Rozliczenie zaliczek za NW

12.04.08, 17:27
Beata Kalinowska
"(...)A co do wpłat na fundusz remontowy, to wspólnota nie powinna przekazywać kwot, które nie wynikają z uchwały o wysokości wpłat na ten fundusz. W przypadku gdy zapadnie taka uchwała, podlega ona zaskarżeniu, ponieważ nadwyżka przychodów nad kosztami z zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej podlega rozliczeniu z właścicielami zgodnie zresztą z zapisem art. 12 ustawy o własności lokali."
Źródło : Rzeczpospolita
www.rp.pl/artykul/117294.html
    • bykira Re: Rozliczenie zaliczek za NW 12.04.08, 17:39
      Takie wyrwanie z kontekstu sprawia, że jest to bzdura.
      Jednak dla uważnie czytających wyrwanie z kontekstu jest oczywiste.
      Chodzi o przekazywanie nadwyżek z zaliczek nad kosztami (
      szczególnie jeśli chodzi o media dla lokalu ) po rozliczeniu rocznym.
      Owszem mogą być przekazane na f.r. ale przy 100% zgodzie, w innym
      przypadku powinny zostać zwrócone poszczególnym właścicielom lokali.
      Nie powinno się tego podejmować uchwałą większościową
      • employeer Re: Rozliczenie zaliczek za NW 12.04.08, 17:48
        Bzdury.
        uwl nie przewiduje takiego trybu głosowania. Decyduje większość.
        Problem jest gdzie indziej, mianowicie CO przekazuje taka uchwała.
        Ano przekazuje rozliczenia z zaliczek poszczególnych właścicieli,
        czyli ICH prywatne pieniądze!! A tego już nie można zrobić żadną
        uchwałą. pomijam już fakt, że te rozliczenia mogą być różnej
        wysokości na fr wpłaca się proporcjonalnie do udziałów.
        • xxxll Re: Rozliczenie zaliczek za NW 12.04.08, 18:40
          employeer napisał:

          > Bzdury.
          > uwl nie przewiduje takiego trybu głosowania. Decyduje większość.
          > Problem jest gdzie indziej, mianowicie CO przekazuje taka uchwała.
          > Ano przekazuje rozliczenia z zaliczek poszczególnych właścicieli,
          > czyli ICH prywatne pieniądze!!



          A jak to się ma z zapisem SN z dnia 21 grudnia 2008?

          (3) wspólnota mieszkaniowa ma własny majątek, na który składają się
          wpłaty właścicieli lokali (zaliczki na opłacanie wydatków związanych
          z administrowaniem) oraz dochody z nieruchomości wspólnej i tym
          majątkiem odpowiada za zobowiązania zgodnie z art. 17 u.w.l.

          żrodło : uzasdniene do wyroku III-CZP-0065_07
          • employeer Re: Rozliczenie zaliczek za NW 12.04.08, 23:37
            > A jak to się ma z zapisem SN z dnia 21 grudnia 2008?
            ma się dobrze :)
            cytowane uzasadnienie dotyczy zaliczek na koszty zarządu
            nieruchomościa wspólną. I tu się zgadzam, można je przekazać
            uchwała. Bykira pisała jednak o zaliczkach na c.o. czyli media. A to
            już zupełnie coś innego
            • xxxll Re: Rozliczenie zaliczek za NW 13.04.08, 00:24
              employeer napisał:

              > Bykira pisała jednak o zaliczkach na c.o. czyli media.

              I ma racje bykira, więc w czym problem?
          • kikibobo Re: Rozliczenie zaliczek za NW 13.04.08, 09:03
            i bardzo mi sie to uzasadnienie wyroku SN podoba.
            rozumiem: zaliczki wpłacone do wspólnoty nie są własnością
            poszczególnych właścicieli. jest to dla mnie logiczne i jednocześnie
            wyjasnia podatek dochodowy.
            • xxxll Transformacja czy dodat. podmiot do opodatkowania 13.04.08, 09:59
              kikibobo napisała:

              > i bardzo mi sie to uzasadnienie wyroku SN podoba.



              A czy nie uważasz, że ten wyrok „powołał” (usankcjonował prawnie) do
              życia podmiot gospodarczy o nazwie „wspólnota mieszkaniowa” na wzór
              spółdzielni mieszkaniowych, który stanie się dojną krową podatkową?.

              Lada dzień przeczytamy, że wspólnota posiada obowiązek rejestracji
              w KRS.
              Ta droga transformacji zlikwiduje się spółdzielczość mieszkaniową
              zastępując je wspólnotami.

              W ten sposób , będą mieli władzę różni - Prezesi, wszędobylskie
              Rady wspólnot oraz komisje rewizyjne. W ten sposób polegnie święte
              prawo własności, a państwo (fiskus) będzie miał dojną krowę w
              postaci nieświadomych właścicieli lokali.

              To, co było proste, z czym radziły sobie Zarządy właścicielskie,
              stanie się skomplikowane, uwikłane w niezrozumiałe dla większości
              przepisy skarbowe. Właściciele będą płacić dodatkowe podatki od
              nadwyżek np.: Funduszu remontowego

              Tak polegnie szlachetna geneza jak przyświecała autorom ustawy o
              własności lokali w 1994 roku.
              • joanna.m.barska przestań pisać bzdury xxxll-ek 13.04.08, 10:09
                Skoro cię wyrzucili z pracy w spółdzielni mieszkaniowej i nienawidzisz
                prezesów i rad nadzorczych - to twój problem.
                Wspólnoty mieszkaniowe mają pełną swobodę w wyborze własnej koncepcji
                zarządzania swoją własnością. Jak będą chciały mieć prezesa zarządu
                lub radę wspólnoty - to będą minały pomimo twoich lamentów.

                Przyznanie wspólnotam prawa do posiadania majątku poszerza możliwości
                działania wspólnot i chwała za taki wyrok Sądowi Najwyższemu.
      • mrozik.jarek Re: Rozliczenie zaliczek za NW 12.04.08, 17:52
        bykira napisała:

        > Takie wyrwanie z kontekstu sprawia, że jest to bzdura.
        > Jednak dla uważnie czytających wyrwanie z kontekstu jest
        oczywiste.
        > Chodzi o przekazywanie nadwyżek z zaliczek nad kosztami (
        > szczególnie jeśli chodzi o media dla lokalu ) po rozliczeniu
        rocznym.
        > Owszem mogą być przekazane na f.r. ale przy 100% zgodzie, w innym
        > przypadku powinny zostać zwrócone poszczególnym właścicielom
        lokali.
        > Nie powinno się tego podejmować uchwałą większościową

        Bykiro chyba wpadłaś w samouwielbienie.
        Na podstawie tego co napisałaś wyżej spróbuj napisać treść uchwały o
        przekazaniu "nadwyżek z zaliczek" na fundusz remontowy.


        • bykira Re: Rozliczenie zaliczek za NW 12.04.08, 17:56
          Moim zdaniem nie powinno się przekazywać nadwyżek , gdyż są one
          własnością właścicieli lokali i nalezy im je zwrócić.
          Ale zakładam hipotetyczną sytuację, że WSZYSCY chcą z nadwyżek
          zasilić f,r. Kto im zabroni ?
          • employeer Re: Rozliczenie zaliczek za NW 12.04.08, 18:00
            Nikt. Tylko po co uchwała??
            • bykira Re: Rozliczenie zaliczek za NW 12.04.08, 18:03
              Uchwała po to żeby mieć podstawę i dowód do braku zwrotu i gdyby po
              jakimś czasie ktoś się rozmyślił.
              Ogólnie po to żeby się w papierach zgadzało
              • mrozik.jarek Re: Rozliczenie zaliczek za NW 12.04.08, 18:18
                bykira napisała:

                > Uchwała po to żeby mieć podstawę i dowód do braku zwrotu i gdyby
                po
                > jakimś czasie ktoś się rozmyślił.
                > Ogólnie po to żeby się w papierach zgadzało

                Nie wiem czy wszystko w papierach się będzie zgadzało.
                Wiem, że proponujesz o jeden papier za dużo.
        • bykira Re: Rozliczenie zaliczek za NW 12.04.08, 18:01
          mrozik.jarek napisał:

          > > Bykiro chyba wpadłaś w samouwielbienie.


          Spokojnie, nie muszę. Wystarczy, że Ty mnie uwielbiasz :-)
    • mrozik.jarek Re: Rozliczenie zaliczek za NW 12.04.08, 18:34
      manifa napisała:

      > Beata Kalinowska
      > "(...)A co do wpłat na fundusz remontowy, to wspólnota nie powinna
      przekazywać
      > kwot, które nie wynikają z uchwały o wysokości wpłat na ten
      fundusz. W przypadk
      > u gdy zapadnie taka uchwała, podlega ona zaskarżeniu, ponieważ
      nadwyżka przycho
      > dów nad kosztami z zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej
      podlega rozlic
      > zeniu z właścicielami zgodnie zresztą z zapisem art. 12 ustawy o
      własności loka
      > li."
      > Źródło : Rzeczpospolita
      > www.rp.pl/artykul/117294.html


      Z przedstawionej sprawy w Rzeczpospolitej wynika że w tej wspólnocie
      występuje bałagan w ewidencji księgowej, na co nie zwrócił uwagi p.
      Krzysztof Dziewior. Nie zgadzam się z poglądem Pana Krzysztofa
      Dziewiora, ze Wspólnota Mieszkaniowa nie może przekazać nadwyżki
      finansowej, powstałej w wyniku rozliczenia przychodów i
      kosztów "eksploatacyjnych" na fundusz remontowy, na podstawie
      właściwej uchwały. Przypominam, że do kosztów zarządu nieruchomością
      wspólną należy zaliczyć koszty "eksploatacyjne" i koszty
      remontowe.
      • manifa Re: Rozliczenie zaliczek za NW 13.04.08, 07:57
        KOSZTY to nie ZALICZKI
        • mrozik.jarek Re: Rozliczenie zaliczek za NW 13.04.08, 08:04
          manifa napisała:

          > KOSZTY to nie ZALICZKI

          - szczera prawda.

          A kto napisał takie bzdury?
      • xxxll Re: Rozliczenie zaliczek za NW 13.04.08, 08:38
        mrozik.jarek napisał:

        > Nie zgadzam się z poglądem Pana Krzysztofa
        > Dziewiora, ze Wspólnota Mieszkaniowa nie może przekazać nadwyżki
        > finansowej, powstałej w wyniku rozliczenia przychodów i
        > kosztów "eksploatacyjnych" na fundusz remontowy, na podstawie
        > właściwej uchwały.

        I prawidłowo, że się nie zgadzasz.
        Pan Dziewior to jest ten działacz spółdzielczy, który więcej
        zaszkodził SM niż im pomógł, zwłaszcza na Śląsku. Z tego środowiska
        został delikatnie pisząc "odstawiony na boczny tor", więc zajął się
        doradzaniem Wspólnotom.

        Nie jeden do dziś liże rany , tyle są warte jego porady. On nie
        rozróżnia podstawowej zasady, że WM to nie SM.
        To dzięki takim jak ON , urzędasy od fiskusa zaczynają się dobierać
        do kasy właścicieli , którzy już raz zapłacili należne podatki
        Państwu, a ze Wspólnoty chcą zrobić typowy podmiot gospodarczy,
        prowadzący działalność gospodarczą z zyskiem na wzór SM.

        Należy uważać na jego opinie.
        • joanna.m.barska należy uważać na licencjonowanych zarządców 13.04.08, 10:21
          xxxll napisał:

          > mrozik.jarek napisał:
          > > Nie zgadzam się z poglądem Pana Krzysztofa
          > > Dziewiora, ze Wspólnota Mieszkaniowa nie może przekazać nadwyżki
          > > finansowej, powstałej w wyniku rozliczenia przychodów i
          > > kosztów "eksploatacyjnych" na fundusz remontowy, na podstawie
          > > właściwej uchwały.
          >
          > I prawidłowo, że się nie zgadzasz.

