Lokale wyodrębnione i niewyodrębnione

15.05.08, 13:53
W naszej wspólnocie jest 18 lokali wyodrębnionych i 12
niewyodrębnionych. Najemcy lokali niewyodrębnionych są traktowani
przez Zarząd Wspólnoty jak intruzi. Na zebraniach Wspólnoty są
niemile widziani a wręcz wypraszani - czy słusznie? W imieniu
najemców lokali niewyodrębnionych głosuje przedstawiciel Spółki
będącej właścicielem tych lokali i w związku z tym mam pytanie: Czy
przedstawiciel tem ma tylko jeden głos czy też 12. Proszę o
odpowiedź. Najemca lokalu niewyodrębnionego.
    • owner_wm Re: Lokale wyodrębnione i niewyodrębnione 15.05.08, 14:46
      bartello10 napisała:

      > Najemcy lokali niewyodrębnionych są traktowani przez Zarząd
      > Wspólnoty jak intruzi. Na zebraniach Wspólnoty są niemile widziani
      > a wręcz wypraszani - czy słusznie? W imieniu najemców lokali
      > niewyodrębnionych głosuje przedstawiciel Spółki będącej
      > właścicielem tych lokali

      Najemcy nie należą do wspólnoty. Wspólnotę tworzy ogół właścicieli lokali (art.
      6 ustawy o własności lokali). Na udział najemców w zebraniu (bez prawa
      głosowania) właściciele mogą się zgodzić, ale nie muszą. Na zebraniach są
      omawiane sprawy finansowe, również zadłużenie niektórych właścicieli - te
      informacje nie są przeznaczone dla najemców. Właściciele mogą sobie tego nie życzyć.

      Różnie to wygląda w różnych wspólnotach. Zgodnie z ustawą, najemca może być
      nawet wybrany do zarządu wspólnoty ("Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba
      fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona" - art. 20.1
      zdanie drugie ustawy), ale to zależy tylko od woli właścicieli.

      > Czy przedstawiciel tem ma tylko jeden głos czy też 12.

      We wspólnocie uchwały przyjmuje się większością udziałów. Im więcej lokali, tym
      większe udziały w nieruchomości wspólnej. Sposób obliczania udziału jest
      określony w art. 3 ustawy o własności lokali. W niektórych przypadkach,
      określonych w ustawie, można głosować według zasady 1 właściciel = 1 głos. Wtedy
      każdy z właścicieli ma po jednym głosie, niezależnie od ilości lokali i
      wielkości udziału.

      Polecam lekturę ustawy:
      www.prawo.lex.pl/bap/student/Dz.U.2000.80.903.html
    • xxxll Re: Lokale wyodrębnione i niewyodrębnione 15.05.08, 16:01

      bartello10 napisała:

      > W naszej wspólnocie jest 18 lokali wyodrębnionych i 12
      > niewyodrębnionych. .... Na zebraniach Wspólnoty są
      > niemile widziani a wręcz wypraszani - czy słusznie?

      Tak. To są zebrania właścicieli lokali, a nie mieszkańców danej
      nieruchomości. (patrz ustawa o własności lokali)

      > W imieniu najemców lokali niewyodrębnionych głosuje przedstawiciel
      > Spółki będącej właścicielem tych lokali i w związku z tym mam
      > pytanie: Czy przedstawiciel tem ma tylko jeden głos czy też 12.

      Powinie głosować wielkością pozostałych udziałów, chyba, że
      wiekszość właścicieli podejmie uchwałę( głosując też udziałami), że
      w danej sprawie głosowanie odbywa się wg zasdy: jeden właściciel
      jeden głos, ale to są wyjątki zwłaszcza w Waszej (dużej powyżej 7
      lokali).


      ----------------------------------------------------------------
      "Uczenie się jest jak wiosłowanie pod prąd,
      kto nie wiosłuje ten się cofa"
Pełna wersja