czynsz dotyczący części wspólnej wspólnoty

17.04.08, 23:18
Opłaty w mojej wspólnocie są następjące:
1. czynsz na zarządzanie częścią wspólną (zarząd, ubezpiecz,
sprzatanie klatek, wywóz śmieci, obsługa ksiegowa, koszty bankowe
itp)
2. Fundusz remontowy
3. opłata za wodę i ścieki
Pozostałe media każdy lokator rozlicza indywidualnie (indywidualne
ogrzewanie na gaz)
Interesuje mnie pkt.1, gdyz 2 i 3 jest rozliczany OK.
Od początku istnienia wspólnoty na corocznym zebraniu jest ustalana
stawka czynszu (pkt.1)cały rok płacimy, co roku jest nadwyżka, która
nie jest uwzględniana jako kwota wyjściowa do następnego roku, nie
ma indywidalnego rozliczenia poszczególnych lokali. Nadwyżki zostają
na koncie wspólnoty i nie ma nawet decyzji o przekazywaniu ich na
fundusz remontowy. Uzbierało się tego kilkadziesiąt tysięcy
(wspólnota ma 24 lokale)i zarząd wspólnoty ulokował te nadwyżki na
lokatach.Mówiąc krótko, co roku nadwyżki traktowane są jako
zaoszczędzone przez zarząd pieniądze a wydatki wspólnoty realizowane
sa z bieżących wpłat.
Moje pytanie: Jaki status mają te "oszczędności" (w przypadku mojego
lokalu ok. 3000 PLN) Czy zarząd może dysponować tymi pieniędzmi
dowolnie czy powinien je indywidualnie rozliczyć z każdym lokalem?
    • serafin666 Re: czynsz dotyczący części wspólnej wspólnoty 18.04.08, 14:55
      1. a macie uchwałę o zasadach rozliczeń ( art. 23 ust 1 )?
      2. musi rozliczyć, chyba co innego stanowią w poszczególnych latach
      uchwały wspólnoty, brak indywidualnego rozliczenia poszczególnych
      lokali ( właścicieli ) jest skandaliczny
      • janusz1965 Re: czynsz dotyczący części wspólnej wspólnoty 18.04.08, 15:59
        Pytanie:
        Jeżeli nie ma uchwał co do losów tej nadwyżki, to jaki jest ich
        status? To trwa tak już 10 lat.
        • employeer Re: czynsz dotyczący części wspólnej wspólnoty 20.04.08, 19:25
          Co za rózniaca jaki status? I tak możecie w drodze uchwały zrobić z
          nimi co chcecie, np. zwrócić właścicielom lub zrobić ocieplenie.
          Moim zdaniem skoro ustawodawca nazywa to zaliczką (Art. 15. 1.uwl)
          to podlegać powinny rozliczeniu.
    • xxxll Re: czynsz dotyczący części wspólnej wspólnoty 18.04.08, 18:42
      janusz1965 napisał:

      > Opłaty w mojej wspólnocie są następjące:
      > 1. czynsz na zarządzanie częścią wspólną


      Ja masz użyte słow *czynsz* to nie podlega on rozliczeniu. Co innego
      jak jest użyte słowo ZALICZKA , to podlega okresowemu rozliczeniu po
      roku obrachunkowym.
      Struktura Zaliczki jest błednie skonstruowana.
      Nie powinno byc tzw. stawek zbiorowych: kilka kosztów w jednej
      stawce. Wzorzec zaczerpniety ze SM.
      Rodzi to wiele niepotrzebnych nieporozumień.
      • abwehrstelle_breslau Re: czynsz dotyczący części wspólnej wspólnoty 20.04.08, 19:17
        W pełni popieram komentarz serafin666! pachnie u Was
        nieprawidłowościami

        > Ja masz użyte słow *czynsz* to nie podlega on rozliczeniu

        z tym twierdzeniem xxxll będę polemizować! ponieważ uważam, że
        użycie niewłaściwego słowa (czynsz) w uchwałach, bądź innych
        dokumentach wspólnoty, nie przesądza o nie stosowaniu prawa!!!

        Opisywana przez janusz1965 nadwyżka, powinnabyła być rok-rocznie
        rozliczana w drodze uchwały!!! a skoro tego nie dokonywano, to
        oznacza, że wspólnota 'przetrzymuje' na swoim rachunku bankowym
        środki pieniężne należące do poszczególnych właścicieli. janusz1965
        pyta o status tych pieniędzy ...
        hmmm... nazwałbym to chyba: depozytem
        • xxxll Re: czynsz dotyczący części wspólnej wspólnoty 20.04.08, 20:22
          abwehrstelle_breslau napisał:

          xxxll napisał:
          > > Jak masz użyte słow *czynsz* to nie podlega on rozliczeniu
          >
          abwehrstelle_breslau napisał:
          >
          > z tym twierdzeniem xxxll będę polemizować! ponieważ uważam, że
          > użycie niewłaściwego słowa (czynsz) w uchwałach, bądź innych
          > dokumentach wspólnoty, nie przesądza o nie stosowaniu prawa!!!

          Z tym stanowiskiem się nie zgodzę. Właściwe słownictwo to mniej
          konfliktów, problemów, kłótni, nie wspomnę o „próżnych-jałowych”
          opiniach, jakich tu na tym i innych zwłaszcza wspólnota.net nie
          brakuje (akademickie dyspyty).

          Spróbuj wnieść pozew o uchylenie czynszu, a nie zaliczki we
          wspólnocie, w której masz lokal mieszkalny, a jeszcze podnajmujesz
          pomieszczenie – nieruchomość wspólna WM. Jak myślisz, jaki
          osiągniesz rezultat?
          .
          • abwehrstelle_breslau Re: czynsz dotyczący części wspólnej wspólnoty 20.04.08, 21:14
            Dla rozwiania wszelkich wątpliwości: takze jestem za posługiwaniem
            się WŁAŚCIWYM słownictwem!! (wyklucza to niepotrzebne
            nieporozumienia)

            xxxll, upierając się jenak przy Twoim stanowisku, że błędne użycie
            wyrazów determinuje sytuacje prawną, to na przykład gdybym od
            dzisiaj moją ślubną zaczął wyłącznie
            naazywać "foczką", "fruzią", "laską" itp zarówno prywatnie jak i
            publicznie, to kolego pewnikiem orzekłbyś, że w majestacie prawa nie
            jesteśmy małżeństwem! :))) czy dobrze Ciebie zrozumiałem, xxxll? :)))
            • xxxll Re: czynsz dotyczący części wspólnej wspólnoty 20.04.08, 21:40
              abwehrstelle_breslau napisał:

              > czy dobrze Ciebie zrozumiałem, xxxll? :)))


              Raczej nie.
              Porównanie nazewnictwa „połowicy” do „czynszu” raczej jest nie
              trafiona, ale do „zaliczki”... to chyba tak. Po latach możesz sobie
              odpowiedzieć czy było warto:))))

              Sąd odrzucił taki pozew jednego z właścicieli lokali, który przez
              cały czas powoływał się na wysokość „czynszu” a nie na wysokość
              zaliczki. Z uzasadnienia wyroku, zaczerpnąłem tę myśl Wysokiego
              Sądu, że należy używać "właściwych określeń".

              Gdyby nie było tego słowa "czynsz", nie byłoby naszej "rozmowy".:)
              • abwehrstelle_breslau Re: czynsz dotyczący części wspólnej wspólnoty 20.04.08, 21:57
                Wiesz xxxll, myślę że Wysoki Sąd miał powody i rację, ucierając nosa
                jakiemuś nieumiejącemu się poprawnie wysłowić pieniaczowi :)))

                Wracając jednak do meritum, to uważam, że przedmiotowa kasiorka
                janusza1965 należy DO NIEGO! i żadne nieprawidłowo użyte słówko mu
                jej nie odbieże!
                • xxxll Re: czynsz dotyczący części wspólnej wspólnoty 20.04.08, 22:07
                  Uwaga zaraz będzie atak

                  > jej nie *odbieże!*
                  • abwehrstelle_breslau Re: czynsz dotyczący części wspólnej wspólnoty 20.04.08, 22:17
                    Oh, shit!!!! :((((

                    Dzięki za poprawkę! Należę do osób, które potrafią walić ortografy
                    bez opamiętania i równocześnie uważają, że ich autorów należy
                    traktować pradem! :))))
                    • xxxll Re: czynsz dotyczący części wspólnej wspólnoty 20.04.08, 22:27
                      nie oto chodzi!!!!

                      Ludzie, którzy na takim forum trzepiaja się ortografi to nie mają
                      zazwyczaj nic do powiedzenia, lecz chca uprawiac trolling i
                      zaistanieć (licznik wpisów bije), czysty populizm.

                      Przecież tu na forum uczestniczą i ci co mają dyslekcje , a i chcąc
                      szybko dać odpowiedź nie zawsze klika się prawidłwoe kalwisze to
                      jest jak z mowa. Czy mówąc "rzeka" nie mówisz "żeka"
                      • abwehrstelle_breslau Re: czynsz dotyczący części wspólnej wspólnoty 20.04.08, 22:50
                        Nie zajarzyłem o jakim liczniku wpisów mówisz :(( co do reszty, to
                        się absolutnie z Tobą zgadzam xxxll! Pomijając ewentualne poglądy i
                        całokształt, to na przykład jąkający się Michnik, potrafi znakomicie
                        rzecz ująć w porównaniu do okrągło gadających głów :)))
                        • xxxll Re: czynsz dotyczący części wspólnej wspólnoty 20.04.08, 22:59
                          abwehrstelle_breslau napisał:

                          > Nie zajarzyłem o jakim liczniku wpisów mówisz :((

                          a kliknij sobie na ten przykład w słowo *Ustawienia* (przy słowie
                          Wyloguj sie - prawa góra)
    • xxxll Trollica w akcji 20.04.08, 22:37
      Naczelna Trollica tego forum w akcji , teraz jako wizjonerka .
      Mysli że xxxll-ek w to uwierzy.
Inne wątki na temat:
Pełna wersja