kakadu_1
15.03.08, 00:44
Garaż jest samodzielnym lokalem użytkowym podzielonym na 10 udziałów i
znajduje się w naszym budynku.
Właściciele garażu płacą wyłącznie zaliczki na utrzymanie nieruchomości
wspólnej i jak się dowiedziałam od jednego z nich nie pokrywają sami żadnych
rachunków z tytułu kosztów jego utrzymania. Tak jest od początku istnienia
Wspólnoty czyli 4,5 roku o czym dowiedziałam się niedawno.Nie mają swojego
licznika energii elektrycznej i nie są nią obciążani przez naszego zarządcę
(licencjonowany). Korespondencję w tej sprawie prowadzę z zarządcą od dwóch
miesięcy. W sprawozdaniu finansowym za rok 2007 zarządca wykazuje koszty
eksploatacyjne, na moje wezwanie żeby w sprawozdaniu wykazał koszty dotyczące
garażu który nie jest nieruchomością wspólną odmówił. Postawiłam zarzut iż w
kosztach wspólnoty są ukryte te dotyczące garażu co może spowodować iż
nieświadomi właściciele podejmą uchwałę o przyjęciu sprawozdania finansowego
(przekonani iż koszty dotyczą wyłącznie zarządzania nieruchomością wspólną).
Tak się stało w ubiegłych latach. Jako ciekawostkę zaznaczę, że pośrednio
zarządca do takiej praktyki się przyznał, gdyż w planie gospodarczym na rok
2008 " wyrzucił" na boku z kosztów wspólnoty te dotyczące wyłącznie garażu.
Zebranie Wspólnoty 18.03 jak zmusić zarządcę do wykazania kosztów utrzymania
garażu niesłusznie pokrywanych z konta wspólnoty. Jak i od kogo domagać się
ich zwrotu na konto wspólnoty. W jaki sposób zmusić właścicieli garażu do
założenia licznika energii elektrycznej, czy jest jakiś przepis zmuszający
właściciela samodzielnego lokalu do założenia licznika i podpisania swojej
umowy z Zakładem Energetycznym, czy też Wspólnota musi podjąć uchwałę
zobowiązującą ich do tego?
Dodam iż sprawa jest o tyle trudna, gdyż właściciele garażu posiadają udziały
w nieruchomości wspólnej również z tytułu lokali mieszkalnych i przy
mobilizacji sił mogą swoją większością głosów podjąć uchwały przyjmujące
sprawozdanie i plan gospodarczy. Szukam więc przepisów, które są wyższe nad
uchwały. W polemice z zarządcą cytowałam odpowiednie Art. z ustawy UWL, on
jednak uporczywie je ignoruje zapewne sądząc iż Wspólnota wszystko
"przyklepie" łącznie z udzieleniem absolutorium.
Liczę na Waszą pomoc merytoryczną.