Uchwała jednej wspólnoty niekorzystna dla drugiej

16.04.08, 11:36
Witam serdecznie,
Mam pytanie, proszę o radę.
Co można zrobić w przypadku uchwalenia przez sąsiadującą wspólnoty uchwały
niekorzystnej dla drugiej wspólnoty?
Otóż nasi sąsiedzi postanowili odgrodzić się wysokim płotkiem - mają na to
zgodę swojej wspólnoty. Ogrodzenie w sposób znaczny przeszkadza lokatorom
drugiej wspólnoty - stoi praktycznie kilka metrów przed ich oknami-może
wpływać na wartość mieszkań - czy jako sąsiadującą wspólnota możemy coś z tym
zrobić?
A.P.
    • serafin666 Re: Uchwała jednej wspólnoty niekorzystna dla dru 16.04.08, 11:49
      raczej nic, chociaż : ( za www.krn.pl )
      Jak wynika z precedensowego wyroku Sądu Najwyższego, właściciel
      nieruchomości sąsiedniej może się domagać, aby sąd zakazał sąsiadowi
      działalności naruszającej jego dobra osobiste.
      W przedmiotowej sprawie na sąsiedniej nieruchomości budynek
      wykorzystywany był do celów mieszkalnych, jednak właściciel zmienił
      jego przeznaczenie na dom pogrzebowy. Sąsiedzi skierowali sprawę do
      sądu i domagali się wydania zakazu tej działalności jako
      naruszającej ich dobra osobiste, a także zadośćuczynienia za
      krzywdę, gdyż sąsiedztwo domu pogrzebowego, bliskość szlochających,
      zrozpaczonych ludzi, żałobne pieśni wywołały u nich cierpienia
      psychiczne i doprowadziły do rozstroju zdrowia, ponadto okna sali, w
      której odbywa się czuwanie przy zmarłych, wychodzą na ich podwórko.
      Biegli powołani przez sąd potwierdzili, że sąsiedzi cierpią na
      zaburzenia wywołane długotrwałym stresem. Sąd I instancji uwzględnił
      ich żądania, a sąd II instancji zmienił jego wyrok tylko co do
      wysokości zadośćuczynienia. W ocenie sądów działalność na sąsiedniej
      nieruchomości narusza dobra osobiste sąsiadów: prawo do wypoczynku,
      dobrego samopoczucia, poczucia bezpieczeństwa, spokojnego
      mieszkania, godzi też w tak ważne dobro jak zdrowie. Sąd Najwyższy
      uznał orzeczenia sądów niższej instancji za właściwe. Według niego
      dobra osobiste zostały w art. 23 kodeksu cywilnego wymienione tylko
      przykładowo i można uznać sąsiedztwo domu pogrzebowego powodujące
      niechciane konfrontacje ze śmiercią, rozpaczą, cierpieniem jako
      naruszające dobra osobiste. Nie dopatrzył się też naruszenia swobody
      działalności gospodarczej – nie chodzi bowiem o zakaz działalności w
      ogóle, ale zakaz prowadzenia jej w określonym miejscu, w którym
      narusza ona dobra osobiste osób korzystających z nieruchomości
      sąsiednich.
      Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 11.10.2007 roku sygn. IV CSK 264/07.
    • wiseman1 Re: Uchwała jednej wspólnoty niekorzystna dla dru 16.04.08, 13:57
      miciu10 napisał:

      > Otóż nasi sąsiedzi postanowili odgrodzić się wysokim płotkiem - mają na to
      > zgodę swojej wspólnoty. Ogrodzenie w sposób znaczny przeszkadza lokatorom
      > drugiej wspólnoty - stoi praktycznie kilka metrów przed ich oknami-może
      > wpływać na wartość mieszkań - czy jako sąsiadującą wspólnota możemy coś z tym zrobić?

      Jakiej wysokosci jest to ogrodzenie?

      Jesli przekracza 2.2m to aby je zbudowac potrzebne bylo zgloszenie wlasciwemu organowi. (art 30.1.2 prawo budowlane)
      Sa jeszcze inne powody aby trzeba bylo zglosic plot nawet nizszy. (patrz prawo budowlane art 30.1)

      Jesli takiego zgloszenia sasiad nie zlozyl to teraz bedzie musial ten plot rozebrac i ponownie zglosic zamiar jego budowy poniewaz teraz juz nie moze zglosic czegos co juz istnieje.

      Nie chce mi sie tu przepisywac calosci art 30.1 prawo budowlane dlatego sugeruje jego przeczytanie.

    • xxxll Re: Uchwała jednej wspólnoty niekorzystna dla dru 16.04.08, 20:58
      miciu10 napisał:

      > Ogrodzenie w sposób znaczny przeszkadza lokatorom
      > drugiej wspólnoty - stoi praktycznie kilka metrów przed ich oknami-
      > może wpływać na wartość mieszkań - czy jako sąsiadującą wspólnota
      > możemy coś z tym zrobić?


      Praktycznie nic. Jeżeli ogrodzenie stanie w garnicy obu działek.
Pełna wersja