Dodaj do ulubionych

"Dziewiczy" jestem w TE klocki... Pomóżcie...

29.02.08, 13:15
Całkiem niedawno kupiłem mieszkanie w bloku, wspólnota 18 lokali. Zarząd
sprawuje 2 mieszkańców bloku, a sama wspólnota zarządzana jest przez wynajęta
firmę zewnętrzną.

Pytanie 1. Nie płacą właściciele 3 lokali. Dowiem się jak pokrywane są
niedobory wspólnoty w związku z niepłaceniem przez nich na najbliższym
zebraniu, a jak powinno być? Czy zarząd powinien podjąć kroki, aby
wyeksmitować tych ludzi? Czy nowi właściciele lokalu, powinni uregulować
powstałe długi (poprzez zapłatę części kwoty sprzedaży na konto wspólnoty?)
Pytanie 2. Czy mieszkaniec (ja:) )może zgłosić i zostanie to poddane pod
głosowanie, konieczne według mnie remonty (ocieplenie bloku)?
Pytanie 3. Czy wymiana instalacji grzewczej (grzejnik, termostat) jest
obowiązkiem wspólnoty (część wspólna?), czy jest to mój koszt do poniesienia?
W jednym z pokoi grzeje połowa grzejnika - prawdopodobnie uszkodzony termostat
blokuje przepływ ciepłej wody przez grzejnik.
Pytanie 4. Czy normalną proporcją w kosztach ogrzewania jest: 2800zł moje
mieszkanie (77m2) a 1200 ogrzanie tzw. części wspólnej? Osobno wnoszona jest
opłata za podgrzanie wody.
Pytanie 5. Czy Zarząd musi poinformować mieszkańców o wysokości wynagrodzenia
firmy zarządzającej nieruchomością? Jaka wg. Was jest sensowna wysokość
takiego wynagrodzenia?

Ufff.... to na razie tyle, mam nadzieję, że choć na część pytań otrzymam
odpowiedź, a tymczasem pozdrawiam i udanego weekendu życzę :)
Obserwuj wątek
      • wprost5 Re: "Dziewiczy" jestem w TE klocki... Pomóżcie... 01.03.08, 00:05
        Niestety, dziski już chybazłapał tego wirusa i nie ma wyboru - musi
        podjąc walkę!

        Pytanie 1. Oczywiście zarzad powinien podjać stosowne kroki
        windykacyjne przeciw sąsiadom, którzy nie płacą. Byc może, sama
        tylko groźba ewentualnej sprawy sadowej(postępowanie nakazowe)
        spowoduje, że uregulują dług. Bo inaczej inni za nich płacą.
        Pytanie 2. Oczywiście, można zgłosić potrzebę ocieplenia budynku.
        Ale lepiej chyba zglosic to jescze przed zebranie zarzadowi, bo tak
        może ktos powiedfziec, że jest to zaskoczenia itp.
        Pytanie 3. Czy wymiana instalacji grzewczej (grzejnik, termostat)
        jest obowiązkiem wspólnoty (część wspólna?) - to zależy od tego, jak
        ewentualnie postanowiono. Jeśli takich ustaleń do tej pory nie było,
        jest okazja, aby podjąć w tej sprawie jakieś decyzje. W wielu
        wspólnotach dochodzi do bardzo dużych różnic zdań na podobne tematy,
        stąd nie da się teraz określić, kto ma sfinansować wymianę
        uszkodzonego termostatu.
        Pytanie 4. Takie relacje pomiędzy częścia zmienną kosztów ogrzewania
        a częscią stałą spotyka sie, bywa nawet, ze część stala dochodzi do
        60 procent. A osobna opłata za podgrzanie wody jest jak najbardziej
        prawidlowa.
        Pytanie 5. Zarząd powinien (czyli musi)niewątpliwie poinformować
        mieszkańców o wysokości wynagrodzenia firmy zarządzającej
        nieruchomością! Czasami będzie trudno to wyegzekwować. Ale przecież
        każdy z członków wspólnoty ma prawo do zaglądnięcia we wszystkie
        dokumety a więc i w wysokość wynagrodzenia tej firmy.
        Wysokość takiego wynagrodzenia zależy od bardzo wielu czynników i
        rozciąga sie od około 0,3 zł/m2 do ponad 1 zł/m2.
    • xxxll Re: "Dziewiczy" jestem w TE klocki... Pomóżcie... 01.03.08, 18:31
      dziski napisał:
      > Całkiem niedawno kupiłem mieszkanie w bloku, wspólnota 18 lokali.
      > Zarząd sprawuje 2 mieszkańców bloku, a sama wspólnota zarządzana
      > jest przez wynajęta firmę zewnętrzną.

      Dobrzeby było, jakbyś zaczął od lektury ustawy o własności lokali, a
      sam sobie odpowiesz na zadne pytania

      www.prawo.lex.pl/bap/student/Dz.U.2000.80.903.html

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka