczenia 19 proc. kwot wpłaconych na fundusz remontowy > wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej (ustawa o podatku dochodowym od osób > fizycznych, art.27a ust.1 pkt 1, ust.3 pkt 2a, ust.6 pkt 1). > Dotychczasowy administrator ADM przekazał nadwyzki za media na konto powstałej wspólnoty.Każdy z właścicieli miał różną sumę nadwyżek.Podjęto uchwałę o przeznaczeniu nadwyżek na FR.Kowalski dołożył do FR np.500 zł,a Pawłowski 50 zł. Bo takie mieli nadpłaty. Następne wpłaty na FR sa od m2.większe mieszkanie=większy udział. Na koniec roku Kowalski ma 450 zł nadpłaty w stosunku do Pawłowskiego.Postanawia przez 9 miesięcy nie płacić na FR(UDZIAŁ WYNOSI 50 ZŁ/MIESIĄC)żeby zrównac się udziałowo z Pawłowskim.Tak postanawia bo zarząd uważa że żadnych nadpłat nie ma. Czy takie rozumowanie będzie prawidłowe? Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
mieszkanie.i.wspolnota Re: rozliczenie-zwrot nadplaty z zaliczek 27.08.03, 21:31 york3 napisał: ............ Czy takie rozumowanie będzie prawidłowe? Rachuba wydaje mi się prawidłowa, ale nie o to chodzi. Najważniejsza jest UCHWAŁA, która to ureguluje i ustali algorytmy. Kowalski, Pawłowski i wszyscy inni, choćby każdy z nich był matematykiem doskonałym, nie mogą rozwiązywać tej sprawy każdy na własną rękę - bo nic dobrego z tego nie wyjdzie. Spróbujcie sklecić jakąś spójną uchwałę - i realizujcie ją. Powodzenia. Odpowiedz Link Zgłoś
asam11 Re: rozliczenie-zwrot nadplaty z zaliczek 27.08.03, 21:45 mieszkanie.i.wspolnota napisał: > > W przypadku funduszu remontowego pojawia się problem ewentualnego wykorzystania > > nadwyżki na remonty nieruchomości wspólnej. Warto to zrobić tak, aby > właściciele lokali mogli następnie dokonać stosownych odliczeń od podatku. > Najkorzystniejsze jest podjęcie uchwały, która, w kolejnych paragrafach: > 1. Zobliguje zarząd do natychmiastowego zwrotu całości nadpłat poszczególnym > właścicielom. > 2. Zwiększy zaliczkę na fundusz remontowy w taki sposób, że każdy właściciel > wniesie DODATKOWO na fundusz remontowy wspólnoty kwotę będącą równowartością > jego indywidualnej nadpłaty. > Powinna to być JEDNA uchwała, tak aby dla nikogo nie ulegało wątpliwości, że > mamy do czynienia z "transakcją wiązaną". > Operację można przeprowadzić oszczędnie, bez rzeczywistych przepływów > pieniężnych, dokonując jedynie odpowiednich przeksięgowań: potrzebna będzie > jednak wymiana dokumentów kasowych: każdy właściciel lokalu wystawi wspólnocie > pokwitowanie odbioru kwoty nadpłaty, a w zamian otrzyma od wspólnoty (tzn. od > zarządu) pokwitowanie dodatkowej wpłaty na fundusz remontowy. > To pokwitowanie jest NIEZBĘDNE do dokumentacji zeznania podatkowego PIT, > jako "podkładka" do odliczenia 19 proc. kwot wpłaconych na fundusz remontowy > wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej (ustawa o podatku dochodowym od osób > fizycznych, art.27a ust.1 pkt 1, ust.3 pkt 2a, ust.6 pkt 1). Rzecz na ogól jest nieco bardziej skomplikowana. Nadpłaty z zaliczek na media wpłacone na fund. rem. nie spełniają warunku, że zaliczki na fund. rem. zgodne są z udziałami właścicieli bowiem opłaty za media na ogół nie mają z tym nic wspólnego, no może ciepło da się tak policzyć. Jeśli zaś nadpłaty pochodzą z funduszu remontowego to już zapewne zasłużyły sobie na ulgę podatkową. Teraz zwrócone i ponownie wpłacone miałyby zasłużyć sobie drugi raz...? Odpowiedz Link Zgłoś
mieszkanie.i.wspolnota Re: rozliczenie-zwrot nadplaty z zaliczek 27.08.03, 22:03 asam11 napisał: Jeśli zaś nadpłaty pochodzą z > funduszu remontowego to już zapewne zasłużyły sobie na ulgę podatkową. Teraz > zwrócone i ponownie wpłacone miałyby zasłużyć sobie drugi raz...? Nic takiego nie napisałem ani nie sugerowałem. Pytanie było nieprecyzyjne, nie okkreślało charakteru nadpłat ani konta, na którym one powstały. Oczywiście wypłacanie nadwyżki funduszu remontowego po to tylko, by właściciele z powrotem ją tam wpłacili - nie miałoby żadnego sensu. Dlatego moja rada ma zastosowanie tylko do nadwyżek na funduszu eksploatacji bieżącej. Odpowiedz Link Zgłoś