zarząd wspólnoty

11.03.08, 21:58
w jaki sposób prawnie obalić zarząd wspólnoty?
sprawa ma się tak: zarząd to "stare ciotki", które totalnie olewają swoją
robotę i ciągle się tylko skarżą, że tyle muszą robić. a jak przychodzi
coroczne wybieranie zarządu, to oczywiście rwą się pierwsze i nikogo do
wspólnoty nie chcą dopuścić - niestety z poparciem gminy (jesteśmy przekonani,
że mają swoje układy, układziki)
czy można w jakiś sposób obalić zarząd?
wiemy np. że trwonią kasę (z rozliczeń jasno wynika, że wykonane prace są
wycenione drożej niż rynkowo, co łatwo sprawdzić np. w necie) ale też trudno z
takimi argumentami walczyć.
    • owner_wm Re: zarząd wspólnoty 12.03.08, 13:38
      Czytałeś ustawę o własności lokali? Tekst masz tutaj:
      www.prawo.lex.pl/bap/student/Dz.U.2000.80.903.html
      "Art. 20.2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w
      każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w
      czynnościach lub odwołani."
      • xxxll Re: "obalić" zarząd wspólnoty 13.03.08, 06:17
        piagetto jakie to proste, nie.
    • cento11 Re: zarząd wspólnoty 13.03.08, 14:16
      A co do tego ma gmina??? Zarząd wspólnoty jest zarządem wspólnoty
      czyli grupy właścicieli ,wyżućcie ich na zbity pysk.
      Jest tylko pytanie czy myśli tak większość właścicieli bo jeżeli tak
      to uchwałka o odwołaniu zarządu i po sprawie .

      Kiedy się wreszcie ci włascicielie obudzą ze swej głupoty i lenistwa
      i zaczną w końcu interesować się ustawą która ich dotyczy jak i
      również swą
      nieruchomością???????????????????????????????????????????????????????
      ?????????????????????????????????????????????????????????????????????
      ??
      serdeczności cento
    • xxxll Kto podpisuje umowę z firmą administrującą 23.03.08, 21:02
      Materiał pod dyskusję...

      Kto podpisuje umowę z firmą administrującą

      Czy zarząd wspólnoty ma prawo podpisać umowę z firmą administrującą
      bez wcześniejszego pokazania jej członkom i bez podjętej uchwały w
      tej sprawie?

      źródło: Rzeczpospolita www.rp.pl/artykul/107610.html

      Czy jedyną drogą protestu w sytuacji, gdy nie jest przestrzegane
      prawo o gospodarowaniu nieruchomościami oraz ustawa o własności
      lokali, jest droga sądowa? Czy policja i ministerstwa nie powinny
      wymuszać przestrzegania prawa?

      W.M., Warszawa

      Odpowiada Genowefa Baziuk-Płaska, Stowarzyszenie Wspólny Dom

      – Zawieranie umów między wspólnotą mieszkaniową a innymi
      kontrahentami, takimi jak dozorca, administrator (osoba lub firma),
      konserwator, wykonawca remontu, dostawca wody czy innych mediów,
      bank i in., to czynności zwykłego zarządu. Zgodnie zaś z art. 22
      ust. 1 czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. A
      zatem może podpisywać umowy bez konsultowania ich z ogółem
      właścicieli.

      Wymieniona w art. 22 ust. 3 ustawy lista czynności przekraczających
      zakres zwykłego zarządu nie jest zamknięta. Właściciele lokali mogą
      (w podjętej uchwale) określić, jakie inne czynności mogą być objęte
      obowiązkiem przedłożenia ich do decyzji ogółu właścicieli.

      Jeżeli więc lista spraw wymagających uchwały właścicieli zostanie
      rozszerzona o np. niektóre typy umów (dla przykładu umowy o wartości
      przekraczającej kwotę x w skali roku), to podpisanie takich umów
      wymagać będzie zgody ogółu (większości) właścicieli.

      Co zaś do nieprzestrzegania prawa, to tylko o treści i fakcie
      podjęcia uchwał z udziałem głosów oddawanych indywidualnie zarząd
      powinien pisemnie powiadomić wszystkich właścicieli lokali.

      Członek wspólnoty ma prawo zaskarżyć podjętą uchwałę do sądu w
      terminie sześciu tygodni od dnia podjęcia jej na zebraniu ogółu
      właścicieli albo od dnia powiadomienia osoby wytaczające powództwo o
      treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów
      (art. 25 ust. 1 i 1a ustawy).

      Jeżeli uchwała podjęta została podczas zebrania, a prowadzący
      zebranie o rezultacie głosowania powiadomił zebranych, zarząd nie ma
      obowiązku dodatkowego powiadamiania właścicieli o fakcie podjęcia
      uchwały i jej treści (projektowana treść powinna być dołączona do
      zawiadomienia o zebraniu).

      Właściciel nieobecny przy ogłaszaniu wyników głosowania powinien się
      samodzielnie dowiedzieć, czy uchwały poddawane pod głosowanie
      podczas zebrania zostały podjęte.

      Jeżeli właściciel lokalu jest przeciwny podjętej uchwale i uważa, że
      jest ona niezgodna z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali
      albo jeśli narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością
      wspólną lub w inny sposób narusza ich interesy, pozostaje
      zaskarżenie uchwały do sądu.

      Tego typu skargi może rozpatrzyć wyłącznie sąd. Ani policja, ani
      ministerstwo nie mają kompetencji do rozstrzygania tego typu sporów.

      Źródło : Rzeczpospolita
      • pawikm xxxll - umiesz coś napisać od siebie? 25.03.08, 22:00
        xxxll - czy ty umiesz coś napisać własnymi słowami, czy tylko
        wklejać czyjeś teksty potrafisz. Dostałeś zgodę redakcji portalu
        Rzeczpospolitej na skopiowanie tego artykułu, czy swoim zwyczajem
        ukradłeś ten tekst?

Pełna wersja