          Nadwyżka zaliczek nad kosztami jest własnością tych co wpłacali
          zaliczki i należy ją bezwzględnie zwrócić właścicielom lokali.
          Tylko umową zawartą przez wszystkich właścicieli lokali można
          prywatne należności przekazać na fundusz remontowy wspólnoty.
          Robienie tego uchwałą popartą przez większość, ale nie przez
          wszystkich właścicieli - jest okradaniem mniejszości, która nie
          zgodziła się na takie dysponowanie swoimi należnościami.

          Licencjonowani zarządcy posuwają wspólnotam uchwały o przeksięgowaniu
          nadwyżek z lenistwa, albo w celu ukrycia własnych machinacji, które
          wyszłyby na jaw, gdyby każdy z właścicieli zaczął sprawdzać swoje
          indywidualne rozliczenie. Często też nie ściągają długów i na koncie
          nie ma pieniędzy na zwroty nadwyżek, które figurują tylko w bilansie.

          • nk45 Re: należy uważać na licencjonowanych zarządców 13.04.08, 11:39
            W pełni popieram < joanna.m.barska > w tym wyjaśnieniu.

            Dodam :
            Należy dokładnie i ze ZROZUMIENIEM przeczytać Art. 12 !!!
          • employeer Re: należy uważać na licencjonowanych zarządców 13.04.08, 14:45
            > Licencjonowani zarządcy posuwają wspólnotam uchwały o
            przeksięgowaniu
            > nadwyżek z lenistwa, albo w celu ukrycia własnych machinacji, które
            > wyszłyby na jaw, gdyby każdy z właścicieli zaczął sprawdzać swoje
            > indywidualne rozliczenie
            O jacy biedni właściciele! nieczytaci niepisaci a wstrętny zarządca
            tylko czyha na ich majątek!
            A może by tak czytać co się podpisuje? zamiast przerzucać
            odpowiedzialność na zarządcę.
          • kikibobo Re: należy uważać na licencjonowanych zarządców 13.04.08, 15:07
            bywam na tym forum, ale nauczona przykrym doswiadczeniem nie
            zabieram głosu. Pozwole sobie przedstawić moje zdanie na temat
            nadwyżek, żeby inni bywalcy nie byli przekonani, że to co tutaj
            piszemy należy "bezwzględnie" stosować.
            Pani joanno a z czego to wynika , że należy nadwyżkę bezwzględnie
            zwrócić?
            w uowl art. 15 zapisano tylko, że " właściciele lokali uiszczaja
            zaliczki w formie bieżących opłat".
            jeżeli uzasadnienie wyroku SN mówi, że nadwyżka jest majątkiem
            wspólnoty to znaczy , że nie jest "prywatną należnością"
            poszczególnego właściciela.
            A z tym : "okradanie mniejszości", "machinacje" to Pani przesadziła.
            Jeżeli nie zwracamy nadwyżki , bo przeznaczamy ja na pokrycie
            kosztów roku bieżącego to właściciele płacą mniejsze zalczki, jeżeli
            zwrócimy, to na pokrycie tych kosztów będą płacić zaliczki większe.
            Moja wspólnota takie przyjęła zasady rozliczeń. Zresztą w przypadku
            tej części typowo eksploatacyjnej sa to kwoty niewielkie. A w
            przypadku zaliczek- opłat na fundusz remontowy to jak Pani zwraca
            nadwyżkę?. to przecież ta sama zaliczka.!
            Jest to moje zdanie z którym mozna się nie zgadzać.
            • manifa Re: należy uważać na licencjonowanych zarządców 13.04.08, 18:25
              >jeżeli uzasadnienie wyroku SN mówi, że nadwyżka jest majątkiem >wspólnoty to
              znaczy , że nie jest "prywatną należnością" >poszczególnego właściciela.

              Gdzie jest TAKIE uzasadnienie? Ja znam uzasadnienie, które mówi, że w skład
              majątku wspólnoty wchodzą m. in. zaliczki. (a nie nadpłacone kwoty zaliczek)
              • mrozik.jarek Re: należy uważać na licencjonowanych zarządców 13.04.08, 19:33
                manifa napisała:

                > Gdzie jest TAKIE uzasadnienie? Ja znam uzasadnienie, które mówi,
                że w skład
                > majątku wspólnoty wchodzą m. in. zaliczki. (a nie nadpłacone kwoty
                zaliczek)

                Jeżeli jesteś właścicielem to idź do sądu i nie wydzieraj się na
                wszystkich. Nie wystarczy umieć czytać, trzeba to wszystko rozumieć.

