Wykupione mieszkanie - co dalej?

18.05.08, 22:30
Witam!
Kilka tygodni temu wykupiłam mieszkanie od miasta (pod "rządami" adm),
powiadomiłam adm (dostali kopie aktu) i tyle. W moim budynku wykupione było
przedtem tylko jedno mieszkanie, obecnie jest ono wynajmowane i nie mam
żadnego kontaktu z właścicielem, z którym kazano mi się skontaktować jako
drugą połową wspólnoty. Czy adm (jako reprezentant UM) nie jest członkiem
wspólnoty tak jak wszyscy pozostali właściciele? Mają zdecydowaną większość
udziały w tym budynku, a twierdzą, że mają niewiele do gadania w kwestii
podejmowania jakichkolwiek decyzji bo ważniejsze jest zdanie wspólnoty.
Szukałam na forach i w ustawach ale nie bardzo mogę się w tym rozeznać.
Może mi ktoś w skrócie powiedzieć jak "dołączyć" do wspólnoty by mieć należne
mi prawo głosu w sprawach dotyczących nieruchomości wspólnej? Do kogo muszę
się udać, jakie dokumenty jeszcze wypełnić, kto musi się o tym dowiedzieć lub
wyrazić zgodę. Jeżeli wspólnota nie ma zarządcy to wszystkie decyzje
podejmujemy wspólnie? Jakie jest moje prawo głosu? Czy jest proporcjonalne do
powierzchni lokalu (ten kto ma więcej ma więcej do powiedzenia) czy zależne od
ilości osób lub jeszcze czegoś innego?
Z góry dziękuje za pomoc.
Pozdrawiam.
    • mieszkanie.i.wspolnota Re: Wykupione mieszkanie - co dalej? 18.05.08, 22:46
      Wspólnota to (z grubsza biorąc) ogół właścicieli lokali - w tym także Miasto,
      jeśli posiada lokale w tej nieruchomości.
      Dalej długo by mówić.
      Polecam na początek przeczytanie ustawy o własności lokali.
      Można ją znaleźć chociażby na mojej stronie internetowej (adres w sygnaturce,
      link: wspólnoty).
      • kasiula671 Re: Wykupione mieszkanie - co dalej? 18.05.08, 23:21
        Gdybym w tej ustawie znalazła odpowiedzi to bym nie pytała. Nie mogę się w tym
        odnaleźć więc gdyby ktoś był tak miły i mi podpowiedział to byłabym wdzięczna...
    • xxxll Re: Wykupione mieszkanie - co dalej? 19.05.08, 07:08
      kasiula671 napisała:

      > W moim budynku wykupione było przedtem tylko jedno mieszkanie,
      > obecnie jest ono wynajmowane i nie mam żadnego kontaktu z
      > właścicielem, z którym kazano mi się skontaktować jako drugą
      > połową wspólnoty.

      Masz dwa wyjścia. Zawsze możesz podejść i zapytać : najemców lub u
      zarządcy o adres właściciela lokalu, kontat z nim np: nr tel.,
      ewentualnie w katastrze miejskim możesz kupić sobie wykaz
      właścicieli władających gruntem - pełny - bedziesz miała adres.


      > Czy adm (jako reprezentant UM) nie jest członkiem
      > wspólnoty tak jak wszyscy pozostali właściciele?

      NIE . Moze byc tylko Pełnomocnikiem. Włascicielem jest GMINA- miasto.

      > Mają zdecydowaną większość udziały w tym budynku, a twierdzą, że
      > mają niewiele do gadania w kwestii podejmowania jakichkolwiek
      > decyzji bo ważniejsze jest zdanie wspólnoty.

      Maja racje. Rządza budynkiem TYLKO właściciele lokali. Tu w tym
      przypadku - sąsiad, Ty i Gmina - poczytaj ustawę o własności lokali
      tam jest ładnie opisanie kto i jak głosuje.

      > Może mi ktoś w skrócie powiedzieć jak "dołączyć" do wspólnoty by
      > mieć należne mi prawo głosu w sprawach dotyczących nieruchomości
      > wspólnej?

      No przecież masz. Masz tyle "władzy" ile kupiłaś udziałów w NW
      (patrz zapis w AN)tak jest zapisane w ustawie o właśnosci lokali.

      > Do kogo muszę się udać, jakie dokumenty jeszcze wypełnić, kto musi
      > się o tym dowiedzieć lub wyrazić zgodę.

      Powinaś się udać do Zarzadcy NW - tu ADM - i zapytać o dokumentacje
      wspólnoty - uchwały, zapisy z ewidencji pozaksięgowej, rozliczenia
      finansowe, dokumentację techniczną czy jest aktualna, itd.


      > Jeżeli wspólnota nie ma zarządcy to wszystkie decyzje
      > podejmujemy wspólnie? Jakie jest moje prawo głosu? Czy jest
      > proporcjonalne do powierzchni lokalu (ten kto ma więcej ma więcej
      > do powiedzenia) czy zależne od ilości osób lub jeszcze czegoś
      > innego?

      Wiesz mimo twego oświadczenia:
      > Szukałam na forach i w ustawach ale nie bardzo mogę się w tym
      > rozeznać.
      to jednak nie zapoznałaś się z tekstem ustawy o własności lokali. Na
      zadane pytania tam znajdziesz odpowiedzi:

      > Jeżeli wspólnota nie ma zarządcy to wszystkie decyzje
      > podejmujemy wspólnie?

      art. 18, 19, 20

      > Jakie jest moje prawo głosu? art.23

      itd.

      Tu masz link do treści ustawy o własności lokali (tekst jednolity)
      isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?todo=open&id=WDU20000800903
      ----------------------------------------------------------------
      "Uczenie się jest jak wiosłowanie pod prąd,
      kto nie wiosłuje ten się cofa"
Pełna wersja