pomóżcie - obowiązki zarządcy wspólnoty

05.03.08, 20:21
Witam,
jestem kompletnie świeża w temacie, mam nadzieję uzyskać tu pomoc:
developer jeszcze w umowach przedwstępnych zmusił nas do
zaakceptowania zarządcy naszej wspólnoty (mniejsza o szczegóły) -
znajomej firmy.
Administrowanie jest moim zdaniem żałosne i zaczyna budzić w wleu
mieszkańcach sprzeciw.
Czy istnieje coś takiego jak lista obowiązków zarządcy /
administratora wspólnoty, jakie powinien wypełniać biorąc forsę za
administrowanie? Już piszę w czym problem:

Niestety, administrowanie ogranicza się do kasowania forsy; jedyne
co robią to płacą za nas rachunki z wodę itp. Czego nie robią - np.
firma sprzątająca ma chyba stale wakacje, bo ciągle totalny brud na
klatce; spalone żarówki czekają tydzień albo i dlużej - dopóki ktoś
z mieszkańców nie zgłosi (co świadczy o kompletnym
braku "sprawdzania" stanu części wspólnych budynku przez
administrację),lampa wyłamana prze jakiegoś wandala- kierowcę od 3
tyg. leży zajmując część chodnika; mieszkamy tu już 1,5 roku i mimo
naszych apeli, nadal zero tzw. zieleni zorganizowanej... możnaby
dłużej wyliczać.
Istotna jeszcze sprawa - prosiliśmy o pomoc w sprawdzeniu budynku i
przygotowaniu listy usterek / braków do developera (okres
gwarancyjny konczy sie z pol roku) - uslyszelismy, ze to nie ich
sprawa.
Za kilka dni mamy zebranie, a jeden z punktow zapowiedzianych przez
adm to uchwalenie dla nich absolutorium...
Co to konkretnie oznacza? czy możemy jakoś wyegzekwować spełnianie
olewanych dotąd obowiązków? a może to faktycznie nie ich problem?
pomóżcie proszę,
pozdrawiam,
hanka
    • mysiaa6 Re: pomóżcie - obowiązki zarządcy wspólnoty 05.03.08, 21:35
      Przede wszystkim przeczytaj sobie dokładnie Ustawę o własności lokali.Przed
      zebraniem zażądaj od firmy umowę o zarządzaniu waszą wspólnotą(co ma wpisane w
      obowiązki).Nie musicie dawać absolutorium jeżeli nie podoba wam się praca
      administracji.Tak naprawdę to administracja jest dla was a nie wy dla niej.
      • xxxll Re: pomóżcie - obowiązki zarządcy wspólnoty 06.03.08, 06:01
        mysiaa6 napisała:

        > Tak naprawdę to administracja jest dla was a nie wy dla niej.

        Czy administrator (zarządca NW) powinien wykonywać wszelkie
        polecenie właściciela lokalu choć te nie mieszczą się w w zakresie
        spisanym w umowie na obsługe wspólnoty np.: Wykonywanie różnego
        rodzaju statystyk? (co ma miejsce często przed zebraniami WM)
    • serafin666 Re: pomóżcie - obowiązki zarządcy wspólnoty 05.03.08, 22:38
      obowiązki wynikają z umowy, jesteście frajerami
      • bykira Re: pomóżcie - obowiązki zarządcy wspólnoty 05.03.08, 23:01
        serafin666 napisał:

        > obowiązki wynikają z umowy, jesteście frajerami


        Podzielam to zdanie, chociaż brzmi troszeczkę za ostro.
      • grandy Re: pomóżcie... - pomagamy 05.03.08, 23:42
        serafin666 napisał:
        > obowiązki wynikają z umowy z zarządcą, Wy płacicie - Wy żądacie,
        > warto też przeczytać ustawę o własności lokali oraz kodeks cywilny
        > w części dotyczącej współwłasności, nie dawajcie się wykorzystywać
        > i nie bądźcie łatwowierni, bo będziecie frajerami

        Podzielam zdanie Serafina i dla mnie brzmi ono w sam raz.


        • bykira Re: pomóżcie... - pomagamy 06.03.08, 00:07
          :-)Grandy jesteś koszmarkiem :-)
    • wkalinowski Honny soit qui mal y pense 06.03.08, 01:40
      Są proste poradniki, w których opisano ustawowe obowiązki zarządcy i
      podano przykłady bezpiecznych umów z zarządcą-administratorem.
      OSOBIŚCIE polecam publikację: "Finanse i prawo wspólnoty
      mieszkaniowej" - www.dashofer.pl/publikacje.php?id_pub=88
      - Czy przypadkiem nie jestem współautorem tego poradnika i nie
      zarabiam na nim?
      Ależ tak, jestem i zarabiam.
      No i co z tego?
      Honny soit qui mal y pense
      • owner_wm Standardy zawodowe 06.03.08, 09:25
        Warto zapoznać się ze standardami zawodowymi zarządców
        nieruchomości: tinyurl.com/2mj8x4

        Standardy zostały przyjęte przez organizacje zawodowe zarządców
        nieruchomości, w uzgodnieniu z ministrem właściwym do spraw
        budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej. Tekst jest
        dostępny na stronie Ministerstwa Infrastruktury.

        Od czasu do czasu warto niektórym zarządcom przypominać
        oczywistości, zapisane w standardach. Obowiązują one wszystkich
        zarządców, niezależnie od zapisów w umowie o zarządzanie.
    • hanka13 Re: pomóżcie - obowiązki zarządcy wspólnoty 07.03.08, 09:17
      Dziekuje za pomoc:)
      Nota bene, nie bardzo wiem, na czym konkretnie polega to frajerstwo?
      Bo jesli na tym, ze zarzadca nie wypelnia obowiazkow, no to wlasnie
      mamy zamiar sie temu sprzeciwic. A jesli chodzi o umowe i fakt
      podpisania takiej a nie innej-wystarczy ze podpisze ja jedna osoba
      ze wspolnoty (bo juz jeden akt notarialny z zapisem o tym, kto jest
      zarzadca, jednoczesnie ustanawia wspolnote oraz jej zarzadce)- i
      umowa jest obowiazujaca.
      Tak sie sklada, ze jedno z mieszkan jest wlasnoscia pani z firmy
      ktora jest naszym zarzadca - reszte sobie dopowiedzcie...
      A zmiana zarzadcy w takiej sytuacji (wpis na ten temat w kacie
      notarialnym) wymaga rowniez formy notarialnej - zorganizowanie tego
      to ciezka przeprawa z tymi, co wynajmuja, nie obchodzi ich, dla
      niech jest "wystarczajaco czysto" albo po prostu nie chca dac kasy
      na notariusza..i oznacza bieganie po bloku i opowiadanie kazdemu
      tego po kolei.... bo na zebrania przychodzi 10% mieszkancow.
      fajnie, co?
Pełna wersja