                • manifa Re: należy uważać na licencjonowanych zarządców 13.04.08, 19:53
                  Panie, pan się nie drzyj bo się boję :P
                  Chciałam podkreślić ten tekst ale mi się ołówek złamał ;)

                  Myślałam, że to forum ma także na celu wyjaśnienie wątpliwości i podzielenie się
                  poglądami, a nie stawianie pod ścianą!
                  • mrozik.jarek Re: należy uważać na licencjonowanych zarządców 13.04.08, 20:02
                    manifa napisała:

                    > Panie, pan się nie drzyj bo się boję :P
                    > Chciałam podkreślić ten tekst ale mi się ołówek złamał ;)
                    >
                    > Myślałam, że to forum ma także na celu wyjaśnienie wątpliwości i
                    podzielenie si
                    > ę
                    > poglądami, a nie stawianie pod ścianą!


                    Proponuję pozostawić te poglądy w oślej ławce.


                    • manifa Re: do mrozik.jarek 13.04.08, 20:14
                      Będzie pan uprzejmy wytłumaczyć mi (jak dziecku) jak rozwiązać problem z mojego
                      postu poniżej?
                      Z góry dziękuję.
              • kikibobo Re: należy uważać na licencjonowanych zarządców 13.04.08, 21:31
                przepraszam, niedokladnie się wyraziłam, jeżeli zaliczki są
                majątkiem to ich nadpłata pewnie też, taki wyciagnęłam wniosek z
                tego uzasadnienia.
                • xxxll Re: należy uważać na licencjonowanych zarządców 14.04.08, 07:19
                  kikibobo napisała:

                  > przepraszam, niedokladnie się wyraziłam, jeżeli zaliczki są
                  > majątkiem to ich nadpłata pewnie też, taki wyciagnęłam wniosek z
                  > tego uzasadnienia.


                  ... i prawidłowo. Blisko coraz bliżej strukturom spółdzielnianym.
            • manifa Re: należy uważać na licencjonowanych zarządców 13.04.08, 19:50
              Jeden właściciel ma niedopłatę a pozostali właściciele nadpłatę zaliczek na NW,
              reguluje ją po zakończeniu okresu rozliczeniowego w wysokości dokładnie takiej
              ile wynowi niedopłata (koszty-wpłaty=niedopłata).
              Pozostali właściciele mają nadpłatę.
              Właściciele uchwalają przeksięgowanie nadpłaty zaliczek z NW na FR.

              Co ma zrobić właściciel, który nie ma nadpłaty? Czy jest wtedy dłużnikiem wspólnoty?

              • mrozik.jarek Re: należy uważać na licencjonowanych zarządców 13.04.08, 21:37
                manifa napisała:

                > Jeden właściciel ma niedopłatę a pozostali właściciele nadpłatę
                zaliczek na NW,
                > reguluje ją po zakończeniu okresu rozliczeniowego w wysokości
                dokładnie takiej
                > ile wynowi niedopłata (koszty-wpłaty=niedopłata).
                > Pozostali właściciele mają nadpłatę.
                > Właściciele uchwalają przeksięgowanie nadpłaty zaliczek z NW na FR.
                >
                > Co ma zrobić właściciel, który nie ma nadpłaty? Czy jest wtedy
                dłużnikiem wspól
                > noty?


                Jeżeli właściciele lokali postanowią w uchwale o przeniesieniu
                nadwyżki finansowej, powstałej w wyniku rozliczenia przychodów i
                kosztów "eksploatacyjnych", na fundusz remontowy, to już nie należy
                tej nadwyżki finansowej dzielić proporcjonalnie do wysokości
                udziałów na konta rozrachunkowe właścicieli lokali. Wówczas nie
                powstanie z tego tutułu nadpłata na kontach rozrachunkowych
                właścicieli lokali.

