Garaz - wazne !!!

28.08.03, 09:09
Nieruchomość składa się z 30 lokali mieszkalnych, 5 użytkowych i jednego
lokalu garażu (tak jest to opisane w aktach notarialnych).
"Lokal garaż" jest lokalem wyodrębnionym, który posiada 25 współwłaściceli -
lokal ten znajduje się na poziomie -1 (kondygnacja podziemna).
Czy Wspólnota może ustalić zaliczki na opłaty eksploatacyjne, fundusz
remontowy, ogrzewania (wspólna kotłownia gazowa) etc. w innej kwocie za
lokale mieszkalne, lokale użytkowe i lokal garaż.
Innymi słowy czy właściciele garażu muszą płacić takie same zaliczki jak
właściciele lokali mieszkalnych?
Czy Wspólnota może podjąć uchwałę zwalniającą "lokal garaż" z partycypowania
z pewnych kosztach zarządu?
Garaż nie jest ogrzewany, nie posiada kanalizacji itp.

Sławek
    • slaw_r Re: Garaz - wazne !!! 29.08.03, 08:53
      Czy nikt nie jest w stanie odpowiedzieć na moje pytania?
      Nawet eksperci!?

      Sławek
      • pciucha Re: Garaz - wazne !!! 29.08.03, 11:56
        Oczywiście że mozna, w naszej wspólnocie początkowo garaże "płaciły" 70 zł m-
        cie, ale ponieważ nie było zadnych kosztów eksploatacyjnych garażu a pieniądze
        te byłu przeznaczane na różne dopłaty, podnieśliśmy odpowiednie pozycje
        czynszu, a garaże zwolniliśmy z opłat.
        Pozdrawiam
        • slaw_r Re: Garaz - wazne !!! 29.08.03, 12:59
          A czy jest to w pełni zgodne z Ustawą o Własniości Lokali?
          Czy nie należy garażu traktować na równi z innymi lokalami (użytkowymi)?
          Czy uchwała wspólnoty o zróżnicowaniu stawki za lokale mieszklane, użytkowe
          (zwiększenie) i garaż (zmniejszenie) jest zgodna z UWL?

          Sławek



          pciucha napisała:

          > Oczywiście że mozna, w naszej wspólnocie początkowo garaże "płaciły" 70 zł m-
          > cie, ale ponieważ nie było zadnych kosztów eksploatacyjnych garażu a
          pieniądze
          > te byłu przeznaczane na różne dopłaty, podnieśliśmy odpowiednie pozycje
          > czynszu, a garaże zwolniliśmy z opłat.
          > Pozdrawiam
          • pciucha Re: Garaz - wazne !!! 29.08.03, 14:01
            Bez obaw, jest to powszechnie stosowana praktyka - lokale użytkowe zarabiają na
            siebie i podniesienie im kosztów wpływa tylko korzystnie na mieszkańców -
            pozwala obniżyć im opłaty. Jeśli uchwała zostanie przyjęta bezwzględną
            wiekszością głosów (50%+1 za) jest ważna.
            • pciucha Re: Garaz - wazne !!! 29.08.03, 14:02
              UWL nie zabrania tego
    • rmn Re: Garaz - wazne !!! 29.08.03, 17:04
      W odpowiedzi dam przykład z mojego doświadczenia w zarządzaniu
      nieruchomościami. Za garaże ustalona (uchwałą bądź w akcie notarialnym przy
      sprzedaży nowych mieszkań)jest zaliczka w wysokości 50% stawki za lokal
      mieszkalny lub np. określona kwota, która również jest zbliżona do tych 50%.
      Dobrze jest przed podjęciem decyzji o wysokości zaliczki za garaż przyjrzeć
      się kosztom jakie można przypisać do garażu. Jeśli garaż nie jest ogrzewany,
      nie uwzględnia się kosztów ogrzewania części wspólnej. Dobrze jest wycenić
      koszt utrzymania porządku. Podobnie z zarządzaniem: jeśli wspólnota płaci z m2
      i jest tam również ujęty metraż garażu, koszt tego zarządzania musi wchodzić w
      skład zaliczki. Itd, itd... jeśli brakuje doświadczenia polecam przyjąć na
      początek te 50%, zliczać koszty przynależne do garażu przez rok i w przyszłym
      roku podjąć bliską ideałowi decyzję o wysokości zaliczki za garaż.
      slaw_r napisał:

      > Nieruchomość składa się z 30 lokali mieszkalnych, 5 użytkowych i jednego
      > lokalu garażu (tak jest to opisane w aktach notarialnych).
      > "Lokal garaż" jest lokalem wyodrębnionym, który posiada 25 współwłaściceli -
      > lokal ten znajduje się na poziomie -1 (kondygnacja podziemna).
      > Czy Wspólnota może ustalić zaliczki na opłaty eksploatacyjne, fundusz
      > remontowy, ogrzewania (wspólna kotłownia gazowa) etc. w innej kwocie za
      > lokale mieszkalne, lokale użytkowe i lokal garaż.
      > Innymi słowy czy właściciele garażu muszą płacić takie same zaliczki jak
      > właściciele lokali mieszkalnych?
      > Czy Wspólnota może podjąć uchwałę zwalniającą "lokal garaż" z partycypowania
      > z pewnych kosztach zarządu?
      > Garaż nie jest ogrzewany, nie posiada kanalizacji itp.
      >
      > Sławek
    • kamakm Re: Garaz - wazne !!! 29.08.03, 23:37
      Moim zdaniem wspólnota może podejmować różne uchwały, ale nie wszystkie są
      zgodne z ustawą i jeżeli zostanie zaskarżona przez jakiegoś właściciela to
      dopiero wtedy okazuje się, że niestety jest nieważna.
      Wracając do sprawy garażu wielostanowiskowego to moim zdaniem powinno być tak:
      Garaż wielostanowiskowy jest samodzielnym lokalem i ma określony współczynnik
      udziału w nieruchomości wspólnej. Oznacza to bierze udział w kosztach
      utrzymania nieruchomości wspólnej w wysokości określonej wspólczynnikiem.
      Koszt utrzymania części wspólnej budynku przypadający na garaż jest dzielony na
      każdego wspólwłaściciela miejsca postojowego w jednakowej wysokości.
      Dodatkowo właściciele miejsc postojowych powinni ponosić koszty utrzymania
      garażu takie jak - konserwacja wrót garażowych, konserwacja wentylacji ( jeżeli
      jest ) itp. związane tylko z garażem.
      Kłopoty zaczynają się jak są osoby które posiadają tylko mieszkanie lub tylko
      miejsce poistojowe. Wtedy ma znaczenie jak jest rozliczany garaż.
      Pozdrawiam Kazik
      • pciucha Re: Garaz - wazne !!! 01.09.03, 10:23
        W naszej wspólnocie właściciele miejsc garażowych płacą tylko i wyłącznie za
        przeglądy obowiązkowe garażu. Ponieważ innych kosztów nie ma. Sprząta sie garaż
        2 x w roku (bez dodatkowych kosztów - jest to w umowie), remony bram idą z f.
        remontowego.
        To jak Państwo u sien=bie rozwiążecie ten problem zależy od Państwa.
        Pozdrawiam
Pełna wersja