uchwała dot. więcia kredytu we wspólnocie

14.04.08, 19:56
Zarząd wspólnoty chce doprowadzić do podjęcia uchwały żeby wziąć
kredyt 180 tys zł i ocieplić blok.Członków wspólnoty jest 11 w tym 1
głos ma gmina (reprezentuje 20 lokatorów). Jest to kolejne podejście
zarzadu do tej uchwały, poprzednio nie zgodziliśmy się (blok jest z
z lat 60-tych z cegły otynkowany, nie ma zadnych problemów z
niedogrzaniem, a wprost przeciwnie). Kilku członków są to ludzie
starsi, którym uchwałę dają do podpisu indywidualnie razem z innymi
uchwałami, tak że być może nie zdają sobie sprawy, że to podpisali i
jakie skutki zaciągnięcie kredytu będzie miało (będziemy musieli
przecież spłacić kredyt. Wygląda na to, że komuś bardzo zależy na
wzięciu kredytu i wykonaniu zbędnego nocieplenia. Co zrobić żeby do
tego nie dopuścić?
    • olubek Re: uchwała dot. więcia kredytu we wspólnocie 15.04.08, 12:07
      Nie podejmuję się pełnej oceny tej sytuacji bo informacje są bardzo lakoniczne.
      1. Jeśli wspólnota chce docieplenia to zapewne myśli o kredycie termomodernizacyjnym z dopłatą BGK w wysokości 25% zaciągniętego kredytu. Warunkiem otrzymania takiego kredytu jest audyt energetyczny, czyli opracowanie w którym są obliczone straty ciepła i wskazane co docieplić aby je zmniejszyć - kredyt ma sie spłacać z oszczędności. Jeśli tak jest to nie bardzo rozumiem w czym problem? Apeluję aby nie patrzeć tylko na swój własny interes mieszkania w środku budynku ogrzewanego przez sąsiednie lokale tylko całej wspólnoty, może na najwyższej kondygnacji są zimne mieszkania? Może szczytowe ściany przemarzają aby tobie było w środku ciepło? Nie zakładaj z definicji złej woli wspólnoty - Twoich sąsiadów. To że budynek jest z cegły o niczym nie świadczy - audyt energetyczny, tu znajdziesz odpowiedź na pytanie o cel inwestycji (kredytowania)
      2. To nie jest kredyt termo tylko zwykły inwestycyjny. Proszę spytać zarząd o zakres inwestycji i cel. Może dla zarządcy ważniejsze jest zlecenie dla firmy budowlanej niż efekt dla wspólnoty? Byłbym bardzo ostrożny z takimi wnioskami! Najpierw sprawdź co autor pomysłu ma na myśli.
      Czy kredyt jest zły czy dobry? Jeśli w wyniku inwestycji ulegną obniżeniu koszty eksploatacji to zdecydowanie tak, jeśli będzie to tylko upiększenie budynku bez wpływu na koszty to jednak polecam inwestycje ze środków własnych.
      Na temat odpowiedzialności członków wspólnoty poczytaj stare watki z tego forum było bardzo dużo na ten temat!
      Pozdrawiam
      Paweł
    • vip_wielka8 Re: uchwała dot. więcia kredytu we wspólnocie 15.04.08, 18:59
      antula1 napisała:

      > Wygląda na to, że komuś bardzo zależy na
      > wzięciu kredytu i wykonaniu zbędnego nocieplenia.

      Nie przypuszczam,żebyście energię cieplną dostawali za darmo ;) A że
      Tobie nie zależy na zmniejszeniu kosztów ogrzewania, to nie oznacza,
      że jest to zbędne większości właścicieli. Nie należy również pomijać
      wrostu wartości lokali w tym bydynku po poprawieniu jego
      charakterystyki cieplnej.
      Poza tym termomodernizacja oprócz zmniejszenia energochłonności
      zmienia również warunki wilgotnościowo-cieplne ściany.
      Obejrzyj sobie rysunek, na którym w dużym uproszczeniu przedstawiony
      jest rozkład temperatury w ścianie i w pobliżu jej wewnętrznej
      powierzchni, dla ściany jednowarstwowej oraz pokrytej warstwą
      termoizolacyjną, a następnie spróbuj odpowiedzieć jakie zjawiska
      zachodzą w pobliżu zewnętrznej powierzchni ściany podczas wahań
      temperatury zewnętrznej w okolicy 0*C i jakie zachodzą na
      wewnętrznej powierzchni ściany podczas silnych mrozów.
      www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/f74b3c2a672b659e.html
      Jak dla mnie negowanie utrudnianie wykonania termomodernizacji
      budynku o ścianach jednowarstwowych jest działaniem na szkodę
      współwłaścicieli.
Pełna wersja