                Mrozik licencjonowany




                • wbiskup licencjonowany matołek 13.04.08, 23:07
                  Ty podpisuj się lepiej licencjonowany matołek, bo nic nie zrozumiałeś
                  z tego co napisała manifa. Przeksięgowywanie nadwyżek zaliczek bez
                  zgody wszystkich właścicieli lokali jest pospolitym złodziejstwem.
                  Następnym złodziejstwem jest przeksięgowywanie salda nadwyżek zaliczek
                  bez rozliczenia indywidualnych kont wszystkich właścicieli lokali.
                  • mrozik.jarek Re: licencjonowany matołek 14.04.08, 09:03
                    wbiskup napisał:

                    > Ty podpisuj się lepiej licencjonowany matołek, bo nic nie
                    zrozumiałeś
                    > z tego co napisała manifa. Przeksięgowywanie nadwyżek zaliczek bez
                    > zgody wszystkich właścicieli lokali jest pospolitym złodziejstwem.
                    > Następnym złodziejstwem jest przeksięgowywanie salda nadwyżek
                    zaliczek
                    > bez rozliczenia indywidualnych kont wszystkich właścicieli lokali.

                    Życze Panu dużo sukcesów.
                    Pana słowa są potwierdzeniem tego, ze trzeba z daleka trzymać
                    się od tego forum.

                    Pozdrowienia dla wszystkich

                    Mrozik licencjonowany

                  • bab-ciuch Re: licencjonowany matołek 14.04.08, 17:33
                    wbiskup napisał:

                    > Ty podpisuj się lepiej licencjonowany matołek, bo nic nie
                    zrozumiałeś
                    > z tego co napisała manifa. Przeksięgowywanie nadwyżek zaliczek bez
                    > zgody wszystkich właścicieli lokali jest pospolitym złodziejstwem.
                    > Następnym złodziejstwem jest przeksięgowywanie salda nadwyżek
                    zaliczek
                    > bez rozliczenia indywidualnych kont wszystkich właścicieli lokali.


                    On jest chyba od tego Glodzia
              • xxxll Re: należy uważać na licencjonowanych zarządców 14.04.08, 07:28
                manifa napisała:

                > Co ma zrobić właściciel, który nie ma nadpłaty?
                > Czy jest wtedy dłużnikiem wspólnoty?


                On ma konto zerowe na FR a inni mają nadpłaty. Trudne do
                zaakceptowania.(?) Księgowania dotyczące wszsytkich kont winny być
                jednakowe w stosounku do każdego właściciela.

                Widżę, że w tej konwersacji <manifa> wiecej sprawiedliwości niż
                normalności, roztropności i rozwagi.
                • manifa Re: należy uważać na licencjonowanych zarządców 14.04.08, 19:00
                  >Widżę, że w tej konwersacji <manifa> wiecej sprawiedliwości niż normalności,
                  roztropności i rozwagi.

                  Jeżeli uważasz, że normalność to nie sprawiedliwość, a rozwaga i roztropność
                  zarządcy lub zarządu polega na lekceważeniu podstawowych praw, to rzeczywiście
                  żyjemy w (nie)normalnym kraju.
                  Roztropność i rozwaga nie polega na rozdawnictwie, tylko dobrym gospodarowaniu
                  tym, co się należy/posiada.

                  Celowo wybrałam tę część artykułu, bo sprawa budzi wiele kontrowersji i, jak
                  widać z ożywionej dyskusji, są różne zdania na ten temat (cytat z art. w
                  "Rzepie" nie jest wyrwany z kontekstu, ponieważ tekst poprzedzający dotyczy
                  zupełnie innych spraw). SN jeszcze w tej sprawie nie "zadziałał", przedstawiając
                  jednoznacznie swoje stanowisko.

                  Autorka wyraziła swoje zdanie nt. zwyczajów uprawianych przez właścicieli i
                  zarządy (zarządców), wmawiającym grupce właścicieli, że można rozporządzać
                  samowolnie cudzym mieniem.
                  Zarządy/zarządcy nie rozumieją też relacji wynikających z zestawienia pojęć w
                  Ustawie o własności lokali (i w KC)koszty-udziały, pożytki-udziały. Nie umieją
                  także (nie chcą?) zapanować nad podstawowymi obowiązkami właścicieli, którzy
                  żyją kosztem innych.

                  Sposób księgowania itd. to sprawa zarządu/zarządcy;stan konta (bankowego)zgadzać
                  się ma co do grosza (wpłaty, koszty, zobowiązania wspólnoty, zobowiązania wobec
                  wspólnoty i właścicieli). Operowanie tylko naliczeniami(wirtualnymi pieniędzmi)i
                  takimi rozliczeniami może prowadzić do nadużyć (i prowadzi, bo nieświadomi
                  niczego właściciele ciągle kogoś "sponsorują").

                  W pełni podzielam pogląd wbiskupa.

                  • xxxll Re: należy uważać na licencjonowanych zarządców 14.04.08, 21:10
                    pożyjemy zobaczymy , czyje bedzie na wierzchu -

                    • manifa Re: xxxll 15.04.08, 09:15
                      Oliwa?
          • xxxll cała prawda o joanna.m.barska 14.04.08, 07:15
            Słuchajcie ta < joanna.m.barska> to niejaki Witold Biskup piszący tu
            pod nickiem <wbiskup>

            Ten tranwestyta przegrał sprawę o windykacje zaległosci jakie
            spłodził w ostanich trzech latach. Tak sie wił i robił uniki, że
            wspólnota nie wytrzymała i skorzystał z windykacji. Nabrał kredytów
            konsumpcyjnych i spłacał je....
            ... nie płacąc wspólnocie, było tego ze 6 000 zł, nie wspomnę o
            kosztach sądowych.

            Teraz gościu odreagowuje tu na forum.
            • eqs Re: cała prawda o joanna.m.barska 14.04.08, 09:04
              [quote]xxxll napisał/a:Podejrzewałem jego czarny charakter.
              quote]
              • kakadu_1 Re: cała prawda o joanna.m.barska 15.04.08, 15:54
                W celu rozjaśnienia sprawy. Fakt zarządca pobierał zaliczki od właścicieli
                lokali mieszkalnych, ale bez powierzchni pomieszczeń przynależnych (piwnice od 2
                do 50 m2) oraz od właścicieli udziałów w garażu wielostanowiskowym, ale nie od
                wielkości udziałów lecz tylko od powierzchni użytkowej stanowiska parkingowego.
                Wszyscy rozsądnie myślący wiedzą, że było to niezgodne z UWL. Zaliczki były
                pobierane w wyższej wysokości bo od mniejszej liczby udziałów, anie od całości
                udziałów. Z punktu widzenia zarządcy wszystko jest ok. wpływy z zaliczek pokryły
                wydatki na utrzymanie nieruchomości wspólnej. Z punktu widzenia właściciela
                lokalu mieszkalnego mającego piwnicę o pow. 2m2 sprawa wygląda z goła odmiennie.
                Wyliczyłam, że moje wpłacone zaliczki w ciągu roku 2005,2006 i 2007 następnie
                koszty ze sprawozdań finansowych za te lata podzieliłam przez całość udziałów i
                pomnożyłam przez swoje udziały. Wynik to nadpłata za ten okres 662,00zł,
                oczywiście właściciele garażu jak właściciel piwnicy 50m2 będą mieli niedopłatę.
                Bilans wyjdzie na zero. Po to są odpowiednie zapisy w UWL, żeby chronić również
                interesy właścicieli i by nie byli "sponsorami" innych. Niektórzy zarządcy, jak
                nasz nigdy nie rozliczał się z właścicielami z faktycznie poniesionych kosztów.
                Sprawozdanie finansowe przedstawiając do akceptacji wspólnocie na zebraniu i na
                tym kończąc rok. Gdyby sumiennie stosował się do UWL i k.c. sprawa wyszłaby już
                po pierwszym roku. A gdzie etyka zawodowa licencjonowanego zarządcy?
                • xxxll Re: cała prawda o joanna.m.barska 20.04.08, 23:08
                  kakadu_1 napisała:


                  > A gdzie etyka zawodowa licencjonowanego zarządcy?


                  Nie znam ludzi nie omylnych.
                  Podobne pytanie możesz zadać:

                  lekarzom, prawnikom, właścicielom lokali(zarządcom NW), ect.
Inne wątki na temat:
Pełna